# 一栋住宅老去——新加坡珍珠苑 URL: https://www.shicheng.news/v/0v6wx Published: 2019-03-21 Source: 狮城新闻 在新加坡待久了的人对这栋建筑应该不陌生，远看像个圆筒，更准确地说是C形或者马蹄铁。看起来像是拉长的客家土楼。 ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796966.avif?1589869256) “这个独特的组屋一定要去参观一下”，路过几次后我告诉自己。新加坡的高楼主要有政府组屋和私人公寓两种，“政府组屋”即是新加坡的公共住房，以优惠价格出售给人民。为什么我判断这个房子是组屋呢，因为它看起来很像组屋——颜色单调，住户密集，容积率高达7.2。实在是太内卷了！(容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，越大越拥挤。高层住宅容一般不超过5，多层住宅一般不超过3。) 不过我错了，查了一番资料，我才知道这居然是私人公寓，而不是“土土的”组屋！这个公寓叫“珍珠苑”，1976年竣工，是当时新加坡最高的住宅大楼。这么高的公寓，只有有钱人才住得起，是不折不扣的豪宅。下图是它当年的风采。 ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796967.avif?1589869256) 其实走近之后才会看到，虽然这栋楼容积率很高，但它不具备组屋的另一个典型特征：衣服晒在外面。这是公寓和组屋的一个重要区别。这是珍珠苑的外侧： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796968.avif?1589869256) 这是典型组屋的外侧： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796969.avif?1589869256) 在新加坡，较新的公寓都配套有游泳池，健身房以及其他运动场地（如网球场，壁球，高尔夫，桌球等）。但这个公寓毕竟年代久远，当年没有这些标准，因此配套设施略少。 公寓的入口，悬挑大屋檐，在组屋你是很少能看到这样大的入口的。 ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796970.avif?1589869256) 移步到C形的中间，立刻别有洞天了有木有： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796971.avif?1589869256) 整齐划一： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796972.avif?1589869256) 直插云霄： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796973.avif?1589869256) 内部的花园虽然不大，却很茂盛： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796974.avif?1589869256) 朝外看，随便一个窗口便是整个CBD，不知道高层的360度全景是什么样的？ ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796975.avif?1589869256) 细心的读者或许会发现，内部有很多楼梯连接相邻的两层。同一个楼梯所连接的两层，一层有走廊， 另一层没有。猜猜这是为什么呢？ ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796976.avif?1589869256) 楼里我是不敢进去的，那是擅闯私宅。不难想像容积率这么高的地方住着总会有点压抑，就像清华的博士生宿舍（W楼）。 看一看周边吧。这是停车场楼梯间的墙，墙做成这样可以自然通风，有可以防止雨水进入： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796977.avif?1589869256) 放大看一下，小广告哪儿都有哇。 ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796978.avif?1589869256) 这种洞从外侧看是这样的，在新加坡的低矮老建筑中很常见： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796979.avif?1589869256) 咦，这里还有裸露的桩： ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796980.avif?1589869256) 参观的时候，我们得知这个小区下个月（2019年4月）就要拆了。这次参观也算是卡著点儿了。 ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796981.avif?1589869256) 去年年初，这个将近40岁的老建筑被“集体出售”——也就是80%的业主同意出售的情况下，其他开发商可以买下整个区域，重新规划。很多业主觉得，“珍珠苑已老化，许多设施要经常维修，因此出售对大家都好。” 我国的房屋产权一般为70年，而新加坡有99年，999年，以及永久地契等几种。珍珠苑是99年的地契，虽然时间还不到一半，但这栋建筑实在是太老旧了。对居民而言，设施的维护成本较高，那还不如卖掉。住新楼肯定比这老楼舒服很多。 当然我并没有能仔细参观内部设施，只能看个大概。 在国内我们时常有这样的讨论：我们的房子能站立70年吗？参观完珍珠苑我知道了，建筑不怕坏，但怕老。经年日久，结构仍然很安全，但它的容颜已经衰老了，它的设计理念已经不符合现代的需求了，它的骨架限制了它无法随着人们生活方式的改变而与时俱进。 一个房产的寿命可以很长，但生命力却只有二三十年。 ![一栋住宅老去——新加坡珍珠苑](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796982.avif?1580420640)