# 106万新币！短短几年房价飙涨46.6%，五房式组屋天价成交！

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Published: 2025-09-23
Source: 狮城新闻

**重磅消息！**

**淡滨尼一套五房式私人组屋（DBSS）**

刚刚以近**$106.8万**的天价成交

**刷新该区组屋转售纪录！**

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这套单位来自淡滨尼中8路的Centrale 8项目，位于13–15楼，视野开阔，**屋契还剩将近88年**。

更夸张的是，**这已经是该项目今年第二次破纪录**——**5月时同项目第519B座一个高楼单位才以105万成交**，而这个月第519D座一个低层单位（7-9楼）**也卖到了105万！**

 **为什么淡滨尼这么“抢手”？**

**地段超核心：**位于淡滨尼中心地带，交通、商场、食阁、公园一应俱全，生活超方便！

**交通无敌：**靠近淡滨尼地铁站和巴士转换站，通勤轻松，去哪都方便。

**名校环绕：**周边有多所中小学，难怪家庭买家格外青睐。

**房价涨得有多猛？**

数据显示，2020年至今，**淡滨尼五房及更大户型的组屋每平米单价涨了约46.6%，**远超全国同类户型约38%的涨幅！说明东部大户型的需求真的越来越强劲。

**全岛百万组屋已成趋势**

淡滨尼并非个例。根据新加坡房地产联合交易网（SRX）数据，截至2023年第3季度，**全岛已有超过300个组屋单位以至少百万新元成交。**其中碧山、中央区、女皇镇等成熟市镇屡见破百万交易，而非成熟市镇如淡滨尼、裕廊东的百万成交案例也在增加。

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**房价上涨的多重推力**

**供需失衡：**

新加坡公民及永久居民人口增长，加上建造周期受疫情影响延迟，导致二手房市场供不应求。

**低利率环境与通胀压力：**

尽管利率近年有所上升，但组屋贷款仍相对可负担，而通胀促使买家将房地产视为抗通胀资产。

**组屋升级需求增强：**

越来越多家庭寻求更大居住空间，尤其是五房式、公寓式组屋（Executive Flat）及DBSS项目因设计优、地段好，成为换房首选。

**政策与市场之间的拉锯**

政府近年来推出多项降温措施，包括调低组屋贷款比率、限制私宅业主购买组屋等，但市场需求仍未明显放缓。此外，预购组屋（BTO）供应有限、等待期长，也促使更多买家转向转售市场。

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**区域发展带动房价**

以淡滨尼为例，随着淡滨尼天地（Our Tampines Hub）、综合医疗中心、新商场陆续落成，区域吸引力大幅提升。类似情况也出现在兀兰、巴耶利峇等新兴区域中心——**政府长期规划带来的区位红利正在显现**。

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不少新加坡人担忧组屋价格已脱离“可负担住房”的初衷。有网民表示：**“HDB本是安居之所，如今却成了投资工具。”**

尤其是年轻夫妇和首次购房者，越来越难在理想地段找到价格合适的房子。

你们认为百万组屋会成为新加坡常态吗？

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