新加坡花园城市的样子,或许是重庆楼市的未来

2020年06月02日
新加坡花园城市的样子,或许是重庆楼市的未来

(图片来源于网络)

不知道你发现没有,重庆在去年发生的一些事,都与一个国家有交集。

新加坡。

你可能很好奇,重庆和新加坡,怎么会如此亲密? 新加坡,对重庆又有什么实质的意义?

1 新加坡与重庆

是这样几件事。

1)来福士。

来福士的金主是新加坡的开发商。

就像洋女婿遇到丈母娘,重庆把最好的土地给他,他把世界级建筑带给重庆。

来福士已是重庆的新地标之一。

2)一条路。陆海新通道。

这是一条国家战略通路。通过铁路+公路+水运的配合,让中西部直通东南亚,走向世界。

新通道的这一头,是重庆,是内陆的运营组织中心,“带头大哥”。

另一头,是新加坡,“陆海新通道”的货物,在那实现全球集拼、分拨及中转。

3)一条“新路”。

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国际互联网通信领域的关键--中新数据专用通道。去年9月,正式开通了!

对于重庆和新加坡的关系定位,最高领导曾这样表述。

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重庆和新加坡,实际上在产业、金融、贸易、文化交流上,以国家级战略规格,展开了深度合作。

2 值得学习的新加坡

金融、产业等合作都是城市层面。 其实站在个人的角度,我认为新加坡式的环境、建筑与生活理念,更有学习和借鉴的意义。

1.新加坡印象

新加坡很小,还不足巴南区的一半。 但他十分的精致。

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(新加坡标志性建筑)

新加坡最大的标签,是“花园城市”,他连续十几年被评为世界上最适宜人类居住的地方

弹丸之地住了600 万人口,树木却多达300万株!

在新加坡,就像住在森林、花园里,这就是我们常听到的“森居”。

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(新加坡街头)

街头,你看到的就是这幅景象。建筑物的外立面、屋顶,都被树木、植被包裹!

满眼望过去,都是绿色的。

2.物业特征

于是,很多建筑,都是这样的。

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(楼栋外立面)

总能想着放多一点绿色。 还比如下图这样。

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(屋顶花园设计)

建筑物的楼顶,神奇的变成了花园!

充分利用每一块场地,打造成集树木、绿植、活动空间为一体的空中花园

将原本只在地平面上的场景,拉伸,扩展到了空中,形成立体园林

如果从上面往下去,房子真的就像是被森林包裹

这样的设计,其实实用性非常强

比如,有一些社区,会在楼顶花园,为业主留有一方天地,可以自己培育种植少量蔬菜!

在城市里,这样的场景,珍贵!

在楼顶花园,还能陪着孩子数星星;陪着爱人,看城市的霓虹夜色,享受那一种有天有地的开阔感。

电影里才有的场景,在自己家就能实现了

3.生活状态

新加坡的城市理念,大致是这样子的:

充分利用每一寸土地,坚持优质设计

用森林“软化”钢筋水泥带来的压迫感

充分利用空间,打造用途更立体的公共活动空间

这样以后,又会产生什么效果呢?

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(新加坡街头)

生活在新加坡,下了楼,是花园。 去到楼顶,也是花园

人们在这里,因为生活空间丰富、因为被园林绿化包裹,人与建筑和谐相处。城市里少了钢筋混泥土的冰冷,更加的放松,人与人之间,也就有了更多的温度。

我就在想,基于重庆与新加坡的深度合作关系,新加坡式的环境建设、生活理念,恰好是正处于城市升级进程中的重庆,更该学习和借鉴的

3 重庆的借鉴机会

重庆哪里会更适合学习新加坡的建设理念呢?

如果说基础最好的地方,应该是北区。

因为需要有几个必要的要素:

拥有城市的繁华

优越、低密的环境

国际化配套

有可以优化革新的空间

北区有这样的土壤。 而北区更有先天优势的,率先成熟,且位置核心的,应该是汽博。

因为汽博是重庆较早开启“现代新城市”建设的新区。

这里的整体低密度、中央别墅群,恰好又是最稀罕的“绿色城市”土壤。

1.汽博的故事

大约十五年前,汽博率先喊出了“重庆向北”。

经过发展,大汽博一圈,已经汇聚了众多的高档楼盘!

就像在几年前,假如你身份证上是重庆市渝北区湖云街X号

懂行的人,都会会心一笑

第一个自带高尔夫球场的别墅项目; 复地大社区、常青藤、东原香山等别墅区; 都在这一带。

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汽博的优势,就在于他通过15年发展,形成了一个成熟的基础。

拥有较好的绿化环境,低密度的城市规划,配套齐全

回顾他的发展史。

2004年,奥林匹克花园,第一次提出了“重庆向北,生活向北”的口号。结果,一语成谶。

2005年,汽博中心成立。大家都说中汽西南的老板疯了,因为没人会跑这么远来买车,结果,他发财了。

2008年,西部奥特莱斯开业,配套建设提速。

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(奥特莱斯)

2010年,两江新区挂牌成立,两江新区管委会,放在了汽博!当年说买汽博房子的人很傻的人,自己傻眼了!

