淡滨尼景丽轩执行共管公寓 开卖首日售出逾七成单位
新一轮房地产降温措施后的第二个执行共管公寓新项目（EC）景丽轩，在上周末推出首日即售出447个单位，占总单位数的72％。市场人士认为，地点、延迟付款方式，以及合理的价位是吸引买家的主要因素。预计接下来的EC项目会继续受到市场青睐。
青建地产（Qingjian Realty）星期天（12月4日）发文告说，景丽轩（Tenet）首日售出的447个单位平均销售价约为每平方英尺1360元。其中，约七成的买家选择延迟付款方式（Deferred Payment Scheme）。
文告说，所有的房型都受到买家欢迎，尤其是四房式单位。按照执行共管公寓的售屋条规，仅有30%的名额可分配给第二次买家，所有这类配额已全部用完，但符合条件的首次购屋者仍可选购。
这个由青建地产（Qingjian Realty）、三达利建筑（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）合资打造的项目位于淡滨尼62街。步行五分钟即达将于2030年竣工的跨岛线淡滨尼北站。项目距淡滨尼林荫大道公园也仅一公里，附近有多所热门中小学。
这是继10月推出的登丰嘉园（Copen Grand）之后，又一热销的EC项目。登丰嘉园推出首日就售出465个单位，占639个总单位的73%，平均尺价1300元。它在开售仅五个星期内就全部卖完。
| 延迟付款方式有助避开当前高利率
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时说，景丽轩受到买家欢迎，除了因为位于成熟区外，延迟付款方式，以及美国联邦储备局可能放缓加息也增加了买家的信心。
她预计，景丽轩将与登丰嘉园类似，会在再次开放给第二次买家购屋时售罄。
橙易产业（Orangetee & Tie）执行长陈道俊受访时说，降温措施和高利率对EC新项目影响不大。因为新项目早期支付的月供较低，买家也可以通过选择延迟付款方式避开当前的高利率。
他还说，EC不仅具有合理的入门价，室内面积通常也比类似房型的私宅大。“接连两个EC项目的热卖将增强买家的信心。而且因为与私宅价格差距扩大，EC将更具吸引力。”
合登集团（Huttons）执行长叶润明认为，除项目地点和延迟付款方式两个重要因素外，买家无须为避免支付额外买方印花税（ABSD）而先卖掉现有组屋也是很重要的一个原因。这样买家可以省去在EC竣工前租房的负担。
下一个推出的EC项目位于武吉巴督西8道，同样由青建地产和三达利建筑合资发展。黄秀莹说，项目预计在明年中推出市场，约有375个单位。随着库存减少，这个项目预计同样受欢迎。
