# 新加坡买房 找开发商买还是中介买？房价有区别吗

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Published: 2022-02-02
Source: 狮城新闻

提到买房，很多人都觉得，直接找开发商购买可以省去很多中介费。可是，现实情况真的是这样嘛？ 今天这期就给大家起底，**跟开发商直接购买新房单位，到底有没有额外折扣？**

市场现状 新加坡的房地产经营模式曾经历过几次变化。2010年以前，大型房地产开发商一般都拥有自己的销售团队，鼎盛时期队内销售人员可达上百人。新加坡知名的房地产开发商远东集团（Far East Organization）当时就拥有超过300人的大型销售团队。自2014年之后，因移民政策门槛拔高等多方面对房产市场的影响，**开发商发现，无论从销售业绩还是成本来看，**与其长期雇佣自己的销售团队，**不如直接和大型中介公司合作。**请**中介公司来负责销售**以及**样板间的日常运营**等。

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目前，除了远东机构还保留了少数自己的销售团队，并且自己运营样板间以外，**市面上大多数的楼盘**、开发商都是**请一个或者多个大型中介公司来负责销售和样板间的日常运营**。而开发商的销售部门则主要负责公司和项目的品牌推广。

跟开发商买房会更便宜吗？

答案是，**不会！**很多人都觉得直接找开发商购买可以帮开发商省去中介渠道的费用，从而开发商也会将这一部分费用给买家扣除掉。然而，这种情况在新加坡是**不存在的！**

为了保障买家的消费权益，新加坡的房地产交易是**全部公开透明**的。无论买家是通过什么正规渠道购房，无论是通过开发商还是中介**，购房价格全部统一**。每一套房产最终成交的合同价格等信息都会在市区重建局 (Urban Redevelopment Authority) **URA网站上公开显示**。目前市面上新楼盘的销售95%都是由房产经纪（房产中介）完成的。开发商会和房产经纪公司签署代理合同，严格要求并确保每一套单位，开发商和房产经纪能拿到的**最低价格都是一致的**。否则，房产经纪就没法卖房了。 

所以，既然买房的价格都一样，跟开发商买房还是跟房产经纪买房，就看买家个人对服务，以及专业度的要求和喜好了。**那通过房产经纪买房有哪些好处呢？**

为什么选择房产经纪？

1.便捷性 与开发商只负责买家买房不同，中介都提供非常完整的服务。从**选房，买房，甚至到后续的租房和卖房**，中介都会帮忙跟进，提供**一条龙服务**，非常细致、方便，而且也很让大家省心。 

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2.全面性 房产经纪除了提供全面的服务以外，在买房阶段还会给买家筛选多个开发商，从不同开发商的楼盘项目中，结合买家的自身情况给其推荐**最符合客户需求**，**性价比最高**的楼盘项目。对于初来乍到，对新加坡房市还比较陌生的小伙伴们来说，选择房产经纪先去熟悉新加坡的房市和各大楼盘是再不错的选择了！

3.专业性 专业的房产经纪更熟悉新加坡的**组屋，公寓买卖相关的房产政策**。一键房产更是会深入了解每一位客户的家庭状况、年龄、经济、风险偏好等具体情况，再根据不同客户的贷款能力，**量身定做**并推荐最适合的房产配置方案。 

**Alan划重点** 

现在大家了解到，在新加坡买房，无论是跟开发商还是跟中介购买，最后的价格都是完全一样的！

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