# 如何不付ABSD投资第二套房 URL: https://www.shicheng.news/v/0xrM8 Published: 2022-02-14 Source: 狮城新闻 话说新加坡投资买第二套房大家优先考虑的因素是啥？自身承受能力比如： 1． ABSD额外印花税 2． TDSR总债务偿还率 3． Mortgage Interest贷款利息 4． Renovation/Furniture装修/家具 5． Management Fee管理费 6． Property Tax财产税 7． Tenant Management租客管理 其中光是**ABSD**和**TDSR**就已经挡住了绝大部分人了吧。 我们就来看一个100万新币的单位作为第二套房投资，假设你的第一套房已经还清，可以贷款75%。 本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899606.avif?1644756001) 总共首付得**44w-52w**才能撬动75%杠杆拿下100w的房子，前提是**第一套还清**。 假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899607.avif?1644756001) 总共首付得**74w-82w**才能拿下100w的房子，是不是已经觉得钱包瘪了。。。 算下坡县的房产租金回报率嘛，普遍3%左右，贷款利率1.5%-2%，扣除各项开支貌似还有盈余？ 但是这笔**印花税**（包括ABSD）的**19w-27w**是交了拿不回的，与其**白白贡献给政府，**不如找到更好的利用价值？ 思路如下：如果用付ABSD的这笔钱来投资房产，能得到**5%**的租金回报率，而且还**用杠杆（贷款)**，是不是挺香？看下亮点： 无需额外买家印花税ABSD 无需考虑TDSR贷款总额上限 无需装修维护、管理租客 房产已经建成交付 可以低息（1.5%-2%）贷款50%-70% 年租金净回报5% 这就是三年前（2019）小编去实地考察过两次的 ——《[喜欢巴厘岛？免费度假的那种？](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMjk5NzM3Ng==&mid=2247483999&idx=2&sn=8b8477c14db87e7c5783742ca30a5c8d&chksm=f9c219b0ceb590a6021e721179dcbadc4b9ccde87d35861e61c5716502d080f110bc29f19ea1&scene=21#wechat_redirect)》 三年后的今天，尽管经历了疫情等各种因素，我们的雅诗阁（Ascott）酒店还是如期建成并且已经营业一年了，而且我们的投资者**即将拿到第一年的租金回报**。 目前我们的试营业中的雅诗阁（Ascott）四星级酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通过官网或者Booking、Agoda等网站预定房间： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899608.avif?1644757210) 关于雅诗阁（Ascott）品牌：是**新加坡凯德（CapitaLand）**集团旗下的全资子公司，成立于1984年；经过近40年的耕耘与发展，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市。 酒店的地理位置无需赘述太多，雅诗阁（Ascott）经验丰富，选址自然不会差，距离海岸和世界知名海滩俱乐部Finns Beach Club只需漫步5-10分钟: ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899609.avif?1644757210) 而巴厘岛去年又被猫途鹰（TripAdvisor）评为**2021年世界最佳旅游胜地**： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899610.avif?1644757210) 所以这次的组合毫无疑问是新加坡雅诗阁(凯德)+世界最佳旅游胜地的**强强联合！** 综合来看，本项目的投资亮点一览： **巴厘岛4星级酒店公寓投资项目** **CitadinesBerawa Beach Bali** 亚洲最佳旅游圣地**巴厘岛**的4星级酒店公寓 世界顶级酒店运营商**Ascott(雅诗阁)**管理 全装修**一站式投资**无需费心出租 固定每年净回报**5%、持续7年** 享受每年高达**30天的免费住宿** 无需ABSD和其他税费 投资额度仅从207K新币起 开发商提供高达**70%的低息贷款** 2021年第1季度运营至今，好评如潮 来看下我们巴厘岛的Citadines BerawaBeach Bali实拍照片。 雅诗阁酒店正门： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899611.avif?1644757210) 酒店俯瞰： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899612.avif?1644757210) 换个角度看一楼泳池： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899613.avif?1644757209) 巴厘岛风情的酒店大堂： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899614.avif?1644757209) 顶楼的景观和休闲区域： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899615.avif?1644757209) 无边海景泳池是标配： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899616.avif?1644757209) 想像下每年都可以来免费度假高达30天： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899617.avif?1644757209) 户外和室内餐厅皆可选择： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899618.avif?1644757209) 享受日落小酌： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899619.avif?1644756003) 酒店还提供各国风情美餐： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899620.avif?1644757209) 当然少不了舒适的客房： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899621.avif?1644757209) **酒店客房视频实拍如下**： Studio： 01:23 一房： 01:34 二房： 当然也少不了宽敞的健身房： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899622.avif?1644757208) 所以一天什么事都不做这样躺着也不错，何况可以最多连续**免费**躺30天？ ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899623.avif?1644757208) 而且酒店的客户评分可以通过公开的数据来验证； 下面是来自Booking.com的客户体验： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899624.avif?1644757208) 客户留言的打分一览： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899625.avif?1644757208) 来自权威酒店预定网站Agoda的评论也是可公开查询的： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899626.avif?1644757208) 包括客户的最新评论： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899627.avif?1644757208) 如此**靓丽的数据**是不是心动了呢？ 虽然你可能看不上**5%的年固定租金回报**，也对巴厘岛免费度假毫无兴趣； 不过房产投资最重要的**杠杆属性**可不能忽略，因为新加坡房产的降温措施和TDSR，导致贷款越来越困难，就算第一套还清了，第二套的投资成本也是极高； 比如本文一开始提到的新加坡第二套百万房产投资成本一览： ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899628.avif?1644756004) 看出来了嘛？ 只需投入你买新加坡第二套百万房产**ABSD不到1/3的额度（首付207K x 30%=62.1K）**就能持有一套巴厘岛房产，而且至少头7年有固定租金回报率5%，外加免费度假积分等福利； 7年后酒店继续由雅诗阁（长期10年+10年合约）管理运营，客户按照合约享受浮动分红回报。 那么你还这么执著付ABSD也要投资本地第二套房产嘛？ 还是换个思路**只用ABSD不到1/3的钱**去投资比本地租金回报更高的房产？ 而且无需其他额外费用，并且可使用杠杆？ 再次回顾下这次的投资亮点： **巴厘岛4星级酒店公寓投资项目** **CitadinesBerawa Beach Bali** 亚洲最佳旅游圣地**巴厘岛**的4星级酒店公寓 世界顶级酒店运营商**Ascott(雅诗阁)**管理 全装修**一站式投资**无需费心出租 固定每年净回报**5%、持续7年** 享受每年高达**30天的免费住宿** 无需ABSD和其他税费 投资额度仅从207K新币起 开发商提供高达**70%的低息贷款** 2021年第1季度运营至今，好评如潮 ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899630.avif?1644756004) ![如何不付ABSD投资第二套房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16899631.avif?1644756004)