新加坡作为住房拥有率最高国家之一,购房福利多多,从安居津贴中已有约1543户购屋家庭从中受惠

2020年02月19日

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新加坡是住房拥有率最高国家之一

除了欧美国家的买房压力比较低,亚洲国家中,新加坡的购房压力也较低,相对于国内的压力会小很多。《2019年全球住房可负担性调查报告》总共调查了8个热门房产市场:中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡及爱尔兰,涉及309个城市,包含了91个人口超过100万的主要住房市场。

报告对八个国家和地区的调查结果显示,最负担得起的是美国的房屋,其次是加拿大,新加坡则排在爱尔兰和英国之后。

新加坡作为住房拥有率最高国家之一,购房福利多多,从安居津贴中已有约1543户购屋家庭从中受惠

截至去年第三季,新加坡的房价收入比率为4.6倍,与去年的报告相同,属于“严重不可负担”的水平。但新加坡在居者有其屋政策下,仍是全球住房拥有率最高的国家之一。因为新加坡多达八成新加坡人住在组屋,新加坡公共住房政策也让多数新加坡人享有购屋津贴。

综合考虑房屋津贴、组屋与私宅价格差距等因素,新加坡的房屋应是处于可负担得起的水平。因为新加坡多达八成新加坡人住在组屋,新加坡公共住房政策也让多数新加坡人享有购屋津贴。

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新加坡组屋福利将惠及更多新加坡人

根据新加坡建屋局前天(2月16日)发布的最新数据,截至去年底,政府已一共拨出5亿9000万元额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant)和近居购屋津贴(Proximity Housing Grant),供新加坡人一圆拥屋梦。

并且,为了协助更多新加坡人拥屋,新加坡政府去年9月11日就推出了额外安居津贴,取代了原有的额外公积金购屋津贴( Additional CPF Housing Grant)和特别公积金购屋津贴( Special CPF Housing Grant),让符合条件的(月收入低于9000元的家庭)首次购屋者不管是购买哪一区、哪种房型的新旧组屋,都能获得多达8万元的购屋津贴。

新加坡作为住房拥有率最高国家之一,购房福利多多,从安居津贴中已有约1543户购屋家庭从中受惠

从去年9月推出额外安居津贴后至年底,新加坡全岛已有约1543户购屋家庭从中受惠。其中,新加坡建屋局共收到来自首次购屋者的2万6500份新单位购屋申请,有43户家庭获得了总共160万元的额外安居津贴,其余申请仍在处理中。另外4000万元的额外安居津贴则发放给了约1500户转售5组屋家庭。

而自近居购屋津贴在2015年8月推出以来,建屋局共收到3万零100份申请。其中29600户家庭获得总数为5.5亿元的津贴。当中有4500多户家庭和单身者希望与父母或已婚子女同住一座组屋,甚至同住一个单位。

符合条件的家庭购买转售组屋与父母或已婚子女同住可获3万元近居购屋津贴,若是购买转售组屋住在父母或已婚受子女附近,则可以获得2万元津惠贴。截止去年年底,大约有1033户首次购屋的家庭额外获得,安居津贴和近居购屋津贴。

新加坡一对新婚夫妻就是受益家庭之一,他们下个月将搬入新房。这一对准新人在去年9月在买房时,刚巧碰上政府推出额外安居津贴,立即以43万买下蔡厝港地铁站附近一个屋 契还有73年的四房式转售组屋当婚房。两人共获9万元购屋津贴,婚后可直接用公积金存款供房,大大减轻经济负担。

受惠家庭的妻子说:

" 这是我们是首次购房,加上房子离丈夫父母家走路不到五分钟,因此获得包括2万元额外安居津贴,和2万元近居购屋津贴在内,共9万元购津。每人每月只需用600元公积金存款付剩余房贷。 "

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今年首个预购组屋项目申购率大幅超额

因为购房福利的大大提高,新加坡人的购房欲望也空前高涨!今年首个预购组屋销售活动于昨天(2月17日)午夜截止,三个位于大巴窑和三巴旺的项目申购率大幅超额。其中,较大型组屋的整体申购率达到9.1。

建屋发展局2月份推出3095个预购组屋单位供申购。截至傍晚5点,两个位于成熟组屋区大巴窑的项目,Kim Keat Ripples和Toa Payoh Ridge共有1628个单位,超额申购超过八倍。

位于非成熟组屋区三巴旺Canberra Vista的四方式组屋单位申购率则达7.5,吸引超过2800份申请。其中,以三巴旺五房式和三代同堂组屋单位最抢手,每个单位吸引约13人申购建屋局将在今年5月,在淡滨尼和登加等地点再推出约3750个预购组屋单位。

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购买组屋注意事项

新加坡有80%的人都住在组屋里,

但是关于组屋的各种“奇葩”规定

你知道多少呢?

组屋买卖

每人名下只能有一间组屋。也就是说,想在新加坡“炒房”是不可能的,子女如果结婚后申请了自己的组屋单住,就算他们的父母离世后,想继承多一间也不可以,一般无主的房屋,政府都是按市场价收回。

如果你还是单身,那么你必须年满21岁就有资格申请组屋,并且对国籍、薪金和房型大小等有要求。 但是,就算你年龄达到要求,存款足够,也不可随便购买,因为得符合整栋楼的种族比例规定。并且因为新加坡是多民族国家,为了避免一幢楼里全是同种族人,可能出现分裂小团体的极端情况的发生,组屋的人员也得匹配全国的种族比例。

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人数限制

购买条件已经非常多了,买完组屋入住之后可是也有条件的。一幢组屋住户成百上千,必须要考虑集体的利益,于是,在促进组屋居住环境的和谐共容方面,还有不少的规定,各类型组屋对居住人数都有要求:

三房式组屋最多只能住6个人。

四房式或更大的组屋,最多也只能住9个人。

三房式组屋,不可以请两个佣人。

组屋区不能养大型狗。

这些都是为了保障所有住户的权益而推出的政策。

出租组屋

至于租组屋,还有规定,比方说出租方,原则上不可以出租整间组屋,尤其针对永久居民而言,要租的话,得征得当局批准。比方说,搬去和子女同住,又或者被派去海外工作;而且,就算当局批准你整间组屋出租了,也不代表今后就可以一直出租。

配套装修

买好房子,接下来就是装修,如果不想找装修公司的话,可以考虑建屋局的选择性项目配套。现在的新租屋,他们提供的方案中,一般会提供地板、门、马桶和洗手盆等。最大的好处就是,可以用CPF来支付相关费用。

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