2021年12月中旬，新加坡政府推出最新一轮降温措施，以抑制住宅过热，确保房价不会超越经济基本面。
在短期乃至长期，降温措施将对新加坡房市产生怎样的影响？这是近来萦绕在很多人心头的一个问题。
专家认为，短期内私宅价格涨势会放缓，但不少开发商因为手头上未售出单位很少，所以不太可能降价。
降温措施后 私宅交易量大跌
新加坡房市尽管在12月前两周延续了2021年第三季度的良好势头，却在16日降温措施生效后的12月后两周销量锐减。
当然，除了降温措施，年底较少新项目推出，以及年底假期的季节性因素等，也是导致私宅交易量减少的原因。
值得一提的是，2021年10月1日至12月31日，新加坡私宅交易量已经比第三季度锐减20.4%，其中代表大众化私宅的中央区以外（OCR），新私宅交易量比前一季度减少幅度最大，高达50.3%。
私宅价格连续五年走高
然而，尽管交易量大减，私宅售价仍在继续攀高。
代表中档私宅的其他中央区（RCR）的价格涨幅最大，在第四季上扬7.3%，新加坡整体私宅价格已经连续五年走高。
根据新加坡市区重建局1月初发布的最新预估数据，新加坡整体私宅价格指数已经连续七个季度上涨。
而且2021年第四季比第三季增加5%，创下2020年第二季以来最大增幅，其中非有地私宅季增幅为5.4%，有地私宅季增幅为3.7%。
市场普遍观望：2022年，新加坡房产走势如何？
专家：私宅价格涨势放缓
戴玉祥产业咨询公司在1月中刚刚发布的季度报告中指出，预计接下来新加坡私宅价格涨势将放缓。
“不过，我们预计不会有强大压力迫使开发商降价，特别是对于那些现有项目未售出单位不多的开发商而言，更没有降价压力。”
戴玉祥产业咨询公司也预计，随着新年后新推出的私宅项目较少，接下来销售势头也会暂时放缓，开发商也将会更谨慎标地。
“如果集体出售市场稳定下来，我们预计楼盘开盘及销售活动将于2022年第二季度恢复。”
一些人料将转购大众私宅
戴玉祥产业咨询公司认为，新加坡房产市场需求仍在，且很大程度上靠首次购屋者和组屋提升者支撑，而这些人受降温措施影响最小。
此外，较为稳定的经济展望以及逐步改善的雇佣市场，也有助于进一步支撑私宅市场。
当然，由于这一轮降温措施再次引入并缩紧总偿债比率，或许会促使一些购屋者将目光转移至更加负担得起的区。
比如，随着代表中档私宅的其他中央区（RCR）售价增高，一些人转而购买代表大众化私宅的中央区以外（OCR）。
对于租赁市场，戴玉祥产业咨询公司认为，2022年租赁市场表现强劲。
因为随着疫苗接种者旅游通道（VTL）和航空旅行有望进一步开放，预料将有更多外籍人士来到/重返狮城，这有助于新加坡租赁市场的表现。
小知识
01
新加坡土地区域划分：大致分为中央区（Central Region）和中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）。
02
中央区又可以再二分为核心中央区（Core Central Region，简称CCR）和其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）。
核心中央区（CCR）
涵盖了第9、10、11邮区（乌节、武吉知马和纽顿）、市区核心（Downtown Core）和圣淘沙。
堪称新加坡主要的中心地带及大都市区，设备齐全，到处都是高档的私宅、餐厅、购物商场和酒店。其中还包括了中央商业区（CBD）和主要的商业建筑。
其他中央区（RCR）
包含了第3、4、5、7、8、12、13、14、15和20邮区。其中包括女皇镇、直落布兰雅、波那维斯达、美芝路、马林百列、大巴窑、红山区、加冷、诺维娜、碧山和芽笼。同时包括南部岛屿（圣淘沙除外）。
也拥有高品质的中档私宅与项目，且一般属于中等价位。
中央区以外（OCR）
包括四个区块。1.东部第16、17和18邮区，例如勿洛和淡滨尼；2.东北第19、26、27和28邮区，例如宏茂桥和后港；3.北部邮区24、25和27，例如义顺和兀兰；4.西部邮区21、22和23，例如金文泰和裕廊。
住宅物业数量最多，以政府组屋为主。私宅项目包括大众市场公寓、执行共管公寓项目（EC）等。
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