新加坡购房|详细买房指南和流程!给想在新加坡投资的朋友们敲黑板

2019年11月06日
新加坡购房|详细买房指南和流程!给想在新加坡投资的朋友们敲黑板

购房条件

带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管式公寓

住宅地契分为: 永久地契、99年地契、999年地契

新加坡购房|详细买房指南和流程!给想在新加坡投资的朋友们敲黑板

买房费用

政府印花税

买房印花税:自2008年2月20日起

房价

住宅

第一个$180,000

1%

第二个$180,000

2%

接下来的$640,000

3%

剩余金额

4%

房价少于或等于100万新币:

政府印花税 = 房价 X 3% 减 $5,400 新币

房价高于100万新币 :

政府印花税 = 房价 X 4% 减 $15,400 新币

额外买房印花税:2018年7月6日起

新加坡公民

新加坡永久居民

外国人

第1套房

买价的0%

第1套房

买价的5%

第1套房

买价的20%

第2套房

买价的12%

第2套房

买价的15%

第2套房

买价的20%

第3套及以上

房产

买价的15%

第3套及以上

房产

买价的15%

第3套及以上

房产

买价的20%

印花税总额:买房印花税+额外买房印花税

印花税总额也可以直接以下方式计算:

房价少于或等于100万新币:

房价 X(3%+额外买房税率)减 $5,400 新币

房价少于或等于100万新币:

房价 X(4%+额外买房税率)减 $15,400 新币

其他相关费用

律师费:约新币 $3500 元起

房产税

每年缴纳房产税

税务局会根据房产所在区域的平均市场价值来评估房产税

自住房:新的房产累进税率从年租值的0%到16%

投资房:每年房产税为税务局估计的年租值的10%-20%

2015年1月1日起,对于业主自住的房产,根据新的累进税制,业主需要缴付的房产税计算公式为 :首个$8,000征收 0%(不征税);下一个 $47,000征收4%;渐增到如年租值多于13万将征收16%的房产税。

物业费:

每月缴纳物业管理费

用于维持公寓正常运作的开销如门卫的工资,清洁费用,游泳池换水等,一部分做为公寓基金用于几年一次的设施维护翻新,外墙粉刷这类的开销

不同公寓的物业管理费是由公寓的豪华程度,住户的数量等因素决定的

同一个公寓,物业管理费则是由住户住宅的面积决定,照份额分摊

单位

管理费

两房公寓

每月200 至 400新币

两房公寓

每月300至500 新币

高端公寓单位

(带有私人电梯)

可高达每月1000 新币

以上

*仅供参考,以实际价格为主

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转售房产

卖方印花税

根据最新政策,从2017年3月11日起,购房者如果在购买住宅房地产项目的3年之内卖掉房产,则需要支付卖家印花税。

卖方印花税

%

第1年转售

12%

第2年转售

8%

第3年转售

4%

第4年后转售

0%

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付款方式

有两种,一种是现房,另外一种是期房

现房

小订金:总房款的1%

大订金:总房款的4% + 政府印花税

(两周内支付并执行认购权)

剩余款项:总房款的95%

(完成交易前支付,通常在执行认购权后八周内)

期房

小订金:总房款的5%

大订金:总房款的15%

(在购买意向书8周内支付)

剩余款项:按照工程进度分期付款

期房付款流程

01

买家先付房价的5%作为定金,发展商会同时出具购买认购权(OTP)。

02

发展商接着会在两周内把买卖合同寄给买家的代表律师。买家必须在收到买卖合同的3周内在买卖合同上签名并把买卖合同寄回给发展商的代表律师,如果不能,则视为交易取消,通常情况下发展商将扣除定金的25%作为罚金。要是成交,买家必须在签买卖合同的14天内,缴付印花税。

03

然后在出具购买认购权的 8 周之内支付房价的15%款项。

04

再接下来,发展商会根据工程进度通知买方律师楼分期付款详情,在买方收到付款通知的14天之内,买方需要支付相应的款项,否则根据买卖合同规定会有罚金。

私人房产按工程进度分期付款方式

付款期

工程进展阶段

需付购价百分率

第一期

(a) 定金

(b)签订买卖合约

5%

15%

第二期

完成地基

10%

第三期

完成三合土框架

10%

第四期

完成墙砖

5%

第五期

完成天花板/屋顶

5%

第六期

完成门窗框,电线,水管及内部抹灰

5%

第七期

测绘师证明停车场,道路与沟渠完工

5%

第八期

临时居住证发出

25%

第九期

(a) 完成买卖

(b) 法定工程竣工证书发出

(c) 发出交钥匙通知书后满十二个月

2%

8%

5%

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贷款

银行贷款利率较低,固定年利率约 2% 左右

外国人根据银行贷款条件可以贷到高达购价60%-70%的款项

投资回报率:通常情况下公寓的租金回报率大约3%,在当今银行维持低利率的情况下,购买房产确实可以提供一个稳定的正现金流。

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