新加坡房产选择:买新房屋还是转售房屋

2019年09月02日
新加坡房产选择:买新房屋还是转售房屋

观察一买新房/期房的优势

因为新项目按照工程进度收取购屋款项,就是房子建到什么阶段收到什么阶段的款项,地基好了,收款10%,钢筋混凝土好了,再收10%,根据下图中建房进度收款.能够有效减轻买家的房贷供款负担,特别是在工程初期,房子月供才$300-500,随后才根据工程进度增加,房子月供才慢慢增加

新加坡房产选择:买新房屋还是转售房屋

观察二 发展商搞促销活动带动销量

政府规定发展商需5年内必须卖掉项目全部的单位,否则就会面对政府的大数目罚款,所以现在发展商面对一定销售现有库存压力,像最近的发展商凯德置地搞促销活动D’Leedon(丽敦豪邸)和The Interlace(翠城新景)直接给高达15%折扣,促销的价格就很有吸引力.在乌节路的高档项目AdmoreThree提供15%折扣后,很多买家直接入场买,包括一些国外买家.但我建议想买房的朋友,当您有经纪跟您讲发展商搞这么好的促销活动时,要抓住机会哦!错过是很可惜的.

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观察三 新房价格更具吸引力了

近几年来,由于政府不断推出降温措施,目的在有效的控制住房价,政府不希望房产泡沫危机,让老百姓买得起房子,当然降温措施自然会导致新房销售放缓,随着时间推移,很多项目即将完工,发展商为了消化现有的库存,自然就会削价走量,就是搞价格促销活动,像御品居项目开盘时价格$1500-1600/平方英尺,导致销售暗淡,现在发展商价格调整1300+每平方英尺的价格,这样价格对御品居就很具吸引力,吸引买家进场买房,所以御品居促销活动后销量剧增.对买家来说是,现在是入场买房的好时机.

观察四 新房设计更新潮,更现代化,更环保

现在发展商找著名的建筑设计师或者建筑设计公司,房子设计需要与时俱进,新房设计更加新潮,更环保,更有吸引力,目前市场上一些新项目得过国际上建筑奖项,像The Interlace(翠城新景),D’Leedon(丽敦豪邸),Reflection @ Kepple Bay等。一些项目还获得新加坡建设局BCA颁发的绿色建筑标志奖(BCAGreen Mark Award)

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观察五 购买新房时,更多好的选择

当您去看新房时,您可以选择自己喜欢的朝向,房子户型等。但当您看转售房(二手房)时,只能看市场上屋主放出来在卖的房子,选择相对有限,当然转售房屋不需要等待,但是就像很多好的东西是值得去等一段时间的.

观察六 购买新房后,有一年的保修期

购买新房一年内,如果您发现质量问题或者瑕疵,可以通知发展商,发展商会安排人帮您修好,只是买新房才有的优势,买转售房就以你交房时房子状况为准,没有一年的保修期.

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观察七 买新房更省心,订家私即可入住

当您购买新房交房后,发展商会帮您装好地板,刷墙好,卫生间(包括马桶,卫浴,柜子),厨房柜子,炉灶,油烟机等,类似国内精装修,您只需买家私,装灯,装窗帘即可马上入住。如果您买转售房,一般房龄都5~10年或者更久,需要找装修承包商重新装修,需花费大量时间和精力去做装修,还需数额不低的装修费。顺便说一下,如果转售房超过34年,银行贷款时有问题,会导致以后很难卖出,只能等项目整体收购.

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观察八 新房有更好的资产增值潜力

等新房建好交房后,由于很多人喜欢买新的房子,愿意出更多的价钱买,所以新房可以享受头5年房价增值。如果是买转售房的话,房价会随着房子屋龄增大慢慢贬值,当然个别有卖点的转售项目除外,当然转售房的好处是可以尽快入住.

观察九 新房需要等待交房时间,转售房可尽快入住

当然,买新房时候试穿碰到的问题,就是新房需要建房时间,新加坡的新房一般的建房时间需要3年左右,当然现在市场也有一些乌节路的新项目已经交房,但是开发商还有很多单位出售.但是大众化公寓私宅市场,一般公寓交房前就卖得七七八八了.买转售房/二手房的优点是不需等待时间,可以尽快入住,但个人觉得好设计新房是值得等待的.

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