在新加坡如何为您的新房子选择适合的产权律师交易所

2019年08月23日

买了新房当然是一件很开心的事情,但是后续还要做一系列的法律的手续,这时候你必须聘请一个产权律师来处理你购买房产的法律文件。相信在你在选购物业的时候,你的房产经纪人、银行已经为你推荐过很多物业产权律师交易所,以下就是帮助你如何选择一个平衡成本和质量的小提示:

在新加坡如何为您的新房子选择适合的产权律师交易所

用现金支付还是公积金(CPF)支付

在新加坡如何为您的新房子选择适合的产权律师交易所

聘请一个产权律师交易所来帮处理一些房产物业法律手续是一笔不小的开销,从2500新元至4000多新元不等。不管怎么样,你可以避免从你的银行户口里面直接去还这些费用。首先,要跟这类律师事务所咨询,看看他们是否可以通过你的公积金(CPF)支付。有一些事务所可以接受用公积金来偿还,有一些用现金或者转账的方式来偿还。

这时候你可能会遇到这种情况:当下你有两间事务所可以选择,A事务所的费用为2000新元,但是你必须通过现金或者银行转账来还费用;B事务所的费用是3000新元,你可以通过你的公积金CPF来偿还费用。这种情况你要怎么选择?

对于这样的状况,取决于你当前的经济状况,现金流状况。如果你的手头宽裕,已经解决了现房装修、买家具等等,那么你完全可以用现金支付,中间还可以节省下1000块钱,而你的CPF也可以在今后另作他用或者换房贷。相反,你通过买房、装修等活动后支付了大量的现金,资金状况紧张的情况下就最好选择用CPF来支付。

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选择大型的律师事务所,

还是小型专业律师事务所?

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其实这也是取决于购买房产的类型,如果您买的是开发商手里的新房子,就不需要一家大型的、有品牌的律师事务所。小型专业的律师事务所就可以为您解决,而且小型的公司相对费用也不会超过大型律师事务所的。因为新房子,无人居住过,房子的问题也很少,这样的交易往往都会简单,不会存在太高风险,因此小规模的律师事务所就可以帮您解决,同时还降低了成本。

如果您所购买的房产是转售单位,或者是在海外购房,您可能就要选择一家稍微有规模的律师事务所,因为里面可能情况会相对复杂,大公司通常会给你的时间比较宽裕,而且他们的经验也十分丰富。另外还有就是,如果您购买的房产是通过私人合同,例如,你直接付给卖家月供而不是通过银行贷款/融资,建议你就直接聘请以为大型的产权律师交易所来帮你做这些手续。

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产权律师交易所是否和多家银行董事会合作

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当你想银行申请贷款购买房产时,这时候银行可能会向你推荐一间产权律师交易所。不过,这时候你要注意,你不需要一定选择推荐的事务所。你可以找任何一家在银行董事会上的律师事务所来处理房产手续。

除此之外,避免选择只在一家银行董事会任职的地产转易公司,当你再融资的时候,还需要再另找一间公司来接手,也意味着再次付费用。所以在选择这样一家公司的时候,最好咨询清楚他们是否与多间银行合作。

在新加坡如何为您的新房子选择适合的产权律师交易所

总结

你所委托的产权律师交易所不应该只是检查文件,他们应该协助你阅读每一项条款,并解释给你听。他们也有义务自购买期权之处就开始核查,确保合同不会对你不利(例如,有条款允许卖家随意退出而不付任何罚款等。)

如果开发商除了问题,你的产权律师交易所也应该代表你解决,例如开发商没有及时给你解释房子有什么缺陷,你都可以向他们索赔,你的律师事务所也需要协助你完成。

确保你聘请的产权律师交易所接到你的电话可以及时作出回应,并愿意提供可采用的建议。

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