# 又有房东乱租房被罚了20万新币，新加坡祖屋新规了解下？

URL: https://www.shicheng.news/v/022g3
Published: 2019-05-06
Source: 狮城新闻

今年1月起，除马来西亚人 以外的外国人 在本地租用组屋的年限 从一年半 延长到两年啦！这项规定使得更多国人 出租组屋进行套现 屋主在出租给持有两年工作证 或移民准证的外国人时 将享有更大灵活性 说白了，直接租两年房东省事儿 更愿意租房子 这个房价可能稍微下降 另外，两年合约也有 更大的“讨价还价”余地，了解下？ 

果不其然自租约调整四个多月来

出租整间组屋的人

比调整前多了 **1000个**！

许多屋主们对此表示

本地租用组屋的年限

从一年半延长到两年后

不仅出租时享有更大灵活性

可以收入更多现金

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更有助于减少更新租约的麻烦

屋主们不需要急着在租约到期前

到处寻找下一个租户

建屋局表示，全国目前共有

**超过4万4000个单位**的组屋

整间出租给不包括

马来人在内的外国人

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因为在此期间私人公寓数量增加

屋主如果希望快一点

把组屋给租出去

其中一个方法就是把 **租金下调**

未来房屋出租市场

会越来越激烈

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四万多人都在租房住

还不是因为在新加坡买房规矩多

何止买房规矩多

租房规矩也很多

而且变来变去

那么目前新加坡的

房屋出租市场是什么情况？

跟着椰子来看看吧——

基本上有以下类型

大小按房型计算

**一房式组屋**

一个客厅，一间卧室

现在大部分已经被拆除

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**二房式组屋**

一个客厅，一间卧室

有些是供低收入家庭

向政府申请的临时住所

实用面积大约 **45平方米**

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**三房式组屋**

这类组屋拥有

一个客厅，两个卧室

是现在修建的最小单位

实用面积 **大约70平方米**

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**四房式组屋**

四房式组屋

拥有一个客厅，三个卧室

是比较常见的类型

实用面积

**大约80-105平方米**

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**五房式组屋**

五房式组屋是拥有

一个客厅，一个饭厅

和三个卧室的组屋

实用面积大约

**110-125平方米**

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**双层公寓式组屋**

双层组屋单位，一般

下层为客厅，饭厅

厨房和储藏室

上层为卧室

套用面积大约150平方米

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Jumbo HDB flat

（特大型住宅）

就是特大型的组屋类型

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它是通过打掉相邻3房和4房

中间的围墙合并而成的

简而言之，就是把两个

分别的套房合二为一

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这是政府为了消化未售出的

三房和四房的库存而

产生的产物

大多数这些住宅位于兀兰

其他的少量位于义顺

裕廊东，勿洛和淡滨尼

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大多数买家都是多代同堂的家庭

购买价从65万刀起

有些买家甚至愿意支付100万刀

来购买这些单元

**租房规定**

**主要是以下两点**

**1** 四房式或更大间的政府组屋

最多只能出租给六个人

**2** 出租建屋局店屋住宿空间的店主和租户

都必须在开始租约前

向建屋局报告并且取得同意

椰友们千万不可违规租房

之前就有黑心仲介违规出租公寓

在规划法令下被控上法庭

可能被罚款20万新元

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之前，四房式以上的组屋

能够租给9个人

现在只能租给6个人

三房式组屋维持不变

可以租给6个人

1或2房式组屋可以租给4个人

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而且，从事以下行业的

非马籍WP持有者

不能租整间组屋

只允许租房间

行业包括建筑业、海事

加工业和制造业

另外，来新加坡游玩的

游客也是不允许租组屋的

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**组屋租金**

其实大部分新加坡人都住在组屋

它们也越来越受外国人的欢迎

**组屋在新加坡各地区的平均租金**

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**2房组屋租金都差不多**

**3房组屋数兀兰的最便宜（S$1400）**

**中部最贵（S$2150）**

**4房组屋武吉班让的最便宜（S$1650）**

**中部最贵（S$2750）**

**5房组屋也是武吉班让最便宜(S$1800)**

**女皇镇最贵（S$2800）**

**公共租赁计划**

公共租赁计划下的组屋

可以得到大量补贴

以满足那些没有其他住房选择的

新加坡公民（SC）家庭的需求

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由于该计划下的出租单位数量有限

必须符合某些标准才能申请

要求如下——

1