2014年,宜家开业,规格是“亚洲最大的标准店”。

2017年,《中国(重庆)自由贸易试验区总体方案》确定,汽博,处在核心位置

回头看,你会发现过去15年,汽博搭建了国际化的配套-“宜/奥/洋展购”等;以行政中心汽车产业集群为基础,并全面实行低密度规划理念。

是重庆最早的新城市样本,拥有了富人区

2)现状

重庆北拓,带来了众多产业。产业,带来了更多的工作机会。

尤其是汽博,在北进过程中,成为了两江新区的行政中心。

10多年建设,这里的道路更宽,树木更多,房子更漂亮,交通便捷,加上奥特莱斯、洋展购、宜家、金山医院等国际化的配套资源,汽博成了新兴的“高品质居住区”。

汽博也存在一些短板。 在他的内部,目前仍然存在一些早期布局的产业用地,对环境有影响; 同时,面对众多新区更先进的规划理念,汽博,需要升级!

3)汽博的未来

实际上,如今的汽博,进入到一个新旧交替的发展周期。

三个方面: 产业、环境、配套

可是,自2008年以来,汽博板块的供地就很少了,2014年后再无新的土地供应。

要发展新配套?

缺乏空间!

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(汽博)

转机来源于2019年5月,《渝北区政府公报》有一个关键信息:“将加快泰山电缆、红岩方大、华牧等企业的升级搬迁,有效盘活土地、厂房等资产,实现腾笼换鸟。

这对汽博是重磅利好。

红岩方大已经启动搬迁;泰山电缆,预计2020年6月搬迁完毕。

如果按最新的规划思路,将传统型企业搬迁,利用新的土地,在地理位置、政策、以及现有配套优势之上,进一步优化城市规划,提升环境,升级配套

那么,汽博就能实现换新!

新加坡花园城市的样子,或许是重庆楼市的未来

(汽博)

如此一来,重庆版的新加坡式环境、国际化、生活理念,似乎顺理成章。

因为汽博换新,最可能是这样的趋势:

1)在低密城市格局下,腾挪出的土地,能进一步增加公共配套、绿化空间;

2)依托成熟的基础和优越的地段,城市界面升级,吸引力提升;

3)新增延续国际化的高品质配套。

10多年前,汽博开启了一路向北的辉煌; 10多年后,他能引领新的升级迭代吗?

4 “新加坡理念”的引进!

新加坡模式的理念很适合人居。

所以重庆也有开发商在引进,比如龙湖尘林间,作为最懂重庆的龙湖,在项目引进了新加坡式园林和公区配置,酒店式大堂等。

东原也有,他提出了完整的新加坡式社区理念。

项目,就在汽博,一线果糖湖边。楼盘名叫东原映阅

有几点特别值得分享:

其一,这里会有屋顶花园!

我们知道,新加坡式的屋顶花园在重庆是十分稀罕的。

只有少量别墅才有私家顶楼花园,但据说东原会在这个项目设计屋顶花园。

将原本只在地平面上打造的公共花园,搬去空中!

在楼顶看星星,散步,享受天空的感觉。

新加坡花园城市的样子,或许是重庆楼市的未来

(屋顶花园 仅供示意)

其二,度假型的泳池设计,还有叠水瀑布。

东南亚很多五星级的度假酒店,下了楼,就是泳池。

当建筑连接着泳池,一来很漂亮;二来,你从房里穿着浴袍出来就可以了,而这个理念,被东原引进了社区。

新加坡花园城市的样子,或许是重庆楼市的未来

(酒店游泳池示意 图文无关)

还有一点,新加坡的因地制宜也被引入到社区,利用项目自身的高差,巧妙的设计出“叠水瀑布”的奇妙场景!

让人很期待。

其三,有温度的建筑空间。

东原映阅的架空层空间,会邀请业主“共创”!

即:由业主提出需求,并参与到和开发商一起设计未来的架空层公共空间。

新加坡花园城市的样子,或许是重庆楼市的未来

(实景拍摄)

如此一来,公共场景就会更加贴近生活实际所需,作为家的延伸,更实用,更有用

大家也就能走出来。

进而,实现了邻里关系的交往,人与人的和谐。

更多的生态化处理、更多的空间、营造邻里交往氛围,恰好都是新加坡的人居理念!

甚至包括室内精装体系,配备地暖、新风,创新的增加了“选配环节”。可以根据需求灵活增加。

其实还有很多的细节,就不挨个列举了。

精装修交付的、全新建造理念下的东原映阅,应该说是一类行业典范。

往小了说,让重庆人体验全新的人居方式

往大了说,他对重庆楼市的建筑优化迭代、生活理念创新,有非常棒的启发!

而在“新区土地”万元时代,城市中心优质土地越来越少。寻找像汽博这样兼顾环境、配套、新加坡理念全新产品的中心城区,已经变得相当珍稀!

新加坡花园城市的样子,或许是重庆楼市的未来

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