新加坡房产政策要松绑?1月2月这些楼盘卖疯了

246天前     387

最近著名的财经媒体

Bloomberg TV(彭博电视)采访了

新加坡副总理兼财政部长王瑞杰

问了一个大家都很关心的问题

“现在的经济形势下,新加坡是不是要放松房产降温政策了?

新加坡房产政策要松绑?1月2月这些楼盘卖疯了

被民间称为“财神爷”的王瑞杰

(图源:彭博社)

意思就是想问

新加坡政府是不是打算

调低额外买方印花税(ABSD)

税 为什么会这么问?

原来,新加坡政府

在2018年7月收紧了

ABSD条例

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很多人不知道的是

除了个人要交税

发展商也得交

五年内未脱售的私宅单位

发展商需要支付

相当于房地产估价30%的ABSD

但是本月初政府

放宽发展商合格证书QC条例

减缓了发展商持有

未脱售单位的成本

所以有人解读为

这是房地产降温措施

松绑的第一步

不过,王瑞杰笑着回答

“市场过度解读了”

虽然新加坡的经济

一部分取决于疫情的发展

但是新颁布的预算案

将为新加坡经济提供财政刺激

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所以副总理有信心

新加坡2020年的经济依然

能够取得一定的增长!

王瑞杰的观察非常准确:

新加坡2020年一开年

房产市场就欣欣向荣

在政府看来,完全没必要松绑

其中这些楼盘简直

卖 / 疯 / 了

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2020年1月:销量前三甲

1月份的楼盘销量前三花落谁家呢?谁是冠军得主呢?

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顺福轩

据新加坡本地媒体报道

顺福轩成为2020年1月的销量冠军

1月卖出56个单位

光是上周末两天卖出13套

上月售出的尺价

介于S$1511到S$1818

中位数尺价为S$1690

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聚宝园 Treasure

第二名为东部淡滨尼的

超大型项目聚宝园

中位数尺价为S$1371

第三名为东景苑

靠近友诺士地铁站

该项目推出一年多以来

已经卖出1084个

占总楼盘比例高达77%

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东景苑 Parc Esta

这三个优质楼盘

本人之前经常推荐给客户们

相信群众的眼睛是雪亮的

我的眼光也是专业的

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*有兴趣了解顺福轩项目,请点击文末的“阅读原文”

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2020年2月:销量冠军

2月份的楼盘销量冠军是哪位得主呢?

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The M

答案就是上周六开盘的

The M

开盘当天卖出高达约70%

中位数价格每尺S$2450

如果不出意外的话

预计该楼盘会成为

2020年度开盘销量最好的楼盘

没有对手!!!

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第一个周末开放VIP预售

就有多达2000人来看房

很多买家早上7点就跑来排队

长达约300米

看起来像极了每年新年期间

老百姓们排长龙

下注1000万新币多多大奖似的

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让买家们似乎忘记疫情

争相排队购买的楼盘

到底有什么魅力呢?

下面我们来分析分析

本地买家最爱!

The M主要是新加坡当地买家为主,年龄介于30岁到40多岁。本人看来投资客更多,也有部分买家是想要买来自己住的。

主要因为总价入场门槛低,Studio只需100万起,连三房双钥匙价格205万,不像中央核心区动辄300万起的大户型项目。

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原因一 总价低

靠谱小哥来分析下该楼盘卖得好原因,以下是个人的分析,供大家参考哦。

首先是发展商给合理的开盘价,回馈给有兴趣的买家。

对比市区其他楼盘价格优势明显,单价低约20-30%不等,总价优势就更明显,而不是像有些发展商开盘价过高,这样就会容易高开低走。

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原因二 地点好

其次是项目的地点。亚洲前首富李嘉诚说过,买房首先考虑的是地点还是地点。靠近武吉士、政府大厦、中央商业区,容易出租,所以很多人选择买来投资,听说还有很多组买家一次买两套或以上!

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原因三 户型实用

第三点是该项目户型设计实用,符合年轻买家的喜好,打造工作、娱乐、休闲一站式生活环境。

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The M 项目简介

地处第7邮区,位于密陀路(Middle Road)和实利基路(Selegie Road)的高档私宅项目。

靠近三个地铁站:武吉士Bugis、滨海艺术中心Esplanade和政府大厦Cityhall,只需约4分钟可以步行到武吉士地铁站,约6分钟步行到政府大厦地铁站。

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毗邻风华南岸府

周围有著名的豪宅项目风华南岸府,但是该项目以大户型为主,总价自然就高,The M的发展商决定打造小户型为主,控制好总价,入门门槛不高,让喜欢买来投资的包租公包租婆(投资客)受益。

单位的面积介于38平方米到84平方米,户型从一卧室到三卧室双钥匙,总共522个单位,有3栋20层楼和1栋6层楼,在1楼规划了约1万5000平方英尺的零售店面,主要供餐饮业经营。

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商场林立,便利生活

武吉士一直以来是受欢迎的购物区和文化区,周围商场有Bugis Juction、Bugis+、Bugis Cube、新达城Suntec City、莱福士城Raffles City、Millenia Walk、IT商场福南数码科技广场、The Centre、滨海湾广场Marina Square。

这些商场有零售店、餐馆、超市、食阁、品牌咖啡店、大型电器连锁店、运动用品店、家具店、补习中心、银行分行、电影院、KTV等,全面满足您生活娱乐各方面需求。

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The M 风景示意

武吉士转型,升值潜力大

一直以来,武吉士定义为艺术和文化保留区,按照政府新的2019年蓝图规划,重新改造奥菲亚梧槽走廊一带,旧楼推倒重建。维修和修补这一带的旧楼,给这一带带来全新面貌,势必给武吉士区域注入新的活力,把武吉士区域打造为现代和保留建筑结合区。

政府开发的新地标项目双景纺Duo Residence,已交房的风华南岸府South BeachResidence,建设中的国浩时代城Midtown,上面三个项目属于综合项目。包括住宅、甲级办公楼、零售店面。

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还有曾经的办公楼地标新达城,以及在施工中的新邵氏大厦,很多跨国公司和新加坡本地公司都是办公楼的租户,新加坡管理大学SMU、南洋艺术管理学院NAFA、拉萨尔艺术学院、楷博高等教育学院Kaplan Singapore就在附近。

还有新加坡著名的莱福士医院,可以看出拥有大量的潜在租客群体,如跨国公司白领、蓝领、高管、医生、护士、大学生、私立学校国际学生等,让您的房子拥有高入住率、高租金回报率,而且这个项目是为投资客量身打造的。

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项目步行不远就是连城街(Liang Seah Street)和陈桂兰街(Tan Quee LanStreet),是新加坡著名的美食街之一,连城街是新加坡最多火锅店的一条街,汇集各类美食餐厅如麻辣火锅、云南原生态锅、重庆烤鱼、湘菜、阿秋甜品店、鱼头炉等等,喜欢美食的朋友必去好去处。

小区美图欣赏

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The M

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户型和价格参考

一卧室+书房 价格144.4万起

两卧室160.2万起

两卧室+书房 171.9万起

附注:价格为新币,以具体选的单位价格为准

爆款户型

*这里介绍其中三款爆款户型,还有其他可选!

一卧室+书房,49平方米/527平方英尺

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两卧室+书房BS1,71平方米/764平方英尺,卫生间带窗口,适合家庭自住或出租

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三卧室双钥匙,84平方米/904平方英尺,可以选择租给两组租客。预计租金约6000元,租金回报率高达约3.3%,高出中央核心区CCR的平均回报率

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