新加坡租房攻略

2020年07月09日

新加坡租房攻略

作为2020年夏季的毕业生,成为“社会人”的第一道门槛就是租房。感谢金主公司的relocation service,让der收获了不少额外的奇妙知识和经验。这一篇就是经历了大迁徙以后的der写下的租房经验贴。

明确要求

不论是和朋友一起租一整套房,还是单独去找别人拼,第一点都是明确要求。这听起来像是废话,但是清楚地写下来自己要求的通勤时间/房屋类型/价格区间是往往被忽略的。不光是要自己想清楚,最好能够在选择租房伙伴的开始就互相明确要求,听起来有点血淋淋,但是作为社畜每个人有自己的要求都是很正常的,不要等到最后才发现要求不可调和。

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一般来说租房的要求有:

通勤时间

算上从家走到地铁站5-10mins,和从地铁站到办公室5-10mins,这样在CBD工作的非土豪朋友把整个通勤时间定到35-45mins比较合适。

距离车站路程

到MRT和公交车站的步行时间

房屋类型

HDB or condo, that is a question

几房?

价格要求

根据Q3的答案,你的价格要求可能会很不一样

一般来说,对于满足通勤35mins以内的大面积(>100m^2)的renovated HDB,把价格设定到3500整套会选择多一点

屋内设施

renovated?

fully furnished?

dryer?

房东

这一点是der之前完全没想过的,不是种族歧视,但是各国人的生活习惯肯定是存在差异的。比如之前der看中了一套房子是印度房东,感谢房屋中介提醒我们可能房子会有咖喱味道。

房友

friend or strangers?

房源

明确了要求,也找好了合租的房友,接下来就要开始搜索各种房源了。有两种途径:1.雇agent帮你 2.自己找。

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自己找房源用的最多的就是propertyguru,看到满意的就可以跟上面的中介开聊了。不过好房子常常很快就没了,所以想比较出一个所谓“最满意最合适”的是不太现实的。但凡有直击心灵的好房子,就可以锁定了。

从锁定到签合同

锁定之后和landlord's agent聊得开心,就可以约看房啦!但是2020年的毕业季由于COVID-19只能网上视频看房,小伙伴们zoom整起来。

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看房满意后就可以出价,谈具体的要求(比如换床垫/买床架etc.),都妥当以后,就开始签合同啦~

出价是个技术活儿,propertyguru上房子价格大部分都有水分,能够讲价。但是der租房的时候,由于房子性价比很高,许多人都同时虎视眈眈,这个时候就要手速快,迅速出价以防房东中介哄抬价格。

合同

新加坡的租房合同相比国内真的正式太多,一般都是房东中介的公司按照市场标准出的正规合同。der仔细阅读完合同以后,会把问题一条一条标注清楚问我自己的中介。根据我的经验,有以下可能值得注意的地方:

谁当tenant,谁当occupier

tenant是作为签合同承担合同法律责任的人,occupier就是不用签合同直接住的人,并不是所有租客都需要当tenant。

可是有这样一种极端情况:假如只有一个人当tenant,ta因为工作原因要离开新加坡,这种情况下合同就作废了。但是如果所有租客都是tenant,其中1-2个人离开也不会影响到合同有效性。综上所述,个人认为所有人平等地都签合同一起承担责任会更好。

非租客留宿

这一点HDB要求会比condo严格。作为留学生或许会希望亲朋好友来新加坡时和自己住在一起,那么签合同时可以告知房东自己的需求,一般房东都是会同意的。不过HDB规定四房和五房的户型不可以住多于6个人。

