# 【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析 URL: https://www.shicheng.news/v/23JeJ Published: 2025-07-25 Source: 狮城新闻 ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677780.avif?0) 核心区CCR/其他中央区RCR/中央区外OCR 尺价对比 （2015 vs 2025） ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677785.avif?0) 2015年CCR比OCR 尺价多1031，按比例多1031/1181=**87%** 2015年CCR比RCR尺价多590，按比例多590/1532=**38%** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677786.avif?0) 2025年CCR比OCR 尺价多616，按比例多616/2312=**26.6%** 2025年CCR比RCR多220，按比例多220/2708=**8%** 核心区CCR/其他中央区RCR/中央区外OCR 三房公寓均价对比 （2015 vs 2025） ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677787.avif?0) 2015年CCR比OCR三房价位多204万，按比例多204万/117万=**1**74%**** 2015年CCR比RCR三房价位多158万，按比例多158万/162万=**97%** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677788.avif?0) 2025年CCR比OCR三房价位多189万，按比例多189万/237万=**79%** 2025年CCR比RCR三房价位多150万，按比例多150万/276万=**54%** RiverGreen的标地信息 ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677789.avif?0) ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677790.avif?0) 第一名的Wing Tai只比第二名高出4.3%，从地价上来看开发商并没有额外付出多余成本，比较安全。属于post harmonisation rule以后的标地。 数目从380间增加到529间是因为平均面积可以降到70平方米。 \*政府的额外要求：要建公园 River Green unix mix ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677791.avif?0) RiverGreen 63%是1房到两房单位，27%是三房和四房。开发商策略是小户型低总价，吸引提升者。 River Green 入场价 **Breakeven开发商持平价格** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677792.avif?0) River Green 开发商的持平价是2258每方尺 因为River Green是post harmonisation ,实际的Breakeven持平价要加7%。 分析如下： 实际的持平尺价+7%: 2416psf 开发商10%的利润价格：2657psf 开发商拥有15%的利润价格：2778psf 开发商拥有20%的利润价格：2899psf 开发商通常开在在15%-20%的利润区间，这也是我们认为比较合理的尺价区间。 River green VS promennade peak 基本信息 ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677793.avif?0) ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677794.avif?0) River Green位于第9邮区， 占地面积9291平方米，由一栋36层，一房到4房一共524间， 户型分布63% 1到两房， 27%三房四房。最大四房980方尺。 Promenade Peak 位于第3邮区占地面积9258平方米，由一栋63层加sky roof一共596间 , 户型分布1s 到五卧加顶阁楼，42楼及以下是一房+书房，两房和三房，42楼以上是3-5房，其中三房95-111平方米，四房132-147平方米，五房175平方米，顶层阁楼383平方米。 ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677795.avif?0) 开发商路线： RIver green,小户型，低总价路线，着重可负担性。 Promenade Peak, 垂直分层路线，42层以下1到3房户型，用低尺价吸引投资者。44层以上高楼大户型三房premium和四房Premium，用优质户型和景观吸引Deep pocket 的自住者。 River green VS promennade peak 地理位置 ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677796.avif?0) ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677797.avif?0) RG一分钟有盖走廊走去Great world 地铁站，PP 更靠近合和havelock,步行5分钟。 都是位于立化小学一公里内，走去立化小学， RG 步行两分钟，全程有盖走廊。 PP 步行13分钟到立化小学。 River green VS promennade peak 场地图 ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677798.avif?0) RG 狭长形，设施主要集中在左侧狭长段，有网球场。 PP 比较方正，设施众多，没有网球场有匹克球场 Promenade Peak 入场价 **Breakeven开发商持平价格** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677799.avif?0) Promenade Peak 开发商的持平价是2229每方尺 因为Promenade Peak 是post harmonisation ,实际的Breakeven持平价要加7%。 分析如下： 实际的持平尺价+7%:2385psf 开发商10%的利润价格：2623psf 开发商拥有15%的利润价格：2742psf 开发商拥有20%的利润价格：2862psf 开发商通常开在在15%-20%的利润区间，这也是我们认为比较合理的尺价区间。 