# 报告：本地大宗房交成亚太区唯一增长市场 ！工业房地产价格与租金9年来最快增长 URL: https://www.shicheng.news/v/0xVNk Published: 2023-03-14 Source: 狮城新闻 **报告：亚太区去年唯一增长市场 本地大宗房地产交易增两成** ![报告：本地大宗房交成亚太区唯一增长市场 ！工业房地产价格与租金9年来最快增长](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175527.avif?1679311869) **MSCI Real Assets发表的第四季和全年亚太商用房地产报告指出，新加坡去年的交易额在亚太区排第五，是连续两年突破100亿元大关，也是亚太10大市场当中，唯一取得全年增长的市场。** 本地的大宗商用房地产总交易额去年第四季同比锐减41％至17亿美元（约23亿新元），但全年增长20％至108亿3400万美元，是唯一增长的亚太市场。 分析师预测，涨势会在今年持续。 MSCI旗下的MSCI Real Assets星期四（2月9日）发表的第四季和全年亚太商用房地产报告指出，所有主要市场的大宗房地产交易增速在第四季放缓。 亚太区中央银行提高利率75个基点至125个基点，导致收益率利差（yield spread）进一步下滑。中国和日本的大宗房地产交易额分别同比下跌52％和23％，原因是宏观经济放缓让投资者感到担忧。 MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明说：“利率在第四季数次上升，为亚太区和全球其他市场的交易进一步降温。利率环境相对稳定的市场如中国和日本有较好的表现。这显示其他市场表现不佳的原因是贷款成本上升，以及买卖双方的价格预期差距扩大。” 若以全年来看，新加坡去年的交易额在亚太区排第五，紧随中国、日本、澳大利亚和韩国之后。虽然交易额不如这些大型市场，却是连续两年突破100亿元大关。 新加坡的小额交易在将近年底时仍快速增长，市场对分层地契办公空间和店屋的需求强劲，而且上半年的表现优异，是10大市场当中，唯一取得2022年全年增长的市场。 MSCI房地产研究主管摩根（David Green-Morgan）说：“虽然一些大型交易暂停或失败，但分层地契办公空间和店屋的投资活动依然踊跃，尤其是店屋市场，创下全年超过6亿5000万美元投资额的新高。这让新加坡成为低于1亿美元小型交易额唯一取得增长的亚太主要市场。” 这股涨势延续到今年，报告称，今年初有两座价值数十亿元的零售商场成交。 **| 去年办公楼跨境投资达43亿3400万美元** 新加坡稳定的投资环境吸引外国买家，使本地去年全年的办公楼跨境投资达到43亿3400万美元，排在澳洲和中国之后。 在10大跨境投资市场中，只有新加坡、韩国、印度和日本的办公楼投资上升。前三个市场的租用率和租金增长情况优于区内其他市场。 若以整体跨境投资来看，去年全年的交易额同比下滑20％，主因是中国的海外收购活动在年终大幅下滑。到了第三季，中国大约一半的投资额由企业推动。 中国的跨境交易额在第四季回升，有赖于香港和新加坡企业的投资，当中包括凯德集团（CapitaLand）、友邦保险（AIA）和吉宝（Keppel）。 新加坡对中国的投资额也因此高于美国对日本的投资，成为去年交易额最高的跨境投资路线。 **报告：去年价格与租金取得9年来最快增长 工业房地产未来四年料供大于求** ![报告：本地大宗房交成亚太区唯一增长市场 ！工业房地产价格与租金9年来最快增长](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175528.avif?1679311869) **高力国际指出，过去三年，工业房地产的年平均供应为80万平方米，但预计从今年至2026年，工业房地产的年平均供应将达到100万平方米，以致出现供大于求的情况，拖累租金增长。** 本地工业房地产市场的价格和租金在2022年都取得自2013年以来最快的增长。但未来四年，这一领域或出现供大于求的局面，进而抑制租金的增长。 高力国际（Colliers）在星期三（2月8日）发布的一份报告指出，过去三年，工业房地产的年平均供应为80万平方米（约861万平方英尺），但预计从今年至2026年，工业房地产的年平均供应将达到100万平方米，以致出现供大于求的情况，拖累租金增长。不过，仓库供应或会在2024年后出现短缺。 随着新项目竣工，本地工业房地产的去年总供应量达到1412万平方英尺，超过了总需求。不过，工业房地产的价格和租金指数却仍分别上涨8.5％和6.9％，且均是自2013年以来最快的同比增速。 细分来看，由于不少企业寻求办公级的工业空间，多用户工厂租金同比增长8.3％，成为租金增长最快的一个类别。单用户工厂的租金同比增长4.1％。 在终端用户，第三方物流企业和食品制造商的支持下，仓储空间需求稳定，仓库空间租金去年实现7.9％的同比增长，入驻率也从2021年的90.8％上升到91.7％。 尽管供应和空置率都有所上升，但商业园区的租金已开始持续增长，市区边缘的一些项目的空置率较低，租金也有弹性，这迫使不少租户搬到更远的商业园区以降低运营成本。 报告认为，在未来几年中，由于大量供应即将进入市场，再加上需求疲软，商业园区的租金和入驻率或会承压。 **| 今年租金增长将放缓1％至3％** 报告认为，不论是制造业产出、非石油国内出口（NODX）还是采购经理指数的数据都表明制造业正面临前景疲软的局面。另外，在通胀高企和利率上升导致的资金成本上涨的压力下，更多企业也将更谨慎的租赁。 高力国际预计，今年的工业房地产的租金增长将放缓1％至3％。但得益于工业资产的供应有限和市场对这一资产的兴趣不减，价格或以3％到5％的速度上涨。 另外，高力国际此前进行的一项调查显示，60％的受访者表示，他们倾向于在今年投资工业和物流资产。 高力国际工业服务执行董事卜星元说：“工业租金的持续增长吸引了寻求更高收益的机构投资者，提振了对工业资产的需求。在高利率和通货膨胀的环境下，这一趋势将继续下去。” ![报告：本地大宗房交成亚太区唯一增长市场 ！工业房地产价格与租金9年来最快增长](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175529.avif?1678701423)