# 市场：华业集团去年净利上扬60％！非有地住宅土地增值费上调0.3% URL: https://www.shicheng.news/v/0xYxA Published: 2023-04-19 Source: 狮城新闻 **房地产开发和酒店业务表现强劲 华业集团去年净利上扬60％至4.92亿元** ![市场：华业集团去年净利上扬60％！非有地住宅土地增值费上调0.3%](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201319.avif?1681822821) 房地产开发和酒店业务的表现强劲，推动华业集团（UOL）去年全年净利上扬60％至4亿9190万元。 董事会建议派发每股15分的第一次及终期股息，以及3分的特别股息。全年股息与前年持平。 集团星期一（2月27日）闭市后发布截至去年底的全年和下半年业绩，全年营收增长28％至32亿元，新加坡和中国的发展项目贡献超过一半的收入。 由于悦文荟（Clavon）、沁水轩（The Watergardens at Canberra）和AMO Residence项目的营收逐步进账，以及上海的Park Eleven项目交付更多单位，房地产开发业务的营收上扬26％至19亿8000万元。 集团去年在本地卖出703个私宅单位，总值约15亿5000万元。相比之下，前一年售出799个单位，总值15亿3000万元。 **| 酒店业务营收大增97％至5.54亿5元** 文告指出，集团的酒店业务受益于各国重新开放边境，以及恢复经济和社交活动。酒店业务的营收大增97％至5亿5410万元，主要是因为新开或翻新的酒店贡献收入，其中包括了滨海湾宾乐雅臻选酒店（PARKROYAL COLLECTION Marina Bay）、伦敦泛太平洋酒店（Pan Pacific London）和吉隆坡宾乐雅臻选酒店（PARKROYAL COLLECTION Kuala Lumpur）。 集团去年下半年的净利同比下跌44％至1亿2083万元，营收增加21％至16亿6742万元。净利下跌的其中一个原因是集团蒙受4370万元的公允价值和其他损失。 前年同期则取得9070万元的公允价值和其他收益。 展望未来，华业集团指出，全球展望仍面对不确定因素，地缘政治局势持续紧张、市场继续面对通胀压力、一些发达经济体面对衰退风险，以及商业成本不断上升。 尽管今年新供应增加将促使私宅价格的涨幅放缓，华业集团预计新加坡私宅市场保持稳健。集团预期，买方印花税（BSD）上调后可能对私宅需求稍微产生影响。 华业集团执行长粘为信说，集团的私宅库存具有位置优越的优势，将继续吸引购屋者和投资者的浓厚兴趣。“可补充土地库存的地段包括两幅稀有且抢手的永久地契地段。” 华业集团股价闭市报6.76元，下跌0.44％。 华业集团指出，全球展望仍面对不确定因素，地缘政治局势持续紧张、市场继续面对通胀压力、一些发达经济体面对衰退风险，以及商业成本不断上升。 **远低于半年前12.9％平均涨幅 非有地住宅土地增值费稍微上调0.3%** **戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文说，这一轮的涨幅不大，原因包括政府自去年9月以来便推出多项房地产降温措施、地段竞标活动活跃、总楼面面积定义修订，以及调高买方印花税。** 非有地住宅用地接下来半年的土地增值费稍微上调0.3％，远低于六个月前调整的12.9％平均涨幅。 这一轮调整的收费从3月1日起生效，直到8月31日根据新加坡土地管理局星期二（2月28日）发布的文告，非有地住宅、有地住宅以及酒店与医院用地接下来六个月的土地增值费（Land Betterment Charge，简称LBC）分别平均上涨0.3％、0.4％和1％。酒店与医院用地是自2019年3月以来首次上调。 政府放慢调涨费用速度，仲量联行（JLL）研究与咨询部主管郑惠匀认为，这是因为土地销售市场在过去半年里已经放缓，发展商在竞标地段开价时也更加谨慎，而且地段交易价也较接近地段的估价。 由于经济前景充满不确定因素，导致市场风险增加，她预测，接下来的交易价会维持稳定，还可能更接近估价。 戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文也有同样的看法。 他说，这一轮的涨幅不大，原因包括政府自去年9月以来便推出多项房地产降温措施、地段竞标活动活跃、总楼面面积定义修订，以及调高买方印花税。 土地增值费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差，反映了发展商的土地需求。 土管局在征询首席估价师的意见后，制定最新的土地增值费，每年进行两次调整。 在118个区当中，13个区的非有地住宅土地增值费上调2％至5％，其中以勿洛南1道、新樟宜路上段、勿洛路和东海岸路上段的涨幅最大。 在有地住宅方面，这次的平均涨幅低于上一轮的10.2％平均涨幅。有12个区的土地增值费上升3％至4％，涨幅最大的地区包括武吉知马路、汤申路、后港和宏茂桥。 收费涨幅微小，莱坊（Knight Frank）资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏认为，这对集体出售市场的影响很小，发展商可能会更愿意考虑收购集售地段，以填补即将清空的地段库存。 世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，这次收费上涨地区最近有集售和政府售地计划地段出售，即使费用涨幅不大，这对促进集售交易的帮助不大，因为买方印花税上调了。 **| 酒店与医院用地 四年来首次上调** 酒店与医院用地这次是自2019年3月以来首次上调。在118个区当中，有18个区上涨4％至10％，这些地点主要在市区内。 蓝振文说：“边境限制和冠病防疫措施完全解除，酒店业受益于积压旅游需求，房费和住客率皆上升。新加坡旅游局和国际活动组织今年将在我国举办多项会议、会展与奖励旅游，商务旅行预料会进一步复苏。” 商用、工业、宗教场所与民事及社区机构和其他三类组别的土地增值费维持不变。 政府在上一轮调整时，把商用和工业用地的收费平均调高5.4％和2.3％，这次则没有变动，郑惠匀认为，这可能是因为办公楼市场受到利率高涨的打击，资产投资出现负收益率利差。政府也可能考虑到制造业在去年上半年的表现疲弱，而且今年还会持续。 ![市场：华业集团去年净利上扬60％！非有地住宅土地增值费上调0.3%](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201320.avif?1681821542)