# 新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House URL: https://www.shicheng.news/v/0x59V Published: 2022-01-26 Source: 狮城新闻 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2Njg5ODM2Nw==&mid=2247486461&idx=1&sn=7c24061bc937cbf0e1c280f63c511132&chksm=fca4302dcbd3b93b1f6652e6dd158f87d08aa94e13c0be4d7fd70dba94c22fe8ae0583976c0a&scene=21#wechat_redirect)**没问题！！** 新加坡尽管提供了学生宿舍，但**名额非常有限**，需要大家提前申请。所以每逢开学季，大多数硕士研究生通常选择在校外租房，少部分幸运鹅会抽到学校宿舍的盲盒。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884175.avif?1643358484) 新加坡的房子 于是，我们把新加坡地区分为**校内宿舍**和**校外租房**两篇，给大家详细解读一下如何在新加坡找到一个心仪的小窝 （上）新加坡校外租房 — “小破岛”的Dream House （下）新加坡校内住宿 — 如何get限量版好房 宝们可以订阅**\#新加坡留学**话题（顺便收藏一下），就能第一时间收到推送啦！ **一些必备知识点** **// 住房人数** 在新加坡，不管什么类型的房子，一套房内的规定居住人数都不能超过6个人，合租需谨慎。 **// 没有短租** 新加坡是**不可以短租**的！最短租期也要3个月以上。所以新加坡是没有Airbnb的，如果刚到那里想要短期停留，就只能选择酒店了。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884176.avif?1643358484) 滨海湾金沙酒店 **// 房间类型** 租房时，你可能会遇上三种房型，价格从高到低分别是主人房＞普通房＞单人房。 **主人房（master room）**：主卧，房间较大，有独立卫浴 **普通房（common room)**：次卧，需要公用卫生间 **单人房（maid room）**：面积很小，基本为单人床，需要公用卫生间，有些无窗 **新加坡常见的租房种类** 按照惯例，猪猪给大家整理了几个关键词： 留学生的校外宿舍 学生公寓 官方盖的经济适用房 政府组屋 较豪华的商品房 私人公寓 **学生公寓：留学生的校外宿舍** 推荐指数： 只要是留学生汇集的地方，一定会有**专属的留学生公寓**。因为它们是专门面向留学生的私人盈利性机构，背后有专业的团队运营。 一般来说，学生公寓周边的环境、交通、便利程度都很不错，房型的设置基本适配学生的需求，有单人间和多人间可选，还会配套免费网络、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区等超实用的公共空间…… ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884177.avif?1643358484) 各种服务应有尽有 其实就是和校外的宿舍差不多，只不过这个宿舍的学生来自不同的学校。 我觉得学生公寓最大的好处是**只对学生群体开放**，签约过程简洁明了，还有保安和门禁保障你的安全。不过这些便利和安全属性都建立在高昂的房租成本上，一个月大约要**800-1600新币（4k-8kRMB）**，而且如果没有事先打招呼的话可能随机开盲盒匹配室友。 此外，机构为了盈利会严格控制房间的大小，学生公寓虽然大堂富丽堂皇，但是可拥有的私人区域其实不大，一个小房间大约只有10平米左右。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884178.avif?1643358483) 房间虽小 一应俱全 总的来说，学生公寓很适合**初来乍到人生地不熟**，且比较在意安全性的同学。 **政府组屋：官方盖的经济适用房** 推荐指数： 组屋是坡县独有的一种房屋类型，它由新加坡建屋发展局(Housing And Development Board) 规划建设，所以又被简称为HDB。 它比较像我们国内的**经济适用房**，不管是购买还是租赁价格都会优惠一些，平均每人每月**600-1000新币（3k-5kRMB）**。而且因为只有公民和永居家庭可以购买，所以房东基本都是本地人，仔细挑选可以避免二房东赚差价的可能性。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884179.avif?1643358483) 组屋是新加坡独有的风景线 最好的一点是新加坡政府在建设组屋的时候，充分考虑到了大家的**生活配套需求**。有句话叫做“就算是再偏僻的组屋，也一定能找到一个巴士站。” 除了便捷的交通工具，组屋的步行范围内还设有超市和医院，偶尔买点东西或办急事都非常方便。而且因为它本身就是居民自住的，所以空间比起学生公寓会更宽敞舒适。 但也因为它的经济适用属性，内部设施和外观都不如学生公寓那么漂亮，隔音效果也一般般。不过近几年，政府也听到了民众的反馈，推出了非常漂亮的组屋，有些还因为外观好看成为了网红。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884180.avif?1643358483) 近五年的组屋变漂亮了不少 总的来说，最贴组屋的形容词就是**“价廉物美”**了，因此它也是很多留学生的选择。 **私人公寓：较豪华的商品房** 推荐指数： 新加坡的私人公寓类似于我国的商品房，根据有无社区分为Apartment和Condominium两种。 