RG vs PP 开发商指导价位比较 ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677800.avif?0) ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677801.avif?0) RG vs PP户型价位比较 **RG vs PP 1b1b** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677802.avif?0) 左边RG：RG 1房 420方尺 起始： 价位/尺价 120万/2857psf 平均 价位/尺价：128万 右边PP：PP 1房 527方尺 起始： 价位/尺价 140万/2680psf 平均 价位/尺价： 152万 **RG vs PP 2b1b** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677803.avif?0) 左边RG：RG 两房1卫 527方尺 起始： 价位/尺价 150万/2846psf 平均 价位/尺价：160万/3046psf 右边PP：PP 1加书房 527方尺 起始： 价位/尺价 140万/2680psf 平均 价位/尺价： 152万/2880psf **RG vs PP 2b2b** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677804.avif?0) 左边RG：RG 两房两卫 603方尺 起始： 价位/尺价 172万/2865psf 平均 价位/尺价：184万/3065psf 右边PP：PP 两房两卫 657方尺 起始： 价位/尺价 180万/2680psf 平均 价位/尺价： 189万/2880psf **RG vs PP 2b2b** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677805.avif?0) 左边RG：RG 两房两卫 603方尺 起始： 价位/尺价 172万/2865psf 平均 价位/尺价：184万/3065psf 右边PP：PP 两房两卫 657方尺 起始： 价位/尺价 180万/2680psf 平均 价位/尺价： 189万/2880psf **RG vs PP 2b2b** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677806.avif?0) 左边RG：RG 两房两卫 603方尺 起始： 价位/尺价 172万/2865psf 平均 价位/尺价：184万/3065psf 右边PP：PP 两房两卫 657方尺 起始： 价位/尺价 180万/2680psf 平均 价位/尺价： 189万/2880psf **RG vs PP 2bs2bs** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677807.avif?0) 左边RG：RG 两房两卫加书房 657方尺 平均 价位/尺价：197万/3000psf 右边PP：PP 两房两卫加书房 764方尺 起始： 价位/尺价 210万/2730psf 平均 价位/尺价： 223万/2930psf **RG vs PP3b2b 786vs1033** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677808.avif?0) 左边RG：RG三房两卫 786方尺 起始： 价位/尺价 225万/2862psf 平均 价位/尺价：240万/3062psf 右边PP：PP 三房两卫 1033方尺 起始： 价位/尺价 278万/2700psf 平均 价位/尺价：300万/2900psf RG方正，没有浪费面积，有个房间较小7平米，可改书房，但带储藏间有额外空间储存杂物。总体ok。 PP长方形，卧室大小和RG差不多，长走廊浪费面积，户型不够高效，造成总价位高。 **RG vs PP 3b2b 872vs1076** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677809.avif?0) 这次比较三房用RG的872和PP的1076 比较平等 Apple to Apple 左边RG：RG 三房两卫 872方尺 平均 价位/尺价：184万/3065psf 右边PP：PP 三房两卫 1076方尺 平均 价位/尺价：322万/3000psf RG的三个房间都可以放双人床，门口还有储藏间，厨房封闭带窗户，两个卫生间都有窗户。 pp的三个房间大小可以放双人床，储藏间位置有点怪，厨房在客厅的另一端，阳台比较长，客厅饭厅位置不太好摆家具。次卧卫生间没有窗户。 RG更高效一点价位也低。 **RG vs PP 3b 872 vs 1163** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677810.avif?0) 这次比较三房用RG的872和PP的1163 当然pp 1163方尺就是44层以上带私人电梯，所针对的人群应该是改善自住型比较deep pocket的，这个户型注重舒适感设计。 RG的872更注重高效实用。价位也相差很大,大概120万。 左边RG：RG 三房两卫872方尺 平均 价位/尺价：267万/3065psf 右边PP：PP 三房两卫 1163方尺 起始：360万价位/3150尺价 平均 价位/尺价： 389万/3350psf **RG vs PP 4b3b 980 vs 1421** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677811.avif?0) RG的四房仅980方尺，还带有储藏间，封闭式厨房，其中一间卧室较小可以不建衣橱，但是这个价位280万-300万相当于郊区一个三房Premium的价位， 实在太有优势。 PP的四房 1421方尺，私人电梯长形厅，面积1421方尺给足，而且楼层也是44楼及以上，这样的面积和设计是为了另一个Deep pocket 的群体。 也是不同的策略。自住型买家会觉得pp的四房非常舒适。 当然价位就要高出150万左右。 如果投资型买家想要尽快出场可能RG的四房更有价位优势。 左边RG：RG 四房两卫 980方尺 起始： 价位/尺价 280万/2865psf 平均 价位/尺价：300万/3065psf 右边PP：PP 四房三卫 1421方尺 起始： 价位/尺价 440万/3160psf 平均 价位/尺价： 477万/3360psf RG vs PP比较附近的二手楼盘 **二手楼盘基本信息** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677812.avif?0) **周边二手楼盘尺价** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677813.avif?0) 周边二手楼盘，尺价最高的是永久产权的The Avinier 接近3500psf,接下来是Riviere 2923psf 和 Irwell hill residences 2900psf,最后是Martin Modern 2754psf。 如果按RG 和 pp 2800psf 和 3000psf 的开盘价， 因为他们是post harmorisation 所以相当于harmonisation 尺价之前的2626psf 和 2803psf,相当于Resale 楼盘的尺价。 **周边二手楼盘两房价位** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677814.avif?0) Martin Mordern 764方尺 29楼 210万 尺价2760psf Riviere 840方尺 17楼 243万 尺价 2892psf Irwell hill 667方尺 18楼 205万 尺价 3073psf Avenir 807方尺 28楼 288万 尺价 3576psf Resale 两房 价位在200万-290万， RG和pp 两房开盘在170万-190万 ，低总价 容易出场。 **周边二手楼盘三房价位** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677815.avif?0) 周边的二手 三房价位 在 270万-370万之间，和我们最类似的irwell hill 目前叫价已接近300万，所以我们的三房户型在300万以下开盘相当于Resale 价格还是很有优势的。 **周边二手四房价位** ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677816.avif?0) 周边的二手 四房价位 在 485万-700万之间，不仅RG的四房有绝对价位优势， pp的四房在保证面积的同时也是有价位优势。 ![【数据选盘】River Green Vs Promenade peak 详细分析](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677782.avif?0)