# 私宅价格“拐点”来了？3月数据透露真实市场情况

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Published: 2026-05-11
Source: 狮城新闻

私宅转售价年内首次回落



 

新加坡非有地私宅转售市场在2026年3月出现今年以来首次价格回调。根据最新预估数据，3月份整体转售价环比小幅下跌0.1%。



 

尽管如此，从同比角度来看，价格仍比去年同期高出4.9%，显示市场整体仍处于上行趋势，只是涨幅开始放缓。

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成交量小幅回升



 

在成交量方面，市场表现相对稳定。



 

3月份共录得944宗转售交易，相比2月份的913宗增加约3.4%。这表明，在价格略微调整的情况下，市场活跃度仍保持一定水平。



 

各区域走势出现分化



 

从区域表现来看，不同板块之间出现明显分化。



 

其他中央区（RCR）转售价环比下跌1.2%，成为本月唯一出现较明显回调的区域；而中央区以外（OCR）则继续上涨0.5%，表现最为稳健；核心中央区（CCR）高端私宅则小幅上涨0.4%。



 

这一趋势反映出买家在当前市场环境下更加理性，对不同区域及产品的选择更具针对性。



 

大众市场仍是主力



 

从成交结构来看，大众化私宅（OCR）依然占据市场主导地位，占总交易量的49%。



 

中档私宅（RCR）占32.3%，而高档私宅（CCR）则占18.8%。



 

这说明在当前市场环境中，价格相对较低、总价更可控的项目仍然更受买家青睐。



 

市场信号：上涨仍在，但节奏放缓



 

整体来看，3月份的价格微跌更多反映的是市场进入调整阶段，而非趋势逆转。



 

在供应增加、买家更趋谨慎的背景下，市场开始从快速上涨转向更加平稳的发展节奏。



 

未来，随着新盘持续推出以及整体经济环境变化，转售市场或将继续呈现分化走势，而“价格合理、价值明确”的项目将更容易获得买家认可。



 

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