# 新加坡组屋不止是资产，NUS研究揭示其深层价值
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Published: 2026-05-26
Source: 狮城新闻
新加坡的住房故事，翻开了新篇章。在国大房地产与城市研究所（IREUS）20周年研讨会上，政策制定者与学者们齐聚一堂，共商新加坡住房政策的未来之路。
挑战已变，组屋不只是“砖头”
新加坡的住房成就举世瞩目：如今，每十个居民中就有八个住在组屋，九个拥有自己的家。但这并非终点。在国大房地产与城市研究所（IREUS）为庆祝成立20周年而举办的研讨会上，国家发展部长徐芳达坦言，如今的挑战已大不相同。60多年前，任务很明确——把人们从拥挤的贫民窟迁出，快速建房。而现在，难题变成了如何维持房价可负担，如何让老镇区焕发新生。
在新加坡，房子远不止是遮风挡雨的砖瓦，更是社会契约的核心。徐芳达部长引用‘心安之处即是家’，并认为反之亦然——‘家在，心才在’。正是这种高拥屋率，让国民有了扎根的归属感，也对国家的未来有了休戚与共的集体利益感。
当你拥有很高的拥屋率时，人们就会对新加坡产生归属感和集体利益感。 国大研究：组屋的“代际电梯”效应
公共住房体系除了提供一个屋顶，还带来了什么？国大商学院房地产系范毅副教授的研究揭示了其强大的“代际流动效应”。他的团队通过分析二十年的金融**数据**发现，可负担的住房让父母有余力投资子女教育，这笔投资成为了推动下一代向上流动的**关键**动力，在低收入家庭中尤其如此。
然而，这种财富的代际转移也带来了一个棘手的两难。同系的辛天富副教授指出，虽然公共住房政策让房价保持在合理水平，但房产已占到多数家庭总财富的58%。这给政策制定者出了一道难题：如何为已有房产者保值，同时又确保年轻人买得起房？这无异于走钢丝。
对于那些已经拥有住房的人，你如何保全他们的财富？同时，你又如何确保新买家能负担得起住房？ 终极考验：当99年租契临近
更长远的拷问是：当整个系统需要改变时会发生什么？国大政策研究所（IPS）副所长兼高级研究员Christopher Gee指出，新加坡的公共住房同时扮演着四个角色：安身之所、公民身份的象征、财务安全网和金融资产。这四个紧密交织的目标，即将迎来一次严峻考验。
这个考验就是“自愿提早重建计划”（VERS），预计在2030年代初启动，允许屋主在地契到期前将房子卖回给政府。Gee先生认为，届时，居民们必须做出选择，权衡这四个角色孰轻孰重。而首批VERS项目的补偿方案与执行门槛，将为未来几十年的重建计划定下基调，影响深远。
届时，居民们必须表明自己最看重什么，而组屋不同功能间的内在矛盾也必须得到调和。
📌 要点总结
✦ 新加坡住房政策面临从“建房”到“保值与可负担”的复杂新挑战。
✦ 国大研究表明，可负担的公共住房能促进代际流动，但也带来了资产保值与新购房者负担能力的政策两难。
✦ 未来的自愿提早重建计划（VERS）将是检验组屋多重社会功能的关键时刻。
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