Apartment像国内的商业公寓，通常只有一栋楼，而Condominium则比较像住宅小区，不仅占地面积比较大，还有一些社区必备的生活配套，比如会客厅、烧烤区、体育区等等…… 这个是Apartment ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884181.avif?1643358483) 超超超有名的伊甸园公寓 这个是Condominium ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884182.avif?1643358482) 由好几栋楼房构建出的Condo社区 新加坡的私人房产和国内的情况差不多，不管是公寓还是住宅都会配有专门的**物业管理**，内外部的环境设施都会比较时新漂亮，安全性和舒适度都有一定的保障。如果租到了高档的小区，还能拥有免费的游泳池和健身房，成为朋友圈里最令人羡慕的崽儿。 但是它也有一些小缺点。如果不是主人房的话，房间面积比较小，而且整体的生活便利度不如组屋那么高。价格也比组屋略贵，通常需要准备**800-1600新币（4k-8kRMB）**才可以租到不错的房子，因此它比较适合对小区环境要求高的同学。 此外，还有一些土豪同学会选择住别墅和排屋，享受拥有一方天地和小院的悠闲生活。不过相对而言租金也较高，一般一套排屋或别墅都要**6k新币（3wRMB）**以上，上不封顶，需要多个好友share才会划算一些。 **NUS和NTU的学生住在哪儿** 新加坡之所以被称为坡县，就是因为它很小很小很小，只有728.6km²，是上海（6340km²）的九分之一，而且交通很发达，所以其实住哪里都不会太远。但是为了上课和出行方便，大部分留学生都会选择在**学校周围的地铁站、巴士站**旁边寻找房子。 先看一下这两个学校的地理位置和辐射区域： ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884183.avif?1643358482) 新加坡地铁规划图 **新加坡国立大学 NUS** ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884184.avif?1643358481) NUS辐射区域 NUS处于黄线Kent Ridge肯特岗站和绿线Clementi金文泰站之间，离市中心大约15分钟车程。 如图所示，以NUS为中心辐射出的圆形区域均是可以寻找住所的地方，而留学生最常居住的是以下四个区域： **// Clementi 金文泰地铁站** 这附近有大量的**组屋与公寓**，几乎涵盖所有房型。它的交通超超超级方便，地铁站附近就有巴士站，96路公交可直达工程学院、中央图书馆等多个地方，而且社区配套特别完善，商场、超市、小吃店应有尽有，所以这一直都是留学生的首选地之一。 **// West Coast 西海岸区域** 西海岸是临海的一片区域，附近有很多公园，风景位置绝佳，一不留神就租了个海景房。这里的**组屋偏旧**，价格会比金文泰的低一点，但是漂亮的**公寓要抢手不少**，像Blue Horizon公寓每年都是留学生必争之地。除此之外，西海岸离国大直线距离最近，可以步行到达工程学院。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884185.avif?1643358481) Blue Horizon公寓 **// Buona Vista 波那维斯塔地铁站** 这附近的**组屋偏多**，虽不能步行到国大，但有95路公交可直达医学院、理学院、中央图书馆等地。而且波那维斯塔站为黄绿两条线的中转站，去哪里都很方便，附近也有很大的购物商场，生活较为便利。 **// Pansir Panjang Road 巴西班让路** 注意这不是巴西班让地铁站，而是**巴西班让路**。它是一条从学校绵延到巴西班让地铁站的小路。这条街上两边都是精致的小公寓，距离国大步行可达，较适合商学院和文学院的同学。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884186.avif?1643358481) 街边的公寓 **南洋理工大学 NTU** ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884187.avif?1643358480) NTU辐射区域 NTU处于新加坡最西边的地方，距离市中心较远，经常能看到乱入的各类小动物，因此也被称为“南洋动物园”。因为学校距离**Pioneer先驱地铁站**比较近，南大的学生一般都会选择**在地铁沿线租房**，如图所示圆形范围内的地方上学都不会太远，而留学生最常居住的是以下五个区域： **// Pioneer 先驱地铁站** 先驱站距离学校很近，每天都有**免费的校园接驳车**往返南大，上学非常方便。而且地铁站附近有许多超市，距离Jurong Point商场也就一站路的距离，不远处还有一个体育中心可以锻炼身体，生活非常便利。 **// Boon Lay 文礼地铁站** 文礼站附近是南大留学生**最热门的租房区域之一**，组屋和公寓都应有尽有。它附近的Jurong Point百货商场几乎可以满足所有生活日常需求，而且它还拥有新加坡西部最主要的巴士总站，交通超级便利。不过因为这里的房子比较新，设施便利，所以租金会贵一点。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884188.avif?1643358480) Jurong Point商场 **// Lakeside 湖畔地铁站** **// Chinese Garden 裕华园地铁站** 这两站附近都有**较多公寓**可供选择，但是上学会麻烦一丢丢，需要先坐地铁到先驱站再换接驳车，好处是价格会稍比文礼站便宜一些。 **// Jurong East 裕廊东地铁站** 裕廊东交通发达，不仅有巴士总站，还是地铁的换乘站，虽然它离学校比较远，但是离市区很近，较适合喜欢进市区玩耍的同学。 **去哪里找租房信息** 选好了房型和区域，我们就要开始找房子啦！ 