# 新加坡合登观点分享：7月开发商销售 URL: https://www.shicheng.news/v/23EyW Published: 2025-08-22 Source: 狮城新闻 **推出和销售情况** 6月份学校假期结束后，进入了开发商的推出季。 三个主要私人非有地项目—风之林（LyndenWoods）、罗奥湾（The Robertson Opus）和傲杰嘉苑（UPPERHOUSE at Orchard Boulevard）在2025年7月推出销售。 这三个主要非有地项目贡献了2025年7月推出销售单位中的1,675套。2025年7月推出的单位数量比2025年6月的数量多16.3倍，同比增长171.9%。 买家对2025年7月4日的降温措施（提高了持有期和卖方印花税幅度）毫不在意。这表明大多数买家将房产视为中长期投资。 2025年7月共售出940套单位，其中三个新项目贡献了总销售额的70%。2025年7月的销量比2025年6月高出245.6%，比2024年7月高出63.2%。 新加坡科学园的首个住宅项目风之林（LyndenWoods）受到买家的热烈响应，售出331套单位，占其推出单位96.5%。2房单位起价139万元，2房加书房单位起价195万元，与一些中央区以外（OCR）项目的价格相似。 接下来的两个项目罗奥湾（The Robertson Opus）和傲杰嘉苑（UPPERHOUSE at Orchard Boulevard）位于核心中央区（CCR）。两个项目都销售得非常好，突出了对优质核心中央区住宅的韧性需求和新加坡房地产市场的强劲基本盘。 买家看到了核心中央区（CCR）住宅的卓越价值，因为核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）新房每平方英尺价格中位数的差距已从2018年56.5%的高位缩小到2025年上半年仅1.9%。 合登数据分析预计，2025年前七个月的开发商销售（不包括执行共管公寓）为5,527套。这约占合登全年预计的69%。 **按市场细分和价格范围划分的购买情况** 2025年7月核心中央区（CCR）售出357套单位。这是自2021年4月售出443套单位以来核心中央区（CCR）的最高月销量。 **2025年7月销售量最高的项目** 2025年7月，新加坡公民占买家的85.7%，永久居民占12.4%。 尽管核心中央区的项目销售强劲，但2025年7月价格超过250万元的销售比例为44.3%，而2025年6月为50.7%。 2025年7月核心中央区销售单位中的一半，其售价低于250万元的甜点位价格。开发商将项目定价低于甜点位价格，这有助于提升核心中央区项目的销售。 2025年7月有2笔价格超过1000万元的非有地单位销售。 21 Anderson价值5225万元单位和2106万元单位都被永久居民购买。 **2025年7月买家身份和价格范围对比** ![新加坡合登观点分享：7月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693809.avif?0) 2025年7月，新加坡公民占买家的85.7%，永久居民占12.4%。 尽管核心中央区的项目销售强劲，但2025年7月价格超过250万元的销售比例为44.3%，而2025年6月为50.7%。 2025年7月核心中央区销售单位中的一半，其售价低于250万元的甜点位价格。开发商将项目定价低于甜点位价格，这有助于提升核心中央区项目的销售。 2025年7月有2笔价格超过1000万元的非有地单位销售。 21 Anderson价值5225万元单位和2106万元单位都被永久居民购买。 **2025年7月买家身份和价格范围对比** ![新加坡合登观点分享：7月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693810.avif?0) **执行共管公寓** 2025年第二个执行共管公寓项目佳和园（Otto Place）在2025年7月售出近60%共358套单位。 就售出单位数而言，它高于2024年11月推出的邻近执行共管公寓翠怡园（Novo Place），这显示了买家对居住在登加的强烈兴趣。佳和园（Otto Place）可能是唯一一个步行5分钟内可达2个地铁站的执行共管公寓。 **展望** 强劲的销售势头，特别是核心中央区细分市场，以及贸工部修订的2025年国内生产总值（Gross Domestic Product，简称GDP）预测都将提振买家信心。 国家发展部正在商讨预购组屋和执行共管公寓的收入上限。如果执行共管公寓收入上限向上调整，这将扩大符合条件买家的规模，并将增加多达125,000元贷款金额。 佳和园（Otto Place）可能在2025年8月19日的第二次抽签中售完所有单位。由于市场上没有其他可供选择的执行共管公寓单位，这将为2026年1月在惹兰罗央勿刹(Jalan Loyang Besar) 的下一个执行共管公寓项目创造积压需求。 2025年8月可能有5个项目推出，总计2,472套单位。 包括福茗轩（Artisan 8）、Canberra Crescent Residences、Promenade Peak、嘉溪绿苑（River Green）和Springleaf Residence。 Canberra Crescent Residences为买家提供了最佳入门价格之一的选择，在推出周末售出150套单位。相当多的买家是选择三房和四房这类较大户型的家庭。 嘉溪绿苑（River Green）售出460套单位，使其成为2025年核心中央区销售单位数最多的项目。买家在嘉溪绿苑（River Green）中追求更大的空间，抢购三房和四房的大户型单位。 Promenade Peak在推出周末售出320套单位，预计有58%的大户型单位如三房至五房类型售出。 基于市场压倒性的响应，Springleaf Residence应该在推出周末销售得非常好。 总的来说，2025年8月的销售量可能在1,800至2,000套之间。 从2025年9月至11月，Faber Residence、Penrith、Skye at Holland、The Sen和卓悦峰（Zyon Grand）将推出销售。 预计开发商在2025年将售出7,500至8,500套单位。 另一方面，2025年价格预计将增长4%至7%。 **2025年下半年即将推出的项目** ![新加坡合登观点分享：7月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693811.avif?0) **2026年即将推出的项目** ![新加坡合登观点分享：7月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693812.avif?0)