**资格标准**

申请时必须年满21岁

## 家庭总收入不得超过

## 每月1500新

## 家庭成员不能成为HDB组屋的

## 现有租户或主要占用者



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## 一旦被评估为能够买得起公寓

## 或有其他住房选择

## 便会被禁止进入公共租赁计划等



具体要求见 **表格**

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2

**租金**

说实话，椰子看到这一计划下

租住组屋需要的租金

真的羡慕哭了

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**公寓租赁**

新加坡的公寓类似于国内

精装修的商品房

一般有主卧、普通房和佣人房

主卧是屋子中最大的那间

一般会配有独立卫生间

普通房就要小一些了

也需要与别人合用洗手间

佣人房就更别提了

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而大学周边、繁荣生活区

还有商业中心的租赁价格

相对就非常高了

椰子公司的实习生

住在近NUS的公寓

主卧一个月的租金

高达1300新！！！

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再看椰子一个小伙伴

住在Jurong East的公寓主卧里

一个月租金不过700新

将近两倍的价格差啊！

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全岛各地各房型的租金

（包括公寓和组屋）

大致如下——

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图源：Seedly

租金差距如此之大

大家签订租房合同之前

可一定要考虑清楚啊

**租房规定**

而且，自2017年5月15日起

一间房屋可容纳的

最多人数为 **6人**

其中甚至包括家庭雇佣的服务者

例如如果一家四口

打算出租他们家的空余房间

那么他们只能容纳

**两个额外的人**

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椰子还记得去年时候

一个好朋友的 **血泪史**

她与另一个人租住了一个房间

对面房间也租住着两个人

但同时这个房子里

还住着房东一家四口

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要知道，如果在

**2017年5月15日**前

签订了七人或八人的租约

可以在2019年5月15日的

截止日期之前完成租赁

但去年是2018年啊

这个房东赤果果的

明知故犯啊！

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而且，出租公寓最短期限是 **3个月**

短租房在新加坡是不符合规定的

像Airbnb上那么多的短租房

一旦被有关部门得知

一样会受到20万新币罚款的处罚

房东们，莫要因小失大啊

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**新加坡租房程式**

当你决定了是租赁组屋

还是租赁公寓

找到了合适的房源之后

还需要完成以下流程——

要知道和二房东

随便写个纸条

那种就是非常没有保障的

**提出报价**

一旦你和房东决定了

你们两个都很满意的租金金额

就要“签字画押”了

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口头说可能会很方便

但一定要记住

如果你没有白纸黑字的证明

那么如果房东将房子出租给

有更好报价的其他人

你可能就得蹲在墙角哭泣了

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这将我们带到下一点——

**签署意向书**

这封意向书表明

你打算与房东签订租赁协议

并且他同意不再继续

寻找另外的租户

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在此阶段你们需要

协商租赁协议中的条件

例如是否允许访客来访

是否允许使用公共区域

是否包含使用公用设施

以及哪些区域需要负责维修

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这个阶段可能需要

与意向书一起支付 **诚信保证金**

这通常是为期一年租约的

一个月的租金

或两年租约的两个月租金

当租约失效时，押金退还

但房东可能会保留部分

或全部押金以修复你租赁期间

对房产造成的损失

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**签署租赁协定**

一旦签订租约，你就可以

正式租用该地点了

但在你正式进入之前

请确保你仔细阅读

并就任何你不熟悉的问题

与房东进行商定了

请注意， **建屋局物业**

最低租期为6个月

所有 **其他物业**

最短租期为3个月

但有时有些业主不遵守规定

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虽然在签署意向书之前

你应该已经尽可能多地

进行了商定与谈判

但还是要梳理租约

看看是否有任何遗漏

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**支付租金**

租赁协议签订后

你需要确保每个月

按时支付租金

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新加坡的大多数房东

喜欢通过银行转账付款

但如果你更愿意

通过支票或现金支付

可以提前与房东讨论



但是要注意，有些房东

可能没有居住在新加坡

在这种情况下

你可能必须通过银行转账了

除此之外，还有互联网、

有线电视设置、水电……

这些费用是否包含在租金里

都不要忘记和房东

细细商议哦