如果是选择学生公寓的宝，直接去**公寓的官网**搜索和预定即可，比如： **Yoha：** https://yoha.com.sg/zh/student-hostel-singapore/evans/ **Westwood：** http://westwoodhostel.com.sg/ **Liv On Wilkie：** https://livonwilkie.cos.sg/ **85SOHO：** https://www.85soho.com/ ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884189.avif?1643358480) Liv On Wilkie官网 还有一些可以用于搜寻学生公寓的集合网址： **学旅家：** https://www.student.com/sg/singapore **Immojeune：** https://www.immojeune.com/en/student-housing/singapore-sg.html **Casita：** https://www.casita.com/student-accommodation/singapore/singapore 如果是选择租组屋或者私人住宅的同学，则可以选择以下渠道。 **新加坡租房网站/平台** **PropertyGuru** https://www.propertyguru.com.sg/ 新加坡本地最大的房源发布平台，有网页版也有App。房源多为中介发布，需要中介费。 **华新网** http://bbs.huasing.org/sForum/ **狮城租房网** https://www.shichengzufang.com/ 它们两个都是中文租房平台，一般是屋主直接发布的，但是信息更新比较慢且比较杂乱。 **SG ROOM** https://www.sgroom.com/ 房租租赁信息的集成平台，它会定期抓取网络上的租房信息，内容可能和上面几个网站有重复，关注最新的信息即可。 **直接找中介** 在新加坡，所有合法的房屋经纪人都需要**考取执照**，所以中介都比较专业负责。几个大型的中介公司是ERA、PropNex和Huttons，大家到线下或者它们的官网上都可以找到租房的服务。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884190.avif?1643358480) ProNex 官网 新加坡的租房逻辑跟国内不太一样。我们需要先提供个人信息和租房期望给中介，中介判定资料合格之后，才会带我们看房。一般公寓比较欢迎外国人，组屋对外国人的管控严格一些。 而且新加坡的中介费不低，签约一年的中介费是**半个月的房租+7%的消费税**，一年后再度签约需要再次缴纳中介费。有些宝可能会担心中介恶意抬价的情况，这点可以放心，因为所有的手续都是由**你、中介和房东三方一起完成**的，而且缴费直接汇给中介公司，中介个人无法插手。 **社交媒体** 如果想要简单一点，也可以选择在小程序和微博里寻找一些房源。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884191.avif?1643358479) 社交媒体上的信息 微信小程序**一键租房**和**小破岛租房**可以按照学校和地铁站进行搜索，房型和质量都还不错，**微博超话**则汇集了大部分学长姐的信息，都可以尝试看看。 不过还是那句话，**网络上的信息纷繁复杂**，尤其是私人上传的内容，需要大家仔细甄别筛选房源的真实性。 **学校布告栏** 因为对新加坡的留学生来说，租房是比较普遍的一件事，所以大学的**布告栏**上都会有不少租房信息。课间拉上好朋友去查看一下，也能找到不少消息。 **来自学长姐的忠告** **关于找房** 1. 看房子不要只是白天去看，**晚上也要去看一下！**因为白天噪音比较多，很难判断出那个地方是不是真的安静。 2. 一般情况下，提前**一两个月**开始找房比较合理。如果租房时间太早，房东肯定不愿意免费为我们预留房间，太晚的话手续办理时间也很紧张。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884192.avif?1643358479) 配有游泳池的公寓 **关于签约** 1. 一定要督促房东进行**租房申报**。新加坡的房子一旦出租了，房东就必须向政府申报租户的信息，租户也有义务要协助房东进行申报。因为坡县对出租的房屋有一定的限制，某些黑心房东为了盈利会出租不符合要求的房子。如果在你多次提醒下房东还不进行申报的话，建议你快！跑！ 2. **先小人后君子**是在哪儿都没错的！在签订合同之前，一定一定一定要多**拍照记录**现在的房间情况，包括但不限于地板、窗户、家具、墙壁等等……因为在退房的时候，房东可能会因为一点小瑕疵就扣押金，一开始就记录下来免得后续扯皮。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884193.avif?1643358479) 要记得拍照存档 3. 新加坡租房是**可以还价**的，看到了心仪但是有点小贵的房子不妨砍上一刀，态度诚恳一些也许就可以谈成。 4. 签约时我们可以要求房东和中介在合约上**盖手印**。因为签名可以伪造，但是指纹是无法造假的。 5. 新加坡有一个**印花税政策**，一般是租金的0.4%，在签约之前要和房东确认一下这个税是不是由租户每个月缴纳。 **关于居住** 1. 网络和水电煤气都需要**租客去签约开通**，每个月是自己负担。 2. 一般来说，房东出租后就**不会上门打扰**，但的确会有上门检查的情况，主要是为了防止非法分租。 3. 居住的时候，我们**每**三个月都**要清洗一次空调**，记得留发票供退房的时候检查。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884194.avif?1643358479) 空调要按时清洗 4. 在搬走前，我们要**提前一个月通知房东**，不能临时就走哦。 ![新加坡校外租房 :"小破岛"的Dream House](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16884196.avif?1643358478)