【新加坡购房指南】系列之-关于租房的那些事

2019年08月22日
【新加坡购房指南】系列之-关于租房的那些事

初来乍到新加坡,第一件事就是租房。租房主要讲究便利性,地点便利+生活便利。今天我们就来聊聊租房的那些事。文章主要分成三个部分,主要涉及了 “租房的流程”,“租房的费用”以及“租房的雷区”这三个部分:

租房的流程

联系中介并确认地点偏好,租房人数,准证类型,是否要家具,租期,预算等

约定时间开始看房,筛选出自己的喜欢的房子。

签订租房意向书(Letter of Intent)并且下诚意金(Good Faith Deposit)。诚意金一般是一个月的房租。

如果房东同意并签署了租房意向书,那么中介会开始起草租房合同(Tenancy Agreement),租房合同大同小异,根据房东和租客的具体要求微调,(P.S.有些雷区需要注意,这个在后面会提到)当双方都同意租房合同上面的条款以后,约定时间会面签署正式的租房合同。然鹅,如果在规定的时间内双方无法就条款达成一致,房东需要把诚意金退回给租客。

租客需要在签订合同的14天内支付租房印花税。印花税是为了让合同具有法律保障,将来如果出现纠纷,小额法庭可以保障双方利益。

记得在正式入住之前就要开通水电网,保证无缝入住体验。

【新加坡购房指南】系列之-关于租房的那些事

租房的费用

押金+租金:租一年押1付1,4000+4000=$8000

佣金:半个月租金+GST,2000+2000*7%=$2140

印花税:整个租期的租金的千分之四,12*4000*0.4%=$192

其他:水电网络开通的押金,$150+$200=$350左右。算在第一个月的账单里

总计:8000+2140+192+350=$10,682

【新加坡购房指南】系列之-关于租房的那些事

租房的雷区

家私清单:家私清单(inventory list)是要在交房的时候做好的,租客最好拍照记录下入住时候的屋子情况,这样在退房的时候可以作为依据,不怕房东无理克扣押金。

空调清洗:租客是有义务每个季度清洗空调的,最好是和空调公司签订合同,这样不仅便宜,而且省事。切记保留住单据,退押金的时候需要用到,很重要!

窗帘干洗:有些房东在交房的时候有干洗窗帘,那么租客在退房的时候也需要干洗一次窗帘,要保留收据。

卫生清洁:退房的时候需要做一次清洁,最好找专业的公司做,不要找兼职的阿姨做,这样不会给房东留下口实。要保留收据。

小额修理:一般来说租客入住有1个月的保修期,超过1个月,小额修理(比如灯泡坏)租客自己负责,费用大概在150-200左右,超过就不正常了。

提前解约:如果是签订两年合约,又担心因为一些意外需要提前解约,最好放上一个提前解约条款(Early Termination Clause)。在这个条款下,租客需要最少住满一年,之后提前给两个月通知,就可以合法的提前解约了,但是需要比例赔偿房东中介费。

租期及人数:新加坡租房,私宅最短的合法租期为3个月,最多可住6个人。不符合上述条件的合同都是违法的。

退还押金:房东需要在租客搬走的14天内检查房子的情况,并相应的退还押金。如果物件是租客损坏,那么按照市价赔偿,如果物件是正常折旧,那么不应算在租客头上。退押金是最容易出现纠纷的,租客有自己的中介较容易讨回押金。记得在租约开始的时候要支付印花税,这样才可以在出现纠纷的时候受法律保障。

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