# 无额外印花税，新加坡商业地产更值得投资

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Published: 2023-08-29
Source: 狮城新闻

大多数人在进行房产投资时，会更倾向于购买住宅房产而非商业房产，因为住宅房产的交易更加简易快捷。然而，在新加坡政府于2023年4月发布的最新房地产降温措施中，外国人首次购买房产所需缴纳的额外印花税从原来的30%上涨至60%，成为全球最高水平。因此，一些投资者将注意力转向了**无需缴纳额外买方印花税（ABSD）的商业地产**。

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01** **新加坡商业地产分类** 

**在新加坡有三种类型的商业地产：零售、工业和商业办公。**

零售物业包括零售商店、餐馆、健身房、酒吧，组屋和店屋（被规划为“保留建筑”的有7000多栋）；

工业涉及的工作空间，如B1（办公室，仓库）、B2（工厂）；

商业办公包括办公楼、酒店、商业店屋和商业园。

02** **新加坡商业地产地契** 

新加坡的商业地产地契一般分为：永久地契、999年、99年。新加坡土地有限，永久地契的物业十分稀缺且珍贵。永久地契的商业地产往往具有溢价。 

03** **新加坡商业地产四大优势** 

**第一：无需支付高额的额外印花税。**显而易见的，新加坡购买商业房产，只需要缴纳最高5%的印花税，但是无需缴纳住宅高达60%的额外印花税。

**第二：低廉的房产税。**自2015年以来，新加坡商业地产的房产税率就是年值的10%，无论用途，还是金额大小，税率都是固定的。而年值就是房子扣除装修和物业费用后一年的租金收入，这是每年新加坡税务局评估的。

**第三：面临的政策风险较少（相较于住宅市场）。**商业地产不受ABSD影响，只有工业地产需要缴纳卖方印花税。商业地产领域引起政府干预以影响市场动态的可能性不大，与住宅市场不同——政府致力于确保住宅市场保持可持续性并满足人口的住房需求。

**第四：稳定的收入来源。**商业租户所签署的租约往往更长，例如2 年或 3+3 年甚至更长的时间。这就确定了商业地产将会有稳定的收入来源。另一方面，住宅租户更倾向于寻求较短的 1 年租约，换句话说，住宅业主需要寻找新租户或更定期地协商续租。

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新加坡商业友好政策和稳定的政治背景使其能够继续成为投资者眼中具有吸引力的投资目的地。2023年在亚太区域内，新加坡在跨境投资方面的吸引力排名第二，也证明了新加坡资产的中长期前景依然良好。

图文｜网络整理

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