维修

der拿到的合同是每件物品维修的前$150归租客出,剩下的由房东出。

刚搬进来时,der的中介帮我们把所有看起来已经有轻微损坏的地方都拍照留证据,以防我们搬出去时会有纠纷。总之细致一些总不会错的~

清洁

der的合同要求每3个月需要请人清洗一次空调并且留有收据证明,这样空调损坏房东会承担维修费用,否则空调损坏的费用需要租客承担。

并且搬出去的时候要请人做房屋保洁和窗帘清洗。听起来好麻烦,但是正是因为上一位租客做了同样的事情我们才能搬进干干净净的房子吧。

其他细节

交房租的日期不要忘记哟,可以设置成GIRO自动扣除

say no to 墙体打钉子

注意各种notice period

续租相关的条款

为了成功住进新家

你以为签了合同就完事儿了?NONO!还有签证+HDB许可+押金+水电+宽带。

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2020年的毕业生因为COVID-19面临许多奇怪的签证问题。让我们细细道来从5月考完试到7月应该做些什么:

- 确保自己有6个月有效期的签证IPA

- why?因为想住进HDB的正规手续是需要向政府申请的,申请材料需要tenant的6个月有效期签证。很多中介似乎并没有执行这一条要求,但是偏偏让der赶上了(微笑

在工作签证申请被延迟的情况下,你需要:

a. 在学生签证过期之前取消它(7月),取消它的同时你会获得short term visit pass,可以让你一直合法地在新加坡留到9月。一般都是去ICA柜台办理,但是今年可以直接给学校发邮件网上完成(3个工作日)。

b. 死死盯住EP申请进度

c. 申请long term visit pass,由于今年EP批准时间太晚,为了6个月有效签证,只能再破费办一个LTVP。不过只需要IPA就可以了。

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毕业的最后请确保你的银行卡里余额充足,可以支付租房的第一个月租金+1-2个月租金的押金

对不起,大学最后要再猛地啃老一波

请记得提前安排好水电账户的转交,水电应该从前一位租客名下转到你的名下,以防入住的时候水电断掉。宽带也请尽可能提前安排好,你可以选择自己重新办理(最近预约大概要半个月时间),也可以选择从前一位租客名下转过来(24小时)。

搬家

der请的搬家公司叫lalamove,不贵而且感受不错。der有6个箱子,用最小的van就行。der的一些朋友请的gogovan,听说也不错~

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刚住进去的第一个月会逐渐发现一些有轻微损坏的地方,der的中介提醒我要拍照片留存。并且及时和房东中介联系,第一个月的维修费是由房东承担的~(具体要看你的合同是怎么写的)

消毒清洁收拾一个都不能少,der狠下心一天之内就完成了这项大工程,长痛不如短痛。然后各种采购就开始了,请强迫症接受这几周纸箱快递堆积成山的现实。

租客中介

最后来谈一下租客的中介。在毕业生租房过程中,一般以下四种角色里,往往只有房东+房东中介+租客。房东中介代表房东的利益,并且一般毕业生作为租客都不会为自己请中介(中介费是一个月的租金,也不是小数目)。

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这里感谢金主公司为der分配了一位租客中介,感叹一下这样的中介服务让der重新审视了房屋中介这种职业。租客中介会提供的服务包括:

选择房源

根据你的要求,在公司系统里全方位搜索

看房

今年的视频看房中,我们的中介会注意到窗帘是否透光,要求房东开油烟机检查,留意烘干机的位置etc。并且因为她的反馈,让我们成功排雷了一些房子。

合同校对

回答我们所有和合同相关的问题,一条一条解释条款。并且按照行业标准维护我们的利益,修改房东中介提供的合同。

提醒

提醒我们水电/宽带相关的问题,以及热水器要按时关,烤箱要定期运行。

入住检查

各种拍照,检查损坏处

入住后

入住后的损坏维修等各种问题都可以询问她,她会一直负责到我们搬出去的那一天,协助我们和房东中介接洽办理手续。

最后

这次经历让der深感社会分工合作的魅力,因为各行各业的专业人士用他们的时间精力经验知识,极大提高了我们的效率。每种职业都有它的独到之处,希望作为毕业生,接下来也可以用自己的能力为别人带来便捷。

本篇经验适用于2020年这个特别的夏天

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