新加坡房产是香港大企业的香馍馍 小买家的烫手山芋

2019年08月29日
新加坡房产是香港大企业的香馍馍 小买家的烫手山芋

香港投资者今年上半年在新加坡投资额总计约14亿美元(19.4亿新元),在香港境外投资目的地当中排行第一。(海峡时报)

地中英文报章今天先后刊登了两篇关于香港投资者前来新加坡购置房地产的新闻。单看标题,可能会一头雾水忍不住想问:本地房地产究竟是受香港投资者青睐还是避之不及?

就是这两个标题。

《联合早报》

报告:我国成为香港投资者 最偏爱海外房地产投资市场

《海峡时报》

Hong Kong investors shun Singapore homes for cheaper property in Malaysia, Taiwan

(香港投资者对新加坡房产避之不及,转到马来西亚和台湾购买便宜房产)

乍看之下是不是自相矛盾?其实不然。

关键在于两篇文章所指的“香港投资者”其实是两类不同的投资人士。《联合早报》所说的是像基汇资本(Gaw Capital)这类财力雄厚的企业,《海峡时报》所说的则是像你我一样的小买家。

香港大企业眼里的香馍馍

在香港大企业眼里,新加坡房地产还真的是一个香馍馍。有多香呢?

高纬环球(Cushman & Wakefield,港称戴德梁行)刚出炉的《中国境外地产投资报告》指出,香港投资者今年上半年在新加坡投资额总计约14亿美元(19.4亿新元),在香港境外投资目的地中排行第一。2019年迄今,香港投资者在新加坡投资房地产的总值已增至30亿美元。

新加坡房产是香港大企业的香馍馍 小买家的烫手山芋

(联合早报)

这些财力雄厚的企业级投资者,可不是一个单位一个单位买进的,而是一口气买下一整栋商业房地产、零售商场或酒店项目,成交价格都是至少8个零起跳。

2月:基汇资本以7亿1000万元收购罗敏申77号大厦;

4月:中信里昂(CLSA)与三菱地所株式会社(Mitsubishi Estate)合资公司Pan Asia Realty Advisors以5亿2000万元收购了牛车水的唐城坊广场(Chinatown Point Mall);

5月:香港天德地产董事锺燊南以3亿5330万元收购雅诗阁莱佛士坊服务公寓(Ascott Raffles Place Singapore);

7月:基汇资本与德国安联房地产公司(Allianz Real Estate)联手,以超过15亿元买下双景坊(Duo)项目的办公楼和零售商场部分;

8月:宏璟资本(ARCH Capital Management)以2亿1000万元收购安盛大厦(Anson House)。

高纬环球东南亚研究部主管李敏雯告诉《联合早报》:

“香港投资者和基金一向活跃于新加坡市场,恰逢香港时局出现变化,有更多香港高净值人士和家族办公室都来本地寻求购买有潜质房地产项目。”

香港小买家眼里的“烫手山芋”

另一边厢,据《海峡时报》报道,ERA房地产公司的研究咨询报告显示,在2019年上半年,香港居民在新加坡只购买了12个单位的房产,比起去年同期的32个单位少了62.5%。

在7月至8月中旬,当香港反送中街头示威频频出现暴力事件后,交易量只有区区四个单位。

并不是买家人数下降了,而是香港买家都将眼光转向更便宜的房地产市场,例如马来西亚、泰国和台湾等地。

第一太平戴维斯(Savills)高级主管张敏璋告诉《海峡时报》:

“这里(新加坡)的人好像以为全世界就只有两个城市——香港和新加坡。当人们逃离香港,就会自动来到新加坡。要知道,不是每个香港人都是李嘉诚,他们多数都只是普通打工仔。”

新加坡房屋底价虽然不算太贵,但一旦加上额外收费,例如昂贵的买家印花税等就成了“天价”。外国人在新加坡买房,早期须缴交15%的印花税,2018年7月政府推出降温措施后,外国人就必须支付20%的印花税。多了5%,直叫外国买家望而却步。

泰国有旅游魅力,马来西亚房价有吸引力

“以马来西亚为例,一个位于吉隆坡中央区的房产,要价大概是每平方尺1500马币(约495新元),但是一个位于新加坡中央区的同等房产,要价会在每平方尺1500新元以上。”

