# 新加坡年轻人，用好这5点就能丝滑买房！
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Published: 2025-07-28
Source: 狮城新闻
新加坡的住房自有率高达90%，位居全球前列。对于许多年轻的新加坡夫妇来说，购买首套住房的途径是通过建屋发展局的预购组屋（BTO）计划。
有些夫妇在大学期间或初入职场时就成功申购BTO，尽管职业前景良好，仍能获得接近最高额度的公积金购屋津贴。他们甚至在婚前就锁定了未来居所，待新婚时新房刚好竣工，无需经历漫长等待。在住满五年最低居住年限（MOP）并事业上升后，他们以可观利润转售组屋，升级为私宅。
然而，也有朋友多年申请BTO未果，婚后不得不转向转售市场或暂住父母家。为避免陷入这种困境，以下是为年轻夫妇量身定制的BTO申购策略。
策略一：优先选择标准或优选地段组屋
虽然成熟社区（现称"黄金地段"）的BTO兼具生活便利与升值潜力，但优选和黄金组屋的转售限制削弱了其投资属性。
选择标准或优选地段能显著提高成功率——以2025年2月销售活动为例，加冷/黄埔黄金地段的三房式申请率仅1.0（首购家庭），而四房式达3.5倍；次购家庭竞争更激烈（三房36.5倍，四房41.4倍）。标准地段申请者若两次落选，第三次将获得额外抽签机会。
图源：HDB
除了标准地段BTO组屋竞争较小外，那些在标准地段两次或以上申请不成功的人，在后续每次申请时都能获得一次额外的抽签机会。这不适用于在黄金或优选地段申请不成功的情况。
如果你每次BTO销售都申请最理想地段的组屋，你可能一直在与最大数量的申请者竞争。考虑到这一点，这样的夫妇即使尝试多次也未能成功获得BTO组屋就不那么令人惊讶了。
图源：HDB
策略二：选择三房式组屋而非大户型
同一项目中，三房式往往竞争较小。如2025年2月销售活动中，兀兰标准地段三房首购申请率仅0.9，而五房式更受次购家庭追捧。三房式总价较低，是年轻夫妇的理想起步选择。
策略三：把握区位热度差异申购
在2025年2月的BTO销售中，申请率可能表明加冷黄埔比女皇镇更受欢迎。显然，这并不是说加冷黄埔地段更好或女皇镇地段较差。但这可能表明，如果同一次BTO销售中有多个好地段，需求可能更集中在最佳地段。
当一个非常理想的地段(如女皇镇)在某次BTO销售中是第二热门选择时，成功获得单位的机会可能更大。
策略四：善用申请期观察窗口
虽然作为夫妇一起申请第一套住房是令人兴奋的一步，但没必要一开放申请就立即行动。在申请窗口较晚时申请可能更有利，通过观察各项目申请数据可做出更优选择。
另外，根据2023年8月新政，首购家庭若获选后放弃选房，将失去一年首购资格。
策略五：活用优先计划
从2025年7月BTO销售开始，新的"家庭关怀计划(邻近)"将优先考虑父母和子女(无论已婚或单身)当他们申请新组屋以便同住或邻近居住时。届时，"已婚子女优先计划"(MCPS)和"年长者优先计划"(SPS)将被纳入新的"家庭关怀计划(邻近)"FCS(邻近)。
你可以申请最多两项优先计划，符合"育儿优先计划"资格者还可以申请另一项优先计划，如"已婚子女优先计划"(MCPS)或"第三孩优先计划"(TCPS)。
优先计划列表包括：
首次申请者(FT)
首次申请者(父母及已婚夫妇)(FT(MPC))
育儿优先计划(PPS)
多代同堂优先计划(MGPS)
第三孩优先计划(TCPS)
第二次申请者援助计划(ASSIST)
租户优先计划(TPS)
