新加坡2020年额外印花税的来袭,各大楼盘开发商依然保持乐观态度

2019年11月12日
新加坡2020年额外印花税的来袭,各大楼盘开发商依然保持乐观态度

Artra

明年会一些尚未全部售出的私人公寓项目要面临额外印花税(ABSD)的压力困扰,但是这些开发商却不为之担心,因为他们对新加坡房地产的强劲需求有着充分信心。

根据本地房地产咨询公司高纬物业 (Cushman$Wakefield) 的数据,这些面临明年到期的ABSD私人公寓项目共有95个待售单位,在截止今年9月底,这些项目已经出售了超过90%的库存量。

这些房地产开发商表示,9月底过后他们还在持续地出售这些库存单位,例如Hao Yuan的执行共管公寓项目(EC) Northwave,它最后一套公寓也已经售罄;另外,位于新加坡东海岸地段的永久地契豪华桃源式项目 Cayman Residences已经售出了4套有地私宅单位。

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执行共管公寓Northwave

要点

新加坡政府规定 私人住宅项目的开发商必须在开发他们所购买的任何住宅型土地,并在五年之内售出所有新项目的住宅单位,这样才有资格在购买土地价格上获得ABSD的预付款减免。如果开发商没有完成所有单位的售出,他们也将面临25%的ABSD与利息。

分析师表示,由于市场需求强劲,而供应水平却较低,随着市场在2017年的回暖,2020年在ABSD限期内的开发商对此都非常有信心。

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高纬物业东南亚地区高级研究部经理表示,2020年和2021年到达5年期限的项目大多是在2016-2018年间启动的,受益于2017年房地产价格和需求的复苏。在供应方面,这些项目是在2015年至2016年间收购,当时的市场买家相对较弱,集体出售量还没有上升。当2017年大量涌入市场,新楼盘的供应量相对较低,正因如此,这些“先驱者”项目的销量可以保持良好。

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The Alps Residences

仲量联行高级总监也有同感,并表示,为了配合私人住宅市场的疲软,在2015年之前的几年里,新加坡市建局一直在削减住宅土地的供应。在确认出售土地名单上(GLS)大约的供应量为5150个单位,这较2011年的最高点低了68%。

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在接下来的2016年,这一数字进一步下降至约为3730个单位,而这一年只有较少的集体出售项目。2016年的政府售地都是处于高档地段,销售规模相对可观。因此,整体而言2015-2016年推出的项目的ABSD压力较小。

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cayman residences

但分析师提出警告,考虑到经济放缓,2022年到期的住宅项目可能会面临一些压力。仲量联行表示,如果经济下滑时间较短,并且复苏较早,这将减低这些2022年项目的风险。如果经济继续下滑并且持续恶化,负面情绪可能会另购房需求承压,对当前的销售产生不利影响。

根据市建局的数据,截止到2019年第三季度末,经规划审批在建的私人住宅项目(不包括执行共管公寓)共有50964个。

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