在新加坡买房,房产经纪究竟能帮你做什么

2019年08月10日

买房子会是一件很困难的事情吗?其实并不是。如今的网络非常发达,如何买卖、租赁房屋,以及目前市场上的房产价格、房产选择都可以在网络上找到,即使是到海外例如新加坡去买卖房产,也并非难于上青天。

在新加坡买房,房产经纪究竟能帮你做什么

但问题是,网络上如山如海一般的信息,若要一个一个去搜索,也并不轻松。这个时候,靠谱的房产经纪就能派上用场了,尤其是涉及到当地购房的法律政策规定。

要知道,好的房产经纪并不只是帮你找房子、买房子这么简单而已,他应该做到这几个方面:

1. 评估你是否在新加坡具有买卖租赁房产的资格,并在整个流程中为你提供指导;

2. 帮助在线上、线下发布并推广你的房产,并举行房产开放参观日;

3. 帮你安排并协调实地看房事宜;

4. 代表你进行价格谈判;

5. 一旦有新的报价,会立即通知你;

6. 为你提供买卖房屋的财务建议,例如:房屋贷款的相关限制、使用公积金(CPF)存款的利弊、以及买卖房屋过程中可能存在的费用等;

在新加坡买房,房产经纪究竟能帮你做什么

除了上述6件事以外,好的房屋经纪还需要做到:

1. 与律师、银行办事人员协商预约;

2. 准备好相关文件,例如:选购权书(OTP)、转售申请、家居物品清单、意向书、租赁协议等;

3. 进行比较市场分析(CMA),来尽可能准确的判断房屋的市场价值。

现在,你应该已经明白称职的房产经纪能为你做些什么了,接下来,最重要的是,找到一位靠谱的房产经纪。

如何找房产经纪?

根据新加坡房地产代理理事会(Council for Estate Agencies, CEA)在2019年1月发布的最新统计数据,新加坡目前房产市场上,有1,229个注册房产机构、29,146个注册房产经纪。

在新加坡买房,房产经纪究竟能帮你做什么

无论你会找哪一位房产经纪来处理自己的房产交易,都要确保他们已经是在CEA注册过的合法房产经纪,也可以在理事会的官方网站(www.cea.gov.sg)查询他们的合法资质。

如何找到一位靠谱的房产经纪?

不同的房产机构,不同的房产经纪,他们会用不同的方法来帮助自己的客户处理房产事宜,因此,“靠谱”也是见仁见智。

在新加坡买房,房产经纪究竟能帮你做什么

虽然最简单的找房产经纪的方法就是靠家人与朋友的推荐了,但无论是推荐还是自己直接去寻找,你都需要自己弄清楚一些问题:

1. 这名房屋经纪是否真的很了解房产市场、区域及周边环境?

2. 这名房屋经纪是否真的明白你的预算、喜好及要求?是否愿意在这些限制下为你工作?

3. 这名房屋经纪是否会从你的最大利益出发?

4. 这名房屋经纪是否会尽最大努力帮你买卖租赁房屋?

如何与你的房产经纪愉快合作?

在这名房产经纪开始为你工作之前,一定要与她/他谈好佣金是多少。

在新加坡买房,房产经纪究竟能帮你做什么

例如,帮你处理卖房事宜的房产经纪,你可以通过与她/他闲聊以下几个话题,来进一步确定心目中理想的佣金:

1

作为房产经纪,会如何在线上、线下发布并推广你的房产?会以什么样的客户会推广目标?计划投入多少时间和金钱?

这类问题会帮你了解到这名房产经纪是否经验丰富、是否有大量的房产资源、是否有用心准备来帮你打点房产事宜。

2

他们同时会帮助多少客户来处理房产交易?是买家还是卖家?

这类问题会帮你了解房产经纪的工作量是多少,进而反映了他们能在你的事情花多少的时间与精力,需要注意的是,在同一个房产项目上,同一个房产经纪不能即代表买方、又代表卖方。

3

这名房产经纪擅长哪个区域/类别的房产?

如果你想要处理位于新加坡核心区域的有地房产事宜,如果这名房屋经纪恰好擅长这一区域的房产,且颇有经验,则会非常有利于之后的合作。

看完这些,你是不是对新加坡的房产经纪有了更进一步的了解了呢?

在新加坡买房,房产经纪究竟能帮你做什么

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