# 新加坡房产又一重大降温政策！
URL: https://www.shicheng.news/v/23Jr6
Published: 2025-07-08
Source: 狮城新闻
**近期打算买卖私人住宅的朋友请注意！**
政府宣布重启更严的**卖家印花税（SSD）制度**，从**7月4日凌晨起**，若在**持有住宅未满4年**就出售，需支付**高达16%的卖方印花税**！
## 新政策要点一览：
⚠️ 此次调整仅适用于**2025年7月4日及以后购买的私人住宅**，不影响HDB组屋（因已设5年最低占用期MOP）。
## 为什么政府要这么做？
近年来，市场上“**短期炒楼**”现象显著上升，特别是“**楼花转售（sub-sale）**”——也就是房产未建完就转手卖出。
**2024年的转售交易量飙升至1306起**，相比2020年的178起，增长超过6倍
转售占非有地住宅总交易的**6.6%**
政府表示，这类短期投机行为推高市场热度，不利于真正自住买家的公平购房机会。
## 回顾：SSD的前世今生
**2010年首次推出**，旨在打击短期投机炒房
**2017年起放宽为3年持有期**
**2025年重新收紧为4年，税率也整体上调**
**这项政策不影响**谁？
**HDB屋主**：因已受5年MOP限制。**已在7月3日或之前购入的私人住宅买家**：仍按旧规执行，不受新SSD影响
## 政府近期还有哪些楼市调控措施？
## 2023年4月起 ABSD（额外买家印花税）也已提高：新加坡人买**第2套及以上**需缴更高ABSD; 外国人购房，ABSD更是**翻倍至60%**！
目的明确：限制投机、稳定房价、保障本地人购房需求这项“打炒房”的新政，可视为政府对市场过热的又一次“精准调控”。
想靠短期倒卖赚快钱？代价就是高额税率。但对于有自住需求的买家来说，影响其实不大，反而可能迎来更健康的市场环境。