新加坡---建屋局---HDB组屋 --新政策条例

2019年10月24日

时隔13年,可能要推出1504间预购新组屋单位啦!

新加坡---建屋局---HDB组屋 --新政策条例

此次预计推出的6栋新组屋位于碧山东部,占地面积约4万4424平方米,楼高从22层到39层不等,每栋组屋间还将有空中花园。

在这次推出的1504间组屋单位中,80%是4房式组屋,多达1224间。而3房式组屋有124间,2房式则是156间。

在这次推出的1504间组屋单位中,80%是4房式组屋,多达1224间。而3房式组屋有124间,2房式则是156间。

新加坡建屋局(HDB)在10月18日公开招标,请专人对位于碧山的一块区域进行交通影响分析报告。(交通影响分析一般在建设项目立项/审批阶段进行,在定量分析项目建成后的交通需求&对周边环境所产生的影响,并提出改善措施。)

在这附近还有6所学校,其中包括公教中学(步行13分钟)、国专长老会小学(步行6分钟)、国专长老会中学(步行4分钟)、光洋小学(步行13分钟)、光洋中学(步行15分钟)和城景小学(步行20分钟)。

这里交通便利,距离碧山地铁站和巴士转换站只有400米,步行5分钟即可抵达。

碧山本来就已经是设施完善的成熟组屋区。但新组屋周围还将建造托儿所、居民委员会、小型超市、商店和食阁等配套设施。

另外,作为成熟组屋区的碧山很少推出预购组屋计划,上一次是2006年,在碧山11街建造。

交通便利,设施完善,加上这个社区很少推出新的预购组屋项目,这几个亮点将让这个新组屋非常抢手!

加上这次出售的房屋单位并不算多,而且这块区域的地段还具备地铁房的优势。因此,价格也自然会比其他组屋更高。

除了碧山,建屋局之前还宣布,将在11月,在好多年没推出新项目的宏茂桥也推出450间预售组屋单位。新组屋非常靠近杨厝港地铁站,周边还有多所学校、诊所等。

同时,也将在淡滨尼推出650间预售组屋单位和在登加新镇推出3460间预售组屋单位。

明年2月,大巴窑也将推出1620间预售组屋单位以及位于三巴旺的1420间预售组屋单位。

加坡走BTO购房的流程吧。

1、建屋局推出BTO

1、建屋局推出BTO

建屋局会在报纸,HDB网站,和其他媒体发布新建BTO的信息,包括:位置,价格,小区内的单位数目,有兴趣的买家需要查看自己是否有资格购买。

不过,买房之前得先确定自己能否顺利拿到足够的贷款,以及是否有足够的资金支付贷款外的所需费用(定金、首付、律师费、保险等等),不然就尴尬了……

费用:在这一阶段不需要支付任何费用。

2、提交申请

通过建屋局网站http://www.hdb.gov.sg/ 提交申请。

费用:需要支付10新币(visa/master)

3、申请结果公布

申请期结束后,建屋局会在所有的申请人中抽签,排队,通知申请人排队号码。

费用:在这一阶段不需要支付任何费用。

4、挑选单位

建屋局将用电脑抽签,确定申请者的排队顺序,并请成功的申请者去挑选自己的单位,并且通知没成功排上队的申请者,他们这次不能选单位。

费用:需要支付OPTION FEE(CPF,NETS或现金)。

所需证件:

(公民卡,PR卡)非公民需要护照

孩子的出生证

结婚证

收入证明

CPF的证明

5、签合约

建屋局将邀请您去签合约。这一步需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。

费用:需要支付首付和印花税(CPF 或现金)

6、交房拿钥匙

BTO的房子,大概3年后可以拿钥匙。

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新加坡政府推出新的重大举措,让国人在购买第一套政府组屋和公寓时获得更多津贴、降低购买收入限制让更多高收入年轻家庭有资格购买政府津贴住房。

这个重大举措我们认为将对新加坡具有短期和长期的正面意义。

新加坡建屋局新政策条例

新加坡国家发展部长兼财政部第二部长黄循财前天在建屋发展局奖项颁奖礼上致词时,宣布政府接下来将双管齐下,透过放宽收入限制与购屋津贴资格,协助不同群体购买属于自己的安乐窝。

政府将从即日起把购买新组屋的家庭月入顶限从1万2000元调高到1万4000元。为了协助更多首次购屋的家庭拥有理想中的房子,不论购买新旧组屋、地区或房型,都可获得最多达8万元的安居津贴。

除了将购买新组屋的家庭月入顶限调高2000元,至1万4000元,购买新组屋的单身者月入顶限也上调1000元至7000元。购买执行共管公寓的月入顶限则从原本的1万4000元,提高至1万6000元

