# 富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？ URL: https://www.shicheng.news/v/23nG9 Published: 2025-11-22 Source: 狮城新闻 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747285.avif?0) ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747286.avif?0) 如果说今年新加坡房产有哪条数据最耐人寻味，那一定是这一条—— **第三季豪宅（500 万以上）成交 171 宗，同比暴涨 73.7%**。 总成交额来到 17.25 亿，这是富豪用 “行动” 投出的信心票。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747287.avif?0) 更关键的是，这不是由外国资金拉动，**买家 76% 是新加坡公民**。 这说明：真正的豪宅周期，正在由本地高净值群体主导。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747288.avif?0) **利率是 “导火索”，但不是唯一答案** ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747289.avif?0) 很多人以为豪宅火，是因为利率降了。 没错，利率从 2023 年的高位往下掉，借贷成本比去年明显轻松。 但只靠利率，豪宅不可能一季涨七成。 真正的底层逻辑是： **1）顶级黄金区供应极少** CCR 的新增供应有限，一旦有品质好的新盘、稀缺地段项目推出，市场自然 “开闸”。 **2）市区重建与交通升级正在兑现** 包括滨海湾、乌节路更新、教育资源改善等，让高端区域长期具备 “保值＋升值” 的双重属性。 **3）富豪在做全球资金再分配** 在全球动荡下，新加坡正在被视为资产避风港。强势新元＋安全环境＝长期资金承接地。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747290.avif?0) **第三季豪宅成交：** **越来越贵，也越来越快** ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747291.avif?0) 豪宅均价从 **973万 → 1009万**，涨幅并不张扬，却稳到可怕。 成交前二名的尺价直指天花板： **The Marq on Paterson Hill**：6274 元/尺 **21 Anderson**：5347 元/尺 什么概念？ 这是全球超高净值区间才会出现的定价层级。 而且还是在利率刚从高位回落、市场尚未全面复苏时出现。 这说明：**富豪用脚投票最诚实**。他们比普通买家更早看到趋势。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747292.avif?0) **本地富豪为何越买越高？** 近年来，本地高净值人群在豪宅市场的占比不断提升。 原因很清楚： **1）换大房潮持续** 事业稳定、家庭扩大、资产累积加快，换房不是 “能不能”，而是 “何时”。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747293.avif?0) **2）对长期回报的信心强烈** 过去十年，本地买家看懂了一个事实：买对地段，是永远的先手。 **3）豪宅与普通私宅的分化加剧** 在资产阶层里，“贵但稀缺” 永远比 “便宜但普通” 更受青睐。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747294.avif?0) **豪宅租金也火：** **月租突破 1 万 5599 元** 豪宅不仅买得凶，租赁市场也收获满满： 租金环比涨 **1.6%** 出租量环比增 **21.6%** ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747295.avif?0) **高净值人士迁居新加坡、PR 申请潮、跨国高管调动**…… 这些力量同时推动豪宅板块持续紧俏。 当租得出去，而且租金节节上升，豪宅的流动性和持有成本 “自带安全垫”。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747296.avif?0) **优质洋房：永远的王者资产** **第三季 GCB 成交 11 宗，交易额 3.821 亿**，仍然稳稳站在新加坡资产金字塔顶端。 GCB 永远都是： **卖一间少一间，买一间赚一间** 富豪的逻辑很简单：能买 GCB 的机会，是资产人生的 “难得窗口”。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747297.avif?0) **好好过观点：** **豪宅板块的三大趋势已经成型** ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747298.avif?0) 我们这一季在服务客户过程中，看到三个非常明显的趋势： **1）本地富豪回归 “核心区信仰”** 不再犹豫：地段、学校、交通、保值能力，是第一原则。 **2）利率推动的 “预算增幅” 是真实存在的** 利率每降 0.5%，对于豪宅买家来说，预算提升通常不是几十万，而是百万级别。 **3）豪宅市场进入 “速度时代”** 好户型、好景观、好布局的单位，几乎秒被 “内行人” 锁定。 这意味着：**豪宅市场不等犹豫，只等准备好的人**。 ![富豪买房不手软：豪宅季又来了？这一轮，谁在出手？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17747300.avif?0)