2019展望 | 投资者仍然对新加坡零售地产保持乐观

2019年08月21日

高利国际在上周表示,由于全球贸易紧张局势和经济疲软,这些原因很有可能会影响到经济在短期内不会复苏。这些负面原因同时对新加坡的零售业与工业地产市场产生下行影响。

2019展望 | 投资者仍然对新加坡零售地产保持乐观

高力国际新加坡研究主管表示,随着大环境的前景更加黯淡,预计新加坡零售和工业地产市场会面临较大压力。如果经济长期下滑,可能会对消费者信心大受打击,对家庭可支配开支减少。

实业公司可能会更加谨慎投资,对于扩大计划会更加谨慎。然而,对于投资者来说这时期可能会成为进入市场的最好机会。

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截止到今年上半年,新加坡的零售业租金依然显出疲软:

高力国际研究部的数据显示,今年上半年,乌节路地区较低层租金较去年下降1.5%,至每月每平方英尺40.6新元,而区域中心租金则持平,为每月每平方英尺33.6新元。租金下降自去年初以来已经有所缓解,2013年以来完成的大型零售店面应会从2020年开始逐渐减少,这样也有助于入住率提升。

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今年8月30日试营业的PLQ Mall (Paya Lebar Quarter),也即将提供出34万平方英尺的零售出租空间。在截止今年6月30日的6个月中,新加坡整体零售可出租空间空置较去年下降0.8个百分点,至7.7%。

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高力国际研究部也预计,随着零售可出租空间的供应逐渐减少,空置率也会随即降低。而投资者应关注人流旺,资产增值潜力大的商场。与去年下半年相比,零售地产交易额激增137%,达到21.3亿新元,明显高于去年全年的14.2亿新元。这个数据的增长也表现出投资者对新加坡零售地产市场的信心和乐观。

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