房地产降温措施推出后 房地产发展商削价吸引买家

自从政府在上个月6日推出房地产降温措施后，一些房地产发展商为了吸引更多买家，把私宅项目价格下调5%至10%。

《今日报》报道，99年地契私人公寓Daintree Residence在上个月28日正式发售，售价为每平方英尺1710元，比早前所标出的价格每平方英尺1800元下降5%。

房地产发展商SP Setia总经理Neo Keng Hoe说 ，鉴于政府推出降温措施后的市场情况，公司决定在正式发售那天降低售价。政府是在上月6日调高私宅的额外买方印花税（ABSD）和收紧贷款与房子估值比率 （LTV）顶限。

位于武吉知马路上段道德道（Toh Tuck Avenue）的Daintree Residence公寓，是房地产降温措施推出后，首个正式发售的私宅发展项目。

而位于波东巴西（Potong Pasir )的The Tre Ver公寓，在本月4日正式发售，平均售价为每平方英尺1550元。

另一个位于同地区的私宅项目Park Colonial，刚在降温措施推出前正式发售，平均售价为每平方英尺1750元。这显示，The Tre Ver公寓的正式发售价格，比毗邻的Park Colonial低了10%。

《今日报》从一些电邮中发现，在降温措施推出前已正式发售的私宅项目，都以减价来促销。

发展商豪利控股（Oxley Holdings）的Affinity at Serangoon公寓，就推出减价优惠，购买一个卧房享有5%折扣、购买两个卧房享有7%折扣，此优惠只限于7月12日起出售的20个单位。

Guocoland也在7月12日，为在一年多前推出的里峇峇利公寓Martin Modern推出5%的折扣优惠。

另一封在7月13日发出的广告电邮显示，女皇镇公寓景悦苑（Margaret Ville）也推出2万元折扣优惠。这个由MCL Land建设的99年地契私宅在正式发售的该周末（6月2日和3日），平均售价为每平方英尺1880元，当时的售价平均为120万元。

降温措施带来冲击 以削价缓冲

《今日报》访问的房地产分析师一般都认为，发展商把价格下调5%至10%，主要是为计划购屋的新私宅买家，抵消降温措施后所增加的成本。

房地产顾问服务公司Knight Frank 执行董事Tan Tee Khoon说："优惠是在缓冲降温措施带来的直接冲击，并刺激购买欲望。”

在刚推出的降温措施下，我国公民和永久居民在购买第二套或以上的房产时，要缴付更高的额外买方印花税；外国人在我国购买任何房产时，也要缴付更高的额外买方印花税。

分析师表示，在上一次推出降温措施时，当时房地产市场做出价格调整，而这一次发展商也采用类似模式，通过折扣调整价格。

发展商调低价格的幅度，一般与政府所调高的额外买方印花税的幅度差不多。

楼价不会再跌

不过，新加坡豪敦斯地产集团（Huttons Asia Pte Ltd）研究主任 Lee Sze Teck指出，不是所有房地产发展商都认为有减价的需要。

有些发展商会因为项目的地点、建筑设计和布置，而没有削价发售。

Lee Sze Teck和Tan Tee Khoon均认为，在未来几个月，房地产价格不会再下跌。

Lee Sze Teck说，由于私宅项目的费用如土地和建筑成本已固定，因此发展商能调整价格的空间不多。Tan Tee Khoon表示，发展商是以“空前价格”购买到土地，可能之后不会再提供折扣优惠。

房地产咨询公司国际房产投资顾问首席执行长顾瑞勇认为，已经有几个发展商延迟推出项目，因此很难预测发展商将如何调整价格。

他说，发展商可能试着以一些与价格无关的吸引点，来引起买家的兴趣，如标榜建筑材料的素质等，不过，他认为这未必会令买家心动。

他说，“发展商还是要主要通过价格（来吸引买家）。”

尽管有发展商推出折扣优惠，不过房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）的研究与顾问高级总监Alan Cheong认为，其实新推出的私宅项目价格，要比降温措施实施前推出的私宅价格要贵。这是因为，一些发展商可能已把价格标高，比降温措施推出前估价师的估价还要高。

市区重建局在上个月发布的报告显示，今年第二季的私宅价格上涨3.4%。

Alan Cheong估计基于“过度期效应”，第三季度的房产价格会比第二季度高，而价格可能要到第四季才会平稳。

- CH8/KH

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