2019年1月,新加坡的零售租金依然处于疲软状态

房产     2019年08月19日

房地产咨询公司高力国际(Colliers)在8月14日发布的一份报告中强调,在2019年1月,新加坡的零售租金仍然处在疲软的状态,市建局在市中心地区(Central Region)的零售租金指数较2018年底下降了1.7%。

乌节路的底层租金在2019年第一季度与上一年度相比下降了1.5%,至每月每平方英尺$40.60,而市中心地区的租金则保持不变,为每月每平方英尺$33.60。

高力国际指出,尽管自2018年初以来租金下降已有所放缓,但疲软的经济可能会影响已疲弱的消费者信心,并会推迟租金的上涨。

2019年1月,新加坡的零售租金依然处于疲软状态

6月28日,经过3年的改造后,福南(Funan)已重新开业,且95%的零售已出租 (图片:凯德置地)

高力国际表示,2019年的新供应已经很好地分布在市中心、城市边缘和郊区。预测,供应管道将在2020年至2023年逐渐减少。

高力国际将2019年新增零售供应归因于2019年第一季度与上一年度相比的零售空置率下降了80个基点7.7%。报告称,这是“受到高净吸收的推动,可能是由于星耀樟宜(Jewel at Changi)和富南的良好”。与去年同期相比,空置率增加了40个基点。

2019年1月,新加坡的零售租金依然处于疲软状态

6月28日,经过3年的改造后,福南已重新开业,且95%的零售已出租。新福南涵盖50.7万平方英尺的零售空间、26万平方英尺的办公空间,以及一个合住。在福南,25%的空间用于餐饮,并且200米自行车道、城市农场和淘宝店等新概念。淘宝店是该品牌在新加坡的第一家店。

星耀樟宜于4月17日正式启用,有280家商店坐落在面积超过58万平方英尺的零售空间上。

预计PLQ购物中心将于2019年第二季度建成,并且会为市场注入34万平方英尺的零售空间。高力国际预测,2019年第二季度至2023年,每年的平均新供应量为38万平方英尺,远低于过去10年的104万平方英尺。报告指出:“供应下降应有助于支撑未来的入住率。”

在2019年第一季度,零售业继续整合。沐浴和身体用品零售商Crabtree & Evelyn关闭了在新加坡的所有实体店,将业务转移到网上,重新开放它的网站和新产品线。Isetan、Cold Storage、Marks & Spencer、MPH和Kinokuniya等品牌也缩减了业务规模。

与此同时,“点击到实体店”——在线零售商通过向实体店扩张来加强其线下业务——的趋势仍在继续。新加坡在线时尚品牌Love Bonito在富南开了第三家店,也是旗舰店。

高力国际还注意到“订阅式电子商务”的兴起。在订阅式电子商务中,精心的产品将会更快的发货定期发给客户,与在线零售商。

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文章来源: https://www.shicheng.news/show/842406

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