新加坡再向Airbnb短租开出重磅罚单!短租模式已被判“死刑”,如何正确在新加坡寻找“栖身之地”

2020年03月07日

新加坡再向Airbnb短租开出重磅罚单!

新加坡再向Airbnb短租开出重磅罚单!短租模式已被判“死刑”,如何正确在新加坡寻找“栖身之地”

一名新加坡前房地产代理通过短期住宿出租网站爱彼迎(Airbnb),非法提供短期住宿给外国旅客,被重罚8万8000元。这已经是新加坡第五个涉及类似案件而被判刑的违例者,也是至今判刑最重的一个。

法庭文件显示,该名被告在2017年10月到2018年9月期间,六次通过网站出租位于新加坡芽笼(Geylang)一带的私宅产业给外籍旅客,总共赚取11万5000多元。

Airbnb在新加坡已被判“死刑”

如今火遍全球的Airbnb于2008年在美国旧金山诞生。2012年这个短租巨头在新加坡设立了亚太总部!

根据Airbnb数据显示,来新加坡旅游的游客通常会停留4.1个晚上。其中,有四分之三的游客会选择住在居民区,因为这能够让他们更加接近、并体验本地原汁原味的生活。然而自Airbnb于新加坡安家以来一直处于灰色地带,新加坡政府虽然没有提出明确支持,也不曾提出封杀的言论。

在新加坡租房规矩多,政府之前的规定是私宅的出租期不得少于六个月。2017年6月底,新加坡市区重建局修订条例,把最低出租期进一步缩短至三个月。这让很多人觉得,新加坡政府态度软化了?要开放短租了?再加上新加坡国家发展部长黄循财曾说:

只要有妥当的监管、只要与酒店和服务公寓等短期住宿供应商有公平的竞争,住宅共用平台在新加坡继续运营,还是有它的用处的。

然而在2017年3月,两位爱彼迎房主因为将四套高级公寓进行违规短租,而被告上法庭!2018年4月,法院宣布判罚他们6万新币!这是新加坡首次对触犯私宅出租期限条例者罚款。此案的判决,告诉大家新加坡对于短租的态度还是强硬不会退缩!

新加坡再向Airbnb短租开出重磅罚单!短租模式已被判“死刑”,如何正确在新加坡寻找“栖身之地”

最终在2019年5月9日,新加坡还是对Airbnb宣判了“死刑”,低于3个月的短租在新加坡就是违法的,没有例外!

新加坡市区重建局表示从2015年展开了广泛咨询,结果发现,超过六成受访者对租约不足三个月的私宅租房的保安、隐私、噪音等问题表示担忧,约七成的人支持拟定监管条例。在考虑各方的意见后,市区重建局决定不放宽短期出租条例,保留现有条例,规定私人住宅的最短租期为至少三个月。

在拟议的监管框架下,如果在新加坡的私人公寓要短期出租,必须征得八成屋主支持,每年最多只能把单位出租90天,也要确保符合防火条例等。

对富裕但国土狭小的新加坡来说,“住”是个颇受关注的议题。对于新加坡人而言,他们有组屋作为保障。然而对于前往到新加坡留学或是工作的人群而言,来到狮城面临到的第一个问题就是住宿问题。

住宿方式有哪些?

1、新加坡校内住宿租房

大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生。可以是单人房或双人房。双人租房的费用大约是每周40新元,而标准单人租房的费用大约是每周60新元。有空调和浴室的单人房大约是每周110新元。

公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐,一周六天,每学期约360新元。

2、寄宿学校租房

年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。

寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元

3、新加坡私人宿舍租房

有些独立代理商也经营私人宿舍租房,有单人房或多人房。一间简单的双人租房大约每月350新元。宿舍中的一个床位花费较少;而设备齐全的单人租房(附浴室、一周两次的洗衣服务和清洁服务)每月租房费用大约1000新元

4、新加坡教育寄宿计划(Edustay)

教育寄宿计划不仅为国际学生提供膳宿,还有监护人为学生提供心理辅导与家庭支援服务,让学生感觉象在家里一样。教育寄宿计划会为学生分配监护人。

另外,计划还提供辅导员,每月与监护人和学生开会,回顾一个月的活动,并向学生家长提交进度报告。

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5、新加坡家庭寄宿租房

一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。租房费用范围从每月新币500元至1000元

6、学生公寓

分为豪华国际学生公寓和洋房学生公寓两种。

豪华国际学生公寓具有国际一流管理水准,提供学生吃、住、洗烫、学业监督以及医疗保健等服务,一般提供两人间或三人间,费用约为每月1500新元。洋房学生公寓也包办学生吃、住、洗烫、学业监督等,但费用比豪华国际学生公寓便宜,约为每月900新元。

7、校外合租

对于在新加坡已经生活过一段时间的学生,可以选择和同学一起合租,也可以自己在校外租房。

合租房型一般为三室一厅或两室一厅的格局,每室1-2人,大部分位于设施完善的小区,可免费享用小区的游泳池,健身房等公共设施。

新加坡房型

大体上,新加坡的租房分为以下三种:

主人房(Master Room):屋子里最大的那间,同时配有独立卫生间,价格通常在1200-1600新币左右。

普通房(Common Room):房间比主人房小,需要和别人合用卫生间,价格通常在900-1400新币左右。

佣人房(Maid Room):通常只有公寓和排屋才会有佣人房,房间比较小,三四平米左右,通常只能放一张单人床和一个衣柜,且很多没有窗,也需要和别人合用卫生间。价格通常在400-600新币左右。

按房型来看,租金的高低顺序是主人房独租(1200-1600新币)>普通房独租(900-1400新币)≥主人房合租(600-800新币)>普通房合租(500-700新币)≥佣人房(400-600新币)。

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找房子的途径

1、找中介

中介的优点是信息充足,有法律保障,缺点是可能因为业绩压力而在一定程度上忽悠你,而且中介费也是一笔钱。建议同学们一定要找有执照的,本地大中介公司有Nestia、Propertyguru、99.co、IpropertyERA,PropNex,Huttons,Orange Tee等。

2、第三方网站与APP

狮城论坛(Sgchinese.net)租房版:可能是新加坡最大的华人租房信息论坛,每天都有成百上千个帖子发布,当然也有很多中介在上面发布信息。

新加坡租房网:华人租房信息网站,可以按地铁线、区域、房型来搜索房源。

华新论坛(Huasing.org)租房版:NUS附近的房子比较多。

心雨论坛(xinyubbs.net):NTU附近的房子很多。

Gumtree:英文网站,房源信息多,有很多新加坡本地房东发帖,当然中介更多。

EasyRoommate:可以找室友和找房子,网站需要注册,可以以一个地点为中心,找附近的房源。但有的信息比如联系方式需要注册会员才可以获得。

SGroom:搜集各大主要网站的房源信息,还会通过数据分析识别房源发布者是个人还是中介,然后提醒你该房源会不会收中介费。

3、社交媒体:

现在,也有一些房源可以在社交媒体上找到,比如Facebook的小组,或者微博上关于新加坡租房信息的账号,每天都可以看到有人在上面发布房源或者求租的信息。

比较来说,Facebook上的房源多是local或外国房东发布,微博则基本上都是华人房东使用,房子质量参差不齐。

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