在新加坡，父母的房产价值可能会影响子女的财富。
一项来自新加坡国立大学的最新研究发现，新加坡居民所拥有的房产价值及国家的住房政策，会对下一代人的经济状况产生显著影响。
研究表明，来自大众收入家庭（家庭收入处于全国的后60%水平）的子女，其房产财富呈上升趋势。主要原因在于，政府的组屋政策和购房补贴会帮助这些家庭子女的购房。同时，分布在新加坡建屋发展局（HDB）开发的组屋区附近的学校，也会起到促进作用。
相比之下，中等收入家庭（家庭收入处于全国的60%-80%区间）的子女，其住房水平会低于父母。
与此同时，富裕家庭（家庭收入处于全国的前20%）的子女，与父母的财富水平最为接近，但绝对排名相对较低，部分原因在于超越父母的空间并不大。
位于新加坡宏茂桥（Ang Mo Kio）的私人与公共住宅。新加坡各个地区的代际住房财富流动性均不尽相同。（海峡时报图片）
从研究方法来看，研究团队综合分析了1995年至2018年的住房交易数据和行政管理记录，侧重分析1965年至1984年之间出生的群体（目前年龄介于54至35岁之间）。
为了验证公共政策对代际财富流动的影响，研究团队也查阅了大型公共住宅发展计划的相关数据，如预购组屋计划(Build-to-Order，简称BTO)、已婚子女同住优先购房计划(Married Child Priority Schemes，简称MCPS)。
该研究还表明，由于地方政策及邻里特征，新加坡各个地区的代际住房财富流动性都不尽相同。
例如，榜鹅（Punggol）、巴西立（Pasir Ris）和裕廊西（Jurong West）等新开发地区的代际住房财富流动性均呈上升趋势，主要原因是政府的补贴政策促进了这些地区的优质公共住宅项目的发展。
此外，研究还显示，已婚子女同住优先购房计划(MCPS)的额外补贴，鼓励子女选择在父母附近居住，从而使他们住房财富水平有所上升。
对于从小生活在公共住宅的群体，其代际财富流动性明显增强。当预购组屋计划（BTO）的限制减少时，也会出现同一现象。
研究指出，这是因为公共住宅项目在政府的大额补贴下，为新的组屋所有者，尤其是首次购房者，创造了良好的开端。
有趣的是，新加坡的优质公立学校使得低收入阶层成为了新加坡代际财富流动性最高的群体之一，这一点与其他国家不同。
研究表明，“只要附近有公立学校，来自大众收入家庭的孩子就能受益。然而，住在新区的中等收入家庭的孩子情况不同，因为难以进入优质的公立教育机构，导致他们未来难以达到父母的财富水平。”
高收入家庭的子女通常与父母生活在相同的核心地区，因此其流动性基本与父母持平。
该研究由新加坡国立大学商学院金融系刘德光杰出讲席教授艾格华（Sumit Agarwal）、金融系院长讲席副教授钱文澜，以及国大房地产系院长讲席副教授兼房地产研究院主任程天富（Sing Tien Foo）、房地产系助理教授樊漪共同开展。
艾格华教授认为，“房产财富在新加坡人的总财富中占比最高，因此研究代际财富流动性是预测新加坡年轻一代未来发展的关键。”
他还强调，“有利的公共政策能够推动代际财富的流动。长期来看，随着跨越社会与经济阶层联姻的产生，这一趋势将趋于稳定。”
文章英文版刊发于The Straits Times，点击左下角“阅读原文”查看
原题为Type of housing Singaporean parents own can impact children's future economic status: NUS
翻译：谭瑞娇
