狮城房地产市场依然处于公允价值区间

《新加坡商业评论》（Singapore Business Review）援引最新的瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)报道，尽管新加坡政府监管限制了房地产价格的增长，但新加坡房地产市场仍然保持公允价值区的地位。

在所调查的24个国家中新加坡的得分为0.45，排名第20位，这里也是被认为住房市场在可负担性方面改善最多的国家。德国的慕尼黑和加拿大的多伦多排名分别为第一和第二。

公允价值，英文为 Fair Value，也被成为公允市价。是指在计量日发生的有序交易，市场参与者之间出售意向资产所能受到的价格或者转移意向负债所支付的价格。

根据瑞银全球房地产泡沫指数得分(UBS Global Real Estate Bubble Index Score)，新加坡房地在去年的降温措施之后仍保持着"公允价值"，这有助于抑制投机性需求。

新加坡住房市场是所涵盖的少数私人房屋负担能力在过去十年有所改善的市场之一。目前的价格与2008年相似，而家庭收入则上升20%。尽管如此，国民的负担能力仍显不足，在私人市场上购买一套60平方米的公寓需要12年的收入。

2017年年中至2018年年中的短暂房地产繁荣已经结束，此后，价格停滞不前，交易数量下降。瑞银（UBS）表示，狮城市场放缓的主要原因是人口下降，政府监管和近期的经济低迷。

新加坡政府正在控制市场，去年推出的针对开发商和投资性物业购买者的额外印花税抑制了价格上涨，抑制了投机需求。过去两年中，人口增长亦显著下降。最后经济势头预计会继续疲软，限制了国民的购买意愿。

此外，瑞银也解释说，由于良好的市场基本面，如新加坡人民的健康层面、就业率层面、良好的负担能力和不断下降的住房市场空置率，价格调整的风险有限。

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