# 在新加坡跟发展商买公寓需要注意啥？ 看这一篇就够了

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Published: 2021-12-15
Source: 狮城新闻

新加坡（跟发展商）买新公寓主要流程 

**1 签订购房意向**

签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价5%为定金 (Option Fee)。

2 ******收到买卖合同******

两个星期之内，发展商会寄给买家正式买卖合约(S&P Sales and Purchase Agreemnt)。

3 **执行合约**

两个星期之内，发展商会寄给买家正式买卖合约(S&P Sales and Purchase Agreemnt)。

4 **支付印花税**

买家在签S&P之日起，两个星期之内需支付相应的印花税 Stamp Duty。

5 **支付尾款**

买家在签订意向书之日起，八个星期之内，支付剩余的15%。

常见名词解释 OTP OTPITON TO PUCHASE，既购房意向书。在新加坡，任何房产买卖都需要签订这个开放式合同。所谓开放的意思是，买家会支付一笔定金，卖家接受这笔定金，并且保证在一定期限内(Option period)内，留这个单位给买家。即使在此期间内，有更高的出价，卖家也必须不可以转卖给出高价的买家。如果买家逾期没有确定购买该单位，那么卖家会没收全部或者部分定金。例如跟发展商购房，支付5%定金后又决定放弃不买。发展商会退还3.75%给买家。

S&P 

Sales & Purchase Agreement，既买卖合约。跟发展商购买的房产，尤其是期房。买家没有办法看到真实的房字是什么养的。S&P会详细描述这个房子。包括户型图，每个房间的大小，装修材料，空调，家电的配置，保修期等等信息。S&P有政府标准的范本，发展商只允许更具项目不同进行添加，而不可以擅自修改基本条款。例如保修期12个月等等。

Exercise 

执行合约。买家在支付定金之后会拿到OTP。有了OTP就可以跟银行贷款。买家在贷款批准及慎重考虑之后，决定购买时，在S&P上签字，这就是执行合约。表示买家确定购买。签字日期也就是exercise date, 执行日期。此日期跟税费会有很大的关联。例如，买家4年之内出售房产，需要支付卖家印花税。4年的间隔就是买房的执行日期和卖房的执行日期的时间间隔。跟房子手续什么时候做完，房子什么时候建好并没有关系。 

注意事项

1 定金支付之后，如若贷款没有批准，定金是不会全部退还的。这点有别于其他国家。所以，购买前要先做好自己的贷款评估以及资金准备。

2 一旦执行合约之后，买家如果选择不买，发展商最多可追诉房价20%作为赔偿。如果买家已经支付超过20%，发展商需退还多出部分。

3 新加坡期房项目所有款项支付给项目账户，而不是直接支付给发展商。发展商用售房款项支付跟该项目相关的费用。不可以挪作他用。即使房子建好之后，房契还没有做好之前(相差12个月左右),钱也不可以移走。这样做可以确保房子质量问题，避免烂尾楼的出现。将买家的风险降到最低。不会出现发展商携款潜逃的问题。

4 拿到钥匙之后12个月内，如若有质量问题，发展商需在1个月内修复。如果不能，买家可自行寻找自己的承包商报价，再给发展商两个星期时间确定。之后由自己的承包商维修，费用向发展商索取。(这个出自S&P,新加坡通用的条款)。

5 购买期房，房子的付款根据工程进度进行。有别于中国，手续完成后，买家需要支付全部款项。在新加坡，买家付完首期20%之后，根据工程进度付款。例如地基打好了，再10%。所买单位墙壁天花板做好了，再给10%等等。所以，购买20楼的买家付款会晚于购买2楼的买家。在新加坡拖慢工程进度，对发展商来讲大多没有意义，因为没有进度根本拿不到钱。

6 买家会有自己的律师。律师会帮忙买家处理提交印花税，监督工程进度及放款等所有事项。所以，不用担心看不懂工程进度的文件，律师会确保这些不出问题。