新加坡---建屋局---HDB组屋 --新政策条例

根据政府的数据,从2016年至去年,建屋局因为收入顶限的关系,每年平均拒绝约360份新组屋和执行共管公寓的申请。他说,政府在四年前调高了购买新组屋和执行共管公寓的收入顶限,如今国人收入已增加,因此国人申请新组屋和购买执行共管公寓的收入顶限也应该相应调整,让国人有更多负担得起的住房选项。

此外,国家发展部和建屋局今天起推出额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant,简称EHG),取代原有的额外公积金购屋津贴(Additional CPF Housing Grant,简称AHG)和特别公积金购屋津贴(Special CPF Housing Grant,简称SHG),这是为了让更多首次购屋者能获得购屋津贴。

新加坡政府在交尽脑汁为低收入家庭送钱送温暖!

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短期红利分析

新加坡政府组屋市场近年出现新组屋热卖但二手市场难卖、价格滑坡的窘境。

为了应对年轻人购买新组屋难的需求,6年来大量建新组屋来满足社会需求,对第一次购房的年轻人也提供了政策倾斜。另外,新PR(永久居民)需要等3年才可以购买转售组屋,这些因素造成了二手转售组屋的需求疲弱。

同时,根据政府条例,拿了新组屋或政府公寓钥匙的买家如果有旧组屋的话必须在半年内卖掉。这造成了转售组屋的卖压沉重,进一步的打压组屋市场价格。部分受此影响的民众有所积怨。

新政进一步提高买家购买转售组屋的津贴,促使大部分地区的新组屋和转售组屋的价格在津贴后的差距进一步缩小。这将有利于转售市场的稳定和提升市场需求与价格。

新加坡的下届大选在即,利民政策顺势而为体现了政府的亲民和执政能力。绝对是个加分因素。

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住房是否会是来届大选的热点课题?受访政治观察家认为,政府此次改善购屋政策,虽不全然是“大选甜头”,但有助于为执政党赢得选民的好感与支持,降低住房成为热点课题的可能性,也标志着执政党的竞选机制已启动。

新加坡管理学院全球教育兼职讲师陈添金博士受访时认为,由于多数国人居住在公共组屋,并赖以维生,因此住房无论如何都将是热点课题。“通过定期解决住房问题,政府可向国人证明,解决他们的顾虑仍是政府的首要任务。若有一项政策能在短期和长期缓解人们的担忧,那它肯定会提高执政党的胜算。”

新加坡管理大学法律系副教授陈庆文也同意,尽管改善购屋政策不全然是“大选甜头”,但有助于执政党在住房课题上赢得选民的好感和支持。他指出,购屋津贴的显著增加必定受到欢迎,外加国庆群众大会上宣布学前教育津贴将调高,这将在选民,尤其是年轻人之中,营造一种“良好感觉”(feel-good)。

政府调高购屋月入顶限和放宽购屋津贴,分析师认为这会引起更多买家对执行共管公寓(Executive Condominiums,简称EC)的兴趣,也有助于带动私宅市场交易活动。

ERA产业主要执行员林东荣接受媒体访问时指出,EC价格一般比私宅低了两三成,但随着这几年来私宅价格上扬,一些EC项目价格也跟着涨至1000元尺价水平,许多新EC单位售价超过100万元。

如今购买EC月入顶限调高2000元至1万6000元,意味着有更多人符合资格买EC,也能够负担得起百万EC价格,对潜在EC买家和发展商有利。

今年迄今的新EC项目,仅有城市发展(CDL)位于榜鹅一带的星水嘉园(Piermont Grand)。该项目7月开盘不久便卖出超过四成单位,迅速攀上该月的新私宅项目销售冠军。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,新措施来得及时,因为接下来有几个新EC项目要推出,EC需求提高正好能吸纳供应。

据我们了解,接下来将推出的有两个位于坎贝拉连路(Canberra Link)的EC项目,以及位于盛港安谷弯(Anchorvale Crescent)和淡滨尼10道的项目。这四个项目预计今年底至明年会陆续推出。

博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈受访时,更表示新措施是“三赢”,为首次组屋买家、卖家和私宅发展商带来利处,特别是组屋卖家

他指出,当前许多组屋提升者面对的最大问题,就是找不到买家购买他们的组屋。如今,购屋者可享有的最高转售组屋津贴从12万元至16万元,预料可吸引他们转向转售组屋市场,一些组屋屋主更容易将单位脱手,提升到私宅,整体而言有助于带动私宅市场。

他说:“政府过去侧重新组屋买家,但现在的新措施同时让新组屋和转售组屋买家都获益,是一个正确举动。毕竟,如果首次购屋者都是买新组屋,没人买转售组屋,现有组屋屋主如何释放房子的价值,提升到私宅呢?”

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