这一两年，我们见证了新加坡租房市场的火热，租金一路疯涨，以至于都开始有新闻在喊“连外籍人士都要吃不消了”！
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之前也说过，不要觉得租金涨了，房东乐呵呵地赚了个盆满钵满。因为：
01 房子的年值要涨了
租金一直涨，还有一件事最终也会被影响到，那就是房子的年值（Annual Value）。
简单来说，你每年应该交多少房产税，取决于年值及税率。
而年值其实就是你的房子能收多少租金，它就值多少钱，相当于一年的净租金收益。
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然后新加坡税务局（IRAS）每年都会重新评估年值。据说今年年初调过一次年值后，租金已经涨了20%。
今年这么涨下去，明年的年值肯定也不会少。
02 房产税税率也要涨
从2023年1月1日起，房产税率也要上调了。
自住型房产税率
（数据来自：IRAS）
非自住型房产税率
（数据来自：IRAS）
当年值和税率一起涨，要交的房产税自然也就变多了。
03 至少还有房产税回扣
不过，新加坡向来都是一边涨一边给颗枣。
所以财政部和税务局联合官宣：明年会为所有自住型房产（包括组屋和私人住宅）提供一次性60%的房产税回扣，最高减60新币。
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其中，1房式和2房式组屋的自住屋主明年还是不用缴纳房产税，因为他们的年值依然低于8000新币。
对于大多数其他类型组屋的自住屋主来说，扣掉回扣，他们将比2022年多付30-70新币的房产税。
以组屋为例，各种户型大概能扣多少，可以参考下图：
（数据来自：IRAS）
至于你家房子明年年值到底要涨多少，可以去HDB官网（组屋）和URA官网（私宅）参考租金数据。
另外，大家应该会在今年12月底之前收到自己的房产税税单，记得明年1月31日之前在IRAS官网缴税哦！
回扣会从缴纳的税额里面自动扣除，虽然最多不能超过60新币，但是能少一点是一点吧！
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问题来了！
租金涨了，
笑到最后的真的是房东吗？
这个问题的答案，
你能想明白吗？
房子无论大小
无论是买来自己住
还是拿来租
花出去的都不是个小数目
所以更要注意细节
稍有不慎
就可能导致以后麻烦不断
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