# 谁在2025年赚到钱？ URL: https://www.shicheng.news/v/23Gp9 Published: 2026-01-03 Source: 狮城新闻 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774035.avif?0) ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774036.avif?0) 如果只看数字，2025 年的新加坡私宅市场看起来很热闹。 但把数据摊开来看，其实比 “涨不涨” 更重要的是—— **钱，是在哪里赚到的**。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774037.avif?0) 今年，非有地私宅的平均转售利润，比 2022 年高出超过三成。 而账面上最赚钱的交易，无论是公寓还是洋房，都集中在同一个区域：**核心中央区**（CCR）。 这并不是一个偶然现象。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774038.avif?0) **利润回到核心区** **是结构变化，不是短期行情** ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774039.avif?0) 过去两年，核心中央区一度很安静。 外国买家退场、本地买家观望，很多人以为 “黄金地段的故事已经讲完了”。 但 2025 年的数据给出了一个很清晰的信号：**豪宅没有消失，只是换了买家**。 今年最赚钱的非有地私宅交易，几乎清一色来自**第 9、10、11 区**。 这些交易的共通点也很明显： 老项目、买入价低 地段极强（乌节路一带、传统豪宅区） 单位面积大、地契条件优越 换句话说，这些利润并不是靠短期炒作堆出来的，而是**时间 + 地段 + 稀缺性**慢慢累积的结果。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774040.avif?0) **豪宅为什么还是能赚钱？** ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774041.avif?0) 很多人会问： 现在不是外国人买房成本很高吗？谁还在接盘豪宅？ 答案其实很现实：**买家已经变成了本地高净值家庭**。 他们买房时关注的，从来不是 “今年会不会涨 5%”，而是： **能不能长期保值** **能不能传承** **能不能住得舒适、体面、有私密性** 这也是为什么—— 永久地契、大面积、老牌豪宅区，反而在这一轮中重新被认可。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774042.avif?0) **但别被 “天价利润” 误导：** **核心区同样有亏损案例** 这里有一个非常重要、但经常被忽略的事实： **最赚钱的交易在核心区，最大的亏损，也同样在核心区**。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774043.avif?0) 今年就出现过不少**单笔数百万的亏损转售**。 原因也不复杂： 买在高位 项目缺乏长期稀缺性 地契年限、产品定位不符合当前买家需求 这说明一件事： **地段重要，但买错产品，照样会输**。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774044.avif?0) **EC 市场的另一种逻辑：** **不是地段最贵，而是买得最早** 如果说豪宅拼的是 “位置 + 时间”，那执行共管公寓（EC）拼的就是**进入时点**。 今年 EC 市场里，最亮眼的项目来自碧山苑（Bishan Loft）。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774045.avif?0) 这些交易的共通点不是单位多豪华，而是： 当年买入价合理 区域成熟、生活机能完整 卖出时，已经跨过 EC 的身份限制期 EC 的利润，本质上不是投机，而是**制度红利 + 时间兑现**。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774046.avif?0) **普通买家该怎么看这些数据？** ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774047.avif?0) 说一句很现实的话： 大多数人不可能复制豪宅的利润路径，也不需要。 真正有参考价值的，是下面这三点： **地点仍然是长期回报的核心变量** 不一定非要 CCR，但一定要有明确的生活价值或发展逻辑。 **买入价比 “故事” 重要** 利润往往来自买得对，而不是卖得巧。 **时间，是最被低估的因素** 很多看起来 “普通” 的房子，都是靠时间慢慢走出来的。 ![谁在2025年赚到钱？](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17774049.avif?0)