# 开发商Kingsford携新项目【The Hill @ One North】重归市场

URL: https://www.shicheng.news/v/0BmJ3
Published: 2024-04-08
Source: 狮城新闻

![开发商Kingsford携新项目【The Hill @ One North】重归市场](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17421878.avif?0)





开发商Kingsford Real Estate Development于这周末开放其最新项目The Hill@One-North的销售展厅，供公众预览。该项目预计在两周后4月20日开售。

The Hill @ One-North拥有一栋七层和两栋11层住宅楼，位于Slim Barracks Rise一块63,902平方英尺、99年地契的土地上。

EL Development于2023年4月底推出了位于Slim Barracks Rise的新项目，即拥有275套公寓的Blossoms by the Park。推出日期是最新一套房地产降温措施生效的三天后，其中包括将外国人的额外买家印花税（ABSD）加倍至60%。

Blossoms by the Park推出时，2023年4月29日销售首日，超过200个单位（73%）以每平方英尺$2,423的平均价格被抢购一空。EL Development表示，卖家之中新加坡人和永久居民占了96%。至今过去一年，Blossoms by the Park已售出87%，所剩单位无几。

![开发商Kingsford携新项目【The Hill @ One North】重归市场](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17421879.avif?0)





在Blossoms by the Park之前，One-North地区推出的最后一个新项目是附近拥有165个单位的 One-North Eden。该项目由丰隆控股与三井不动产的合资企业TID开发，在2021年4月推出的第一个周末就获得了85%的销量，并在一年内全部售出。

目前，The Hill @ One-North面临的竞争很小，因为邻近的开发项目Blossoms by The Park已售出87%。目前The Hill @ One-North附近没有即将推出的新私人住宅供应。

再往北走，一GLS地块于2月份被两家中国开发商青建地产和前海控股（中国交通建设股份有限公司）的合资企业授予。预计距离地铁站稍远的Media Circle项目不会与The Hill @ One-North直接竞争，因为该地块在2月份才获得招标，今年可能不会投放市场。

开发商收购狂潮

在新项目之前，Kingsford在新加坡的最后一个住宅项目是拥有1,862个单位的Normanton Park。尽管项目在2019年初被批禁止销售许可证后，其推出被推迟了两年，但该项目在18个月内就售空了。

随着该项目的销售佳绩，开发商准备收购更多土地。Kingsford与MCC Singapore联手以8.9亿整体收购Chuan Park。

一个月后，以Kingsford为首的财团在滨海花园巷的GLS地块四次竞标中名列前茅。Kingsford在新开发项目中的其他合资伙伴是两家中国集团，Obsidian Development和Polarix Cultural & Science Park Investment。他们总共支付10.34亿（每平方英尺$1,402），收购了位于滨海花园巷（Marina Gardens Lane）的99年租赁期、面积为131,805平方英尺的土地。

Kingsford预计将在Marina Gardens Lane开发一个拥有790个单位的住宅项目，首层商业面积为8,073平方英尺。位于原Chuan Park旧址的新开发项目将拥有916个单元。

今年对开发商Kingsford来说至关重要，因其计划在12个月内推出三个项目。

随着本月The Hill @ One-North的推出，开发商将开启丰收的一年，随后在7月将推出Chuan Park项目，年底将推出Marina Gardens Lane项目。

在上述三个项目中，The Hill @ One-North是规模最小的。户型有两居室、三居室和四居室单元。两居室的参考价格超过190万，三居室的参考价格为230万以上，四居室的参考价格为 300万以上。

The Hill @ One-North尚未发布官方价目表。在为单位定价时，开发商会考虑附 Blossoms by the Park的交易价格。虽然最初推出时的平均价格为每平方英尺$2,423，但自1月份以来售出的13个单位的平均价格已攀升至每平方英尺$2,558。

![开发商Kingsford携新项目【The Hill @ One North】重归市场](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17421880.avif?0)





根据最近新项目推出的销售情况，两居室和三居室类型是最受欢迎的单位。在The Hill @ One-North，两居室和三居室单位占总数的近96%。

The Hill @ One-North位于第5区的中部其他地区（RCR）内。该开发项目坐落在倾斜的地形上，与邻近的16公顷One-North公园融为一体。 

The Hill @ One-North的住宅单元将配备智能家居设备，包括照明和空调控制、智能插头和电子锁具。

开发项目内的设施包括公共花园、游泳池、俱乐部会所、烧烤亭和健身房。该项目计划于2026年12月竣工。

除了住宅单元外，The Hill @ One-North还有五个商业单元待售：其中四个临街，第五个位于三层，面向One-North公园。

![开发商Kingsford携新项目【The Hill @ One North】重归市场](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17421881.avif?0)





附近的便利设施、增长区

Buona Vista地铁站（东西线和环线的交汇处）和One-North地铁站（环线）均位于The Hill @ One-North的步行范围内。附近的其他便利设施包括The Star Vista和Rochester Mall等购物中心，以及Timbre+ One North、Holland Village Market & Food Centre和Dempsey Hill等餐饮场所。

The Hill @ One-North位于One-North研发区、Buona Vista、新加坡国立大学、国立大学医院和科学园的就业集群内。

该项目还附近的学校众多——费尔菲尔德卫理公会学校（小学和中学）、安格中文学校（独立）和英华初级学院——也将吸引在该地区工作的年轻夫妇、家庭和外籍人士。

由于对外国人和投资者征收巨额ABSD，预计大多数买家将是首次购房的新加坡人和永久居民。

![开发商Kingsford携新项目【The Hill @ One North】重归市场](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17421882.avif?0)