永久地契 vs. 99年地契——如何选择

2020年02月21日

香港罗迅国际集团

永久地契 vs. 99年地契——如何选择

导读

新加坡本地购房者倾向于寻找永久地契房产,大家普遍认为永久地契的房屋承载更高的价值,而且不能被政府收回。在购买心仪房产或进行房产投资时,不少分析两者利弊投资者的共同结论是,永久地契物业往往可以取得更好的价值,但99年地契物业可以获得更高的租金收益。以上说法是否准确?让我们进一步探索。

永久地契房产可被政府回收

实际上,政府无法收回永久地契房屋是一个普遍的误解。无论如何,规定允许政府为重要基础设施或安全目的而开垦土地。某些位于政府重点计划发展扩张区域的永久地契房屋,也有可能被收购整体重建。

永久地契房产的市场价值

那么,永久地契房屋是否真的具有更高的市场价值?这完全取决于您房屋的位置。位于中央商务区的99年地契公寓,将比位于市区以外的永久地契物业具有更高价值。在确定物业价值时,该房屋所处的地理位置,和周边设施等交通便利性更为重要。

99年地契房屋的市场价值

最大的缺点便是随着地契年限的缩短,99年地契的房产价值将急剧下降。在地契所剩的40年内,银行将限制该房产出售的融资。剩余30年之内,潜在买家甚至无法提取公积金来资助购买房屋。尽管这一,但当地契即将到期时,该房产也可能用于再度开发,地契可以再续99年。99年地契物业具有较低的市场价值,是普遍上的一个认知错误。如上所述,您的房屋价值更多取决于其位置,而不是取决于地契属性。

永久地契和99年地契房产租金回报率

永久地契公寓所获得的租金收益要低于99年地契公寓,因为永久地契公寓的初始售价比附近99年地契公寓高约10%至15%,但租金通常较为一致。99年地契的每月分期付款也比永久地契低。据调查,99年地契公寓的租金回报率在3%-5%甚至更高,而永久地契公寓仅2%-4%。

如果买房投资或自住,房地产价格上涨对您来说至关重要,那么最好选择一个地理位置好,靠近地铁站或处于政府未来指定发展规划地区的物业。人们更多看中的是地理位置,交通方便,租金回报等实际因素。

新闻来源:新加坡房产

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