张敏璋也说,泰国近期受到香港买家追捧,主要是因为它具备了旅游景点独一无二的魅力。

新加坡房产是香港大企业的香馍馍 小买家的烫手山芋

鸟瞰泰国首都曼谷。(互联网)

ERA房地产公司亚太区房地产研究主管Nicholas Mak则告诉《海峡时报》,台湾受香港投资者青睐,主要是因为相对容易入乡随俗,例如:两边都使用繁体中文字。

“台湾主要以华人为主,和香港近似。那些想远离中国大陆或亚洲的投资者,就会觉得西方国家比较具吸引力。”

加拿大和澳大利亚目前是两个深受香港买家欢迎的西方置产地。不过对那些不想飞离香港太远的投资者而言,诱惑力并不大。这些投资者心里仍然想着有一天要搬回香港住,所以最好不要投资离香港太远的房地产。

Nicholas Mak指出,其实不是香港买家认为新加坡房产是烫手山芋,而是香港买家很多人手上都没有太多钱搬去另一个房产价格同等昂贵的城市,所以才将目光投向房地产较便宜的区域。

他指出,那些手上有闲钱的香港买家,其实都很喜欢新加坡的活跃二手房交易市场。在他们眼里,新加坡的发展商一般比较可靠,盖起来的项目质量也较好。

中原地产代理(Centaline)一名总经理David Hui告诉《海峡时报》,有不少香港专业人士,年龄在35岁以上,从事金融、法律或自己当老板的,“这类专业人士对新加坡比较感兴趣,因为新加坡在政治上很稳定也很安全。”

不过David Hui却指出,虽然有不少港人说想移民到新加坡,但也只是嘴上讲讲而已,他们真正出手行动的,是购入马来西亚的房地产,有些地区的交易量甚至已经上涨了50%。

新马发展商纷纷到香港抢买家

马来西亚第二大房地产发展商马星集团(Mah Sing Group)总裁梁海金受访时说,集团一直以来都有为香港买家提供个性化服务,推销槟城海滨住宅和吉隆坡的一些产业,取得很好的成效。

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外国人在马来西亚购置的产业只占房地产总量的1%。(New Straits Times)

“香港的买家反应很好,他们对马星品牌并不陌生,也对我们的产品有信心,这回,我们也带来了柔佛州的项目,希望给买家更多选择。”

梁海金说,根据反馈,香港买家主要是被马来西亚的“热带气候、干净的空气、良好的教育体制、具有吸引力的房产项目,以及西方建筑结合亚洲价值的理念”所吸引。

【插播】有网民看了这句话后弱弱地问了一句:这说的是马来西亚咩?

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新加坡发展商豪利控股(Oxley)也不甘示弱,通过香港当地的房屋经纪积极推销他们在新加坡的最新公寓项目Mayfair Modern。

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公寓外观。(mayfaircollectionoxley.com)

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样板房。(mayfaircollectionoxley.com)

由淡马锡控股和马来西亚国库控股(Khazanah Nasional)合资组建的发展商马新公司(M+S Pte Ltd)上个周末,也通过中原地产代理在香港积极促销位于新加坡中央商业区黄金地段的滨海盛景豪苑(Marina One Residences)公寓。

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滨海盛景豪苑(Marina One Residences)公寓。(滨海盛景豪苑官网)

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滨海盛景豪苑样板房无敌海景。(滨海盛景豪苑官网)

新加坡网民怎么看?

多数新加坡网民看完这两则新闻后,纯粹从经济角度和实际利益去考量:想炒楼没问题,但请不要搅乱新加坡的房价和社会,就像下面这位网民所总结的:

新加坡房产是香港大企业的香馍馍 小买家的烫手山芋

也有网民提出诉求,请投资马来西亚房地产,别再炒高新加坡的房产价格了。

新加坡房产是香港大企业的香馍馍 小买家的烫手山芋

红蚂蚁只想说,新加坡人想多了啦。

新加坡虽说是香港境外投资目的地的首选,但紧跟其后还有美国、英国和日本,而且香港投资者对印度、马来西亚和越南等东南亚市场也越来越感兴趣。现在又有其他房产项目较廉价的区域来分一杯羹,不是每个港人都把新加坡看成香馍馍,在房产投资上,我们也未必懂香港人的心。

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