# 外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略 URL: https://www.shicheng.news/v/0gQjM Published: 2019-01-20 Source: 狮城新闻 ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077443.avif?1589869970) 在工作的城市买一套房子，成了许多都市人为之奋斗的目标。有人买房，是想让自己住的更舒服；有人买房，是想要结婚，想要给爱人一个家；有人买房，是想获得房子周边更好的教育与医疗资源…买房的目的各有不同，**但共同的目标就是在城市扎下根，拥有一个真正属于自己的家**。 升学宝品牌中的“住房”版块，能一站式解决外国人在新加坡的购房问题。 ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077444.avif?1589869970) 01 新加坡房产类型 新加坡的房产类型主要有三个：政府组屋 HDB、私人公寓 Condo 和有地住宅 Landed。**私宅一般所指的是私人公寓和有地住宅。** **政府组屋** 组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋。**建屋发展局的规例只让新加坡公民购买新组屋，而永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。**在组屋购入后，一般上必须在屋主住满五年后才可转卖。 ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077445.avif?1589869970) **私人公寓** 公寓的购买条件相对宽松，外国人也可以直接购买。既可以一个人单独买，也可以多个人合买。总之，**只要有钱就能买买买。** ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077446.avif?1589869970) **有地住宅** 新加坡有地住宅分为优质洋房、独立洋房、半独立式洋房和排屋等。但是，因为新加坡的土地非常稀有，**外国人不可以购买除圣淘沙升涛湾之外的有地住宅。** **![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077447.avif?1589869970)** 02 如何在新加坡购房？ **购买转售公寓** 一般从付订金到完成手续，需2-3个月时间。 **缴纳定金：**看准房屋后，买家需先缴纳总房款的1％给卖方作定金，同时卖方将房屋预售协议（option to purchase）提供给买家。 **确认购买：**拿到卖家提供的房屋预售协议后，双方可以协商一个时间期限（一般为14天左右），供买家再考虑是否确认执行此协议；如果买家最终决定购买，则需通过律师来签署房屋预售协议，并支付房价的4%给己方律师，由他转交给卖方律师；如果想放弃购买，则订金全部归卖方所有。 **缴纳印花税：**买家确认签署房屋预售合同后，则需要在签署合同之日起14天内，去缴纳印花税，而这个费用是由买家代表律师转交给新加坡国内税务局。 **完成交易：**在签署合同后，买家需要在规定的8周时间内，完成此房产的交易。同时，买家需要找银行办妥按揭贷款，并在最后一周以支票形式支付剩余的房款金额，由己方律师交于对方律师。 **房屋到手**。 **购买新楼盘** 如购买新楼盘的话，根据工程进度，从下订金到交房，一般在3年内完成。 **缴纳定金：**选定好楼盘后，买家需要先支付5%定金给卖方。 **预售协议：**开发商在2周内提供给卖方房屋预售协议（option to purchase）及地契副本。 **确认购买：**买方在收到房屋预售协议之日起的3周内，考虑是否确认要购买本楼盘。如果决定购买，则需要签署一名代表律师，后续事宜由代表律师协办；如果不愿意再进行此次交易，则需要支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。 **缴纳印花税：**买家确认签署房屋预售合同后，则需要在签署合同之日起14天内，去缴纳印花税。 **缴纳首付：**在签署合同后，买家需要在规定的8周时间内，支付房价15%的购房款，并通过律师办理贷款和转让协议。 **完成交易：**买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，然后就可以让律师协助办理登记手续，交房、验房。 **房屋到手**。 ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077448.avif?1589869970) 03 如何计算印花税？ **买房印花税金** 买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以较高者为准来计算。 **房价** **印花税** 首$180,000 1% $180,000 - $360,000 2% $360,000 - $1,000,000 3% 其余 4% **案例分析** 如果购买的房子价格是$1,000,000，应支付的买家的税金是 $180,000之内 x 1% = $1,800 $180,000之上 x 1% = $3,600 其后$640,000 x 3% = $19,200 **应付的买家税金是**= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600 **如果屋价在$360,000-$1,000,000之间**，用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$5400。假设屋价是$1,000,000，则应付印花税 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600 **如果屋价超过$1,000,000**，用简单的计算方式是用购买价/市价的4% 减去$15400。假设屋价是$2,000,000，则应付印花税 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600 ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077449.avif?1589869970) **额外买房印花税金** 部分买家需要支付额外买方印花税金（简称ABSD）。**以下买家不需要支付：** 商用房产或工业房产的买家 在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民 **新加坡公民** 如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的7%，以较高者为准来计算。 如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%， 以较高者为准来计算。 **新加坡永久居民** 如果你在新加坡没有拥有任何私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%，以较高者为准来计算。 如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%，以较高者为准来计算。 **外国人或买家不是个人 (公司)** 在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%，以其的较高者为准来计算。 若买家是2位或以上，额外买方印花税金将会以应支付的较高印花税%计算。 **案例1：**如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产， 应支付的额外买方印花税金是15%。 **案例2：**如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时，已经拥有2间房产， 应支付的额外买方印花税金是10%。 **常见问题** **1. 买家什么时候需支付印花税金和额外印花税金？** 如果在新加坡签署买卖合约/认购权，必须从签署合约日期起的14天内支付。 如果在外国签署合约，须在30天内支付。 **2. 我可以利用公积金支付印花税金和额外印花税金吗？** 你是可以利用公积金偿还印花税金和额外印花税金，但是你首先需要用现金支付再向公积金申请偿还去你的银行户口。 **3. 满足什么要求才能免掉额外买方印花税金？** 已婚夫妻（其中一人是新加坡公民）如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产，他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时，任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后，他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。 ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077450.avif?1589869970) 04 智选择优房产项目 好啦，这些就是新加坡购买房产的费用明细流程咯。不管您是用来投资房产或是家庭式自住，都能在提供的新楼盘或转售公寓找到最舒适的住宅。**从前期了解您的买房需求，直到最后房屋、房本踏踏实实交付到手里，一直陪伴在您左右，给您最专业的顾问支持。** 买房前，你觉得房子就是一座房子。**买房后，你会发现房子不仅是房子，它更是一个家。**你也想要拥有一个自己的家么？扫码找我吧～ ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077451.avif?1589869970) ![外籍人士在新加坡买房前，必看的购房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077452.avif?1547994846)