揭秘新加坡8年房价指数未涨的深层原因

2019年08月21日

以往的8年,在全球宽松量化的刺激下,北上广深、香港、新西兰、澳大利亚、英国房价均涨幅超越100%。在过去这波众人梦想房产点石成金的疯狂热潮中,全球却只有一处的房价稳如盘坚:新加坡!

揭秘新加坡8年房价指数未涨的深层原因

一、宽松量化后,泡沫经济的“房价异类”

在如今快餐经济的背景下,每个人都渴望金钱的几何增长,过去的8-10年,发达城市房地产都让人趋之若鹜,特别在中国的北上广深,为了一套寸土寸金的房产,几代人砸锅卖铁去拼凑一个房产首付,只为幻想着自己子孙未来有一个锦衣玉食的立足之地。可与这些地方形成鲜明对比的,是新加坡8年几乎未曾变化的房产价格。

熊猫出国小贴士:过去30年新加坡经历了4个周期,平均每个周期是7~8年时间,过去的八年在一连串的降温措施下房价指数基本持平。

二、你所不了解的“铁血政府”

不同于中国房地产的快速经济政府,有别于其他发达国家的民主政府,更与其他土地的财政政府有着明显差异化,新加坡政府有着雷厉风行的政策手腕:

财政不依托土地买卖

政府卖地的收入不进入财政,而是进入国库。国库的资金给政府投资公司在全球投资,投资后的收益部分的一半才纳入当年财政。这样的系统,让政府有着不看开发商是否买地的骨气。

阻止开发商囤地,五年之内要售罄,否则重罚。所以新加坡的开发商更多是薄利多销模式,

产品越建越好,价格却保持亲民。

TDSR限制信贷,建国以来最严厉的信贷收紧政策压制需求。政策部分,参考过去文章:买房必读 - 你所需知道的购买新加坡私人房产的若干事项

ABSD 额外印花税致力打击投机,投机客纷纷离场。

(例如:著名的黑石基金Blackstone,在市场低点团购的廉价优质地产,持有了五年,今年几乎原价斩仓离场。当然,机构没有赚到的钱,其实是留给散户的一个绝好的投资机会,具体分析请参考:2019”豪宅“投资品入手唯一机会!低于同类产品30%,你会错过吗?)

三、新加坡到底怎么了?

压住房产泡沫,不声不响中,新加坡发生了这些变化:

1)人均收入增加超过60%, 全球发达国家中收入增加最高。而房价基本持平,人民安居乐业,国强民富,藏富于民。

2012-2017新加坡人均中位收入表

2)基建继续领先

从2012年政府降降温市场,政府也紧缩了移民,同时大力投资基础建设。过去八年,一系列眼花缭乱的基建项目让民众拍手称赞:新的地铁,新的公园,新学校医院,新的航站楼,甚至把瀑布搬进了机场。目前,新加坡的基础建设被国际主流机构评为全球最佳,新加坡也公认为亚洲生活品质最高的城市,超过东京和香港。

3)市场无泡沫,大资金国际大量进入新加坡,财富管理行业蓬勃发展,进一步亚洲瑞士的地位!

新加坡的资金管理总量每年以15%-20%的速度快速入场!被誉为”亚洲的瑞士“的新加坡,正在悄悄的赶超他曾今学习的榜样。

4) 国际竞争力稳居世界前列:

国际管理发展研究院(IMD)商学院28日发布《2019年度世界竞争力报告》,显示新加坡上升两位,继2010年之后再度成为全球最具竞争力经济体。

《2019年度世界竞争力报告》

5) 房价收入比同类城市中最低,大量人才排队进入,新加坡政府精挑细选对口人才,为未来人才储备做准备!

四、投资资产的“保险箱”,它的自我增值时机正在悄悄来临?

在美国宽松量化影响以及全球经济环境近年的日渐衰落的背景下,新加坡房产均价的增长和跌幅几乎为零, 如同一个坚硬厚实的保险箱把风险和泡沫如铁闸般阻隔在外。

炒房的人可以先休息一会儿,价值投资者往下看:

熊猫出国寄语:

新加坡提前把泡沫刺破了,所以未来几年,你看到别的城市房价下跌,新加坡房价却往上走,这是很正常很合逻辑的事情。

(1)坚定的价值投资者,不会在泡沫上的云中踏舞,看似高不可攀,实则随时可能跌入谷底。

(2)资产配置时代,新币资产很值得持有!

(3)无法忍受价格增长太低?就加杠杆吧,基本面强的资产,风险低,下行空间非常有限!

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