# 贷款额度又少了

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Published: 2022-11-19
Source: 狮城新闻

三大行刚刚公布了最新的固定利率配套。 **DBS，2-5年固定利率，4.25%**

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**OCBC，1-2年固定利率，4.3%**

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**UOB，2年固定利率，4.5%**

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三家银行都把房贷利率进行了大幅上调，其中UOB的固定利率上调幅度尤其大，达到了4.5%，但是浮动利率更好一些，仅是在三月期SORA上加0.7%。

这个时候签浮动还是固定，真的是见仁见智了，可以参考:[关于未来利率](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488086&idx=1&sn=9cf6a9c67edd78780b47587815943110&chksm=a6b4b16791c33871f7f3e7d120d76f313022284aa9b820f1e526fe799cac9de40f2283fc9bdc&scene=21#wechat_redirect) 但对买家来说影响更大的不是贷款利率，而是**总债务偿还率TDSR计算基准利率**。之前新加坡一直是用3.5%来计算买家的贷款能力，最新一轮的降温措施把这个基准利率提高到了4%，但现在银行觉得还是有风险，自己主动又提高了：

**DBS 4.25% / OCBC 4.5% / UOB 4.25%**

以OCBC为例，之前4%的时候，一万新币的月薪可以贷款115万新币；现在4.5%的话，一万月薪的贷款额度就变成了108万新币。

**相当于一次小降温。**

现在的买家的确不容易，一方面房价和租金齐涨，一方面购买能力不断下降。我的建议是保持好的心态，买得起的继续买，买不起就继续租，太阳照常升起，生活总要继续，不必焦虑。

在新加坡，大家终究会，**居者有其屋**。 

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