需求高供应少,新执行共管公寓价格逐年升高

2024年11月19日   •   2565次阅读

新执行共管公寓供应有限,推动价格持续上涨,使到今年首九个月的新单位平均尺价,比去年全年高出3.8%至1460元。

最新研究报告,新执行共管公寓(Executive Condomnium,简称EC)在2022年的每平方英尺平均价格为1329元,但在一年后增长5.8%至1406元。

今年首九个月的平均尺价为1460元,比去年全年高出3.8%,比2021年的1176元高出24.1%。

以尺价1300元至1399元之间售出的单位占20%,另有20%的单位售价介于1400元至1499元。尺价低于1300元的单位至仅占8.8%。

今年首九个月售出新EC 半数平均尺价至少1500元

在今年首九个月售出的新EC当中,有一半的平均尺价介于1500元至1599元之间,这显示买家愿意支付更高价钱购买EC。

EC受到许多买家欢迎,尤其是年轻家庭和提升者,因为这是从公共住房提升至私人住宅的独特方式。政府为了控制供需平衡而设下限制,如规定发展商标得地段或完成奠基工程15个月后(视何者为先)才开盘。

建筑成本升高也是影响新开盘EC价格的因素之一,因为发展商在为新EC项目定价时必须考虑这些因素。

去年只有一个EC项目雅乐轩(Altura)推出市场,至今已售出95.8%的单位,在今年第一季推出的丰嘉园(LuminaGrand)卖出了83.2%的单位。这显示EC市场情绪良好,也反映了买家对这些项目未来增长的信心。

由于新EC供应有限,加上政府规定屋主住满五年期限后才可出售,以及10年后才可从公共住房转为私宅,导致新EC和转售EC的价格差距日益收窄。

根据SRI的统计,第三季的新EC平均尺价为1404元,而同一个时期的转售EC平均尺价为1307元,两者差距6.9%。

屋龄10年以上的转售EC交易量,在今年首九个月同比增长63.8%至375个单位。10年以下的单位交易量增幅较少,同比上升1.8%至1181个。

在各个10年以上的项目当中,价格涨幅最高的是位于武吉巴督的绿亭(The Dew),今年首九个月的平均尺价同比增长20.2%至1160元。同比涨幅最少的是伊丽苑(The Eden at Tampines),尺价仅上升8.5%至1139元。

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