新加坡租房买房攻略——开始你的新加坡生活

2019年12月14日

新加坡是极富盛名的移民城市国家,对于很多中产家庭来说,新加坡就是亚洲最佳的移民目的地之一。

而与新加坡地位相当的首尔、上海、东京、香港等城市,都或多或少有其发展不均衡的因素,比如压抑繁忙以及基础设施开始老化的东京,比如正在对低收入人群关闭大门、高速发展导致生活节奏过快的上海。

如果你的移民目的是追求更加稳定、高质的城市生活,良好的社区环境和发达的经济你想兼而有之,那么新加坡就是最优之选

新加坡租房买房攻略——开始你的新加坡生活

(图片来源网络)

租房购房难吗?

根据新加坡政府发布的《2018年人口简报》显示,截至2018年6月,新加坡总人口达563万8700人,比一年前的561万2300人微增0.5%。但还是在一众大型城市中人口偏少,需要外来人口补充。

新加坡永久居民人口保持平稳,总数52万人,非居民人口也保持在164万人。这表明在新加坡,有大量的外籍人士居住、工作、学习,而新加坡房产在出售、租赁方面,对外籍居民也没有过多限制。

除了政府提供的组屋以外,私人房产在新加坡是可以轻松购买和租赁的,小编在这里为大家奉上新加坡租房买房的攻略一份,请笑纳~

新加坡租房买房攻略——开始你的新加坡生活

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租房

01

寻找中介

1.首先我们要了解一点——新加坡房屋和公寓租赁合同,一般为期两年,可以选择续约,但终止合约的成本也很高,往往需要支付违约金或者损失押金。

所以在选择租房这个选项之前,我们要确认自己的租房需求和意向,同时也要根据自己的经济实力选择合适的房源。

2.要说明一点,在新加坡租房是需要联系中介公司的——选择中介公司时,口碑当然是极为重要的一个参照,与此同时,小编也不建议大家选择多个中介公司。

不同的中介公司参照的数据库和房源是一样的~而即便你真的决心选择多家中介公司,也要将你需要的房源所在区块分开交给不同的中介,这样能最大程度的减少时间成本。

3.中介费用方面,一般是取半月租金为基准,在此基础上可以商议,这时候就是各位砍价能手发挥的时刻啦~

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02

寻找房源

1.接下来就是寻找房源的细则,我们需要确定自己的个人需求——比如是否有阳台,房间的大小,公寓还是有地房屋,是否允许养宠物。

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当然大家要知道的是,最终你很有可能并不会找到百分百满意的房间,那么在选择房源时,那么就先确定好你最需要的元素,再对其他元素进行筛选。

2.找到房源,在亲自确认房间的内外事务后,你需要起草一份意向书,要求对房屋的一些细节进行修缮和改造,比如一些损坏的家具和设施,如果你在这时不提出,那么之后就很难得到免费的服务了!

03

签署合同和付款

1.我们上文说过,租赁合同一般为期两年,如果你因为突发情况需要离开新加坡,也要在租赁期满14个月后提出终止合约的申请,在此之前一般不能终止,这是你要牢记的一点!

2.在合同生效,你入住房屋时,一般中介公司会在备忘录中记录你入住时房屋的情况,比如设备和家具的磨损情况,这些记录可以作为证据,在未来如果你陷入房屋纠纷,这份证据会帮你自证。

当你入住后,中介公司的服务就结束了,付款时你需要一次性支付两个月的房租,一份作为第一个月的租金,另一份作为押金。

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买房

01

选择和限制

1.如果你需要长期居住在新加坡,并且有一定的收入,在新加坡购房是非常划算的选择,长远来看一定是比租房要好,并且你还能在不需要房产时将其出售。

新加坡政府是新加坡最大的土地拥有者,这意味着新加坡房价在一定程度上受政府调控,所以在新加坡购房,并没有许多其他大型城市那样昂贵。

2.但因为你是外国人,你还是需要了解新加坡房产出售对于外国人的限制。

购买公寓没有任何限制,如果你想要的购买有地房产(有花园、院落),比如别墅等,你必须至少是新加坡永久居民(PR),并且获得新加坡当地土地开发局的批准,如此才能实行购买计划。

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02

贷款和购买

1.银行将查看您的总债务服务比率(TDSR),以确定可以为你提供的贷款金额。一般来说外国人可以借到当地银行对房产估值80%金额

新加坡政府新出台的法律要求外国人首次购房时需要缴纳15%的税,针对部分PR可以免税,详情要去新加坡政府官方网站查询或者咨询专业人士,确认你是不是免税人群。

2.商定好价格后,你需要支付百分之一保证金,不能退还。并在两周内支付另外的百分之四,然后再有八到十二周的时间来支付余额。

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结语

以上就是在新加坡购房租房的攻略了~总体来说,在新加坡,房地产市场更趋于平稳,新加坡人的房屋拥有率也有着恐怖的80%,这归功于政府对房价的控制以及新加坡市场的稳定。

如果你需要在新加坡长期工作和学习,那么就赶快收藏这份攻略吧~

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