给儿女买房还能合法避税?在新加坡确实可以

2019年08月12日

导读:

新加坡素有“避税天堂”的称号,这里不仅是不少富人们向往的低税率国家,而且人们也往往在想方设法合理避税。最近,一些富人开始给子女买房,其中部分人的目的就是避税。

给儿女买房还能合法避税?在新加坡确实可以

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十字路口上的“避税天堂”

新加坡,作为世界航运的重要通道,远东十字路口,它的地理位置优越性无可估量,并且根据一份权威报告显示,2018年,它以区区一城之力,吸纳了足足一千名高净值人士移民至此。

由于新加坡的公司税率与个人税率极低,并且进一步享有相关的免税优惠,还长期保持稳定的低税率,因此,新加坡被人们称为“避税天堂”。

在国内,就有不少人因此而移民新加坡,或者是把公司开在新加坡。

另外,新加坡还不征收遗产税,相比欧美日韩等国家,显得很鹤立鸡群,简直是一股清流。

这也是新加坡能够以一城之力吸引那么多高净值移民者的重要原因。

给儿女买房还能合法避税?在新加坡确实可以

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合法避税新花样

现在,新加坡的富人们,又开始玩起了新的花样——通过给孩子买房,来进行避税。

近日,不少富裕家庭开始为孩子购买公寓,这一交易的数量在明显增加。

24岁,往往是一个大学生刚刚毕业,最多走向工作岗位一两年,基本上攒不下多少钱,更别提要买价值百万美元左右的顶层公寓了。

而如果一个二十来岁的年轻人,居然可以买到120万新元的顶层公寓,房间里还配备了HermanMiller出产的Aeron办公椅以及Lelit咖啡机,这种情况就很不寻常。

要知道,这里可是全球房价最贵的市场之一。

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七百万一套的学区房

肖恩(Shawn)就是这些为数不多的幸运儿之一。

他居住的复式公寓位于地处新加坡中央、植物茂密的武吉知马区,附近有着一大批顶尖学校,例如国家初级学院、华侨中学、莱佛士女子小学、南阳小学及美以美女子学校等。

这里的房子,最低价也在153万新元左右。

约合人民币七百万以上。

给儿女买房还能合法避税?在新加坡确实可以

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秘诀:首套房避开高额印花税

之所以能买得起房,当然不是肖恩自己掏钱,而是他的母亲给他承担了所有房款。

目前,像肖恩这样的幸运儿正不断增加,因为许多家庭都在通过为子女购置房产来规避楼市调控措施的影响。这些调控措施包括上调第二、第三套住房的印花税。

原本,购买第二套房产时的印花税,是7%,去年出台新政策之后,印花税直接上调了5个百分点。

根据房产经纪公司的消息,自从新加坡政府在2018年7月出台新政策以来,前来给子女买房的人,明显比以前多了不少。

根据额外买房印花税(ABSD)的相关规定,新加坡对居民购买第二套住房,会征收12%的印花税,对于购买第三套以及更多的住房,则会征收15%的印花税。

这样一来,虽然是父母掏钱,但是名义上还是子女在买房,因此就属于是“第一次”,也就避开了十分之一以上的高额印花税。

给儿女买房还能合法避税?在新加坡确实可以

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新加坡父母们为儿女买房

房产咨询公司的负责人介绍说:“有趣的是,我们发现有更多年轻的购房者进入市场。”

她表示,市场主体还是那些不受ABSD影响的首次购房者,但是,许多新加坡人都将添置房产作为一种理财方式。

新加坡最近房价的走势,也更有利于持有这种想法的人们。

根据新加坡市区重建局最近公布的数据显示,自从楼市调控措施颁布以来,私人住宅价格首次上涨。

4月到6月这三个月里,住宅价格足足上涨了1.5%,其中豪华公寓的销售提振所导致的房价上涨,是里面的主力。

这些四处物色房子,随时准备出手购买的人群,基本上都是身为父母的人。

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有人避税,有人买房发自真心

不过,也并不是所有父母都是冲着避税而来买房的,其中有很大一部分人,确确实实是在担心子女没有房子。

新加坡最近的房价上涨很高。去年前半年上涨幅度高达7.4%,今年则在一开始微弱下跌之后继续上涨,并且专家预测全年可能增长1%到3%左右。

第一太平戴维斯研究咨询部主管说,ABSD的高税率促使父母们纷纷出手,用孩子的名义,购买私人住宅。

他说,这些父母之中,有些是真的担心子女没有能力购买房产,有的则是以此为借口,给子女购置房产。

不过,采取这种方式的前提,是子女达到了购房年龄。

给儿女买房还能合法避税?在新加坡确实可以

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子女年龄不够,则需信托来凑

Cheong表示,如果子女的年龄小于21岁,就没有资格购房。这时候,如果家庭还想规避ABSD的话,就需要以子女的名义设立一个信托账户,让父母代持子女的房产。

这也是目前唯一的方法。

当地的律师也表示,通过设立信托账户,父母可以代未成年子女持有一处房产,但该房产属于子女,而不是父母。

知情人士表示,虽然并没有统计过以此为目的设立的信托账目数量,但是很多人都认为,有更多购房者正在咨询相关事宜。

不过,想要通过给子女设立信托账户,来购买房屋,需要付出的成本会更高。

当地的房屋中介称,建立信托账户的成本不菲。他表示,由于相关成本很高,所以往往只有新加坡最富裕的家庭,才会考虑采用这种方式,来给子女买房。

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信托账户难避税

另外有新加坡律师则认为,设立信托账户不一定能达到避税目的。

他说,通过这种方法,并不能有效规避印花税。相关部门会审核子女受益人的个人信息以及房产数量,通过这些方法来评估家庭的ABSD缴纳义务。

比如说,买房之后,任何房租收入,或者是后续的房产转让获利,都只会属于子女,而不属于掏钱的父母们。

一旦被发现房租依然属于父母,相关部门就会判定该房产应该缴纳额外的印花税。

无论如何,现在新加坡的父母们为子女购房或设立信托账户的做法,已经更加普遍,首次购房者无须缴纳额外买方印花税。

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中外都有相似处——学区房

在中国,也有不少父母会帮助子女买房,其方式也是多种多样。

对于高净值人士来说,给子女买房,直接全款买房是比较常见的。

所谓全款买房,往往是结婚前父母通过银行转账的方式,直接把购房款,还有买房子涉及到的期税、手续费等,都直接付给相关的部门,并且让子女在结婚前取得产权证。

这种房子就完全算作是自己子女婚前的个人房产,包括后来的增值,可谓是干脆利落。

而对于某些财富更多、或者是从事房地产相关行业的人来说,还有一种可能,就是自己过去买的房子,在子女即将结婚的时候,赠送给他们。

此外,绝大部分人往往会出于多重目的,例如资金周转不开、存款不足、想要锻炼一下子女等等,选择分期付款为子女买房。

有的是父母掏钱首付,子女还贷款,有的是全程由父母包办,另外还款过程中,有的是直接由父母出钱,有的则是先把钱打到子女账户上,再由银行扣钱。

虽然在买房方式上,存在着很大的差异,但是有一点是中国和新加坡的父母都一样的:大家都在努力购买学区房。

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