# 新加坡房地产投资介绍之二 URL: https://www.shicheng.news/v/2xgjl Published: 2022-08-01 Source: 狮城新闻 投资新加坡房地产，从投资的去向讲，可以分为购买现有的房地产单位和开发全新的房地产项目。近期的介绍，我们先聚焦投资购买现有的房地产单位。 新加坡的房地产投资标的，简单去划分，有工业（Industrial）、商业（Commercial）、院校（Institutional）和住宅（Residential）四大类。这里的院校，对应的是我国政府事业单位和医院、学校（如新加坡国立大学、南洋理工大学）。考虑到投资新加坡院校与一般中国投资人关系不大，本系列文章暂不展开。有兴趣的朋友可以添加得道智库小助手阿涛（GettingtaoATao）微信，欢迎提出各位关切的问题。我们汇总之后，再寻找机会推出相关的介绍文章。 ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022264.avif?1659276052) 中国建筑新加坡子公司作为主承包商承建的南洋理工大学教学楼 ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022265.avif?1659276052) 中国建筑新加坡子公司作为主承包商承建的新加坡国立杜克大学教学楼 **进行任何投资，最关心的指标之一，都会央行制定的基准利率，投资新加坡房地产也不例外。** 在新加坡，行使央行职能的是新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore），直属于总理办公室。总理办公室虽然名为办公室，级别却为部委，实际权限甚至完全大于一般的新加坡部委，对标我国的中央办公厅。 ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022266.avif?1659276052) 新加坡金融管理局 与中国的央行中国人民银行（央行）一样，新加坡金融管理局（金管局）不仅负责制定货币政策，也负责各种金融牌照的审核与发放，及金融机构的监督与管理。形式上，央行已经把证券方面的业务监管委托给了证监会，把银行、保险和信托方面的业务监管委托给了银保监会，所以，新加坡金管局的监督管辖范围应该超过了我国央行。 金管局现任负责人是尚达曼教授，印裔新加坡人，之前长期担任新加坡财政部部长。 ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022267.avif?1659276052) 尚达曼 对于有意在新加坡买房的投资人，金管局颁布的指标中，最值得关注的是三月期复合隔夜平均拆借利率（3-Month Compounded Singapore Overnight Rate Average） ，为便于称呼，我们就用新加坡的官方正式英文简称SORA吧！SORA三月一颁布，最新的SORA为0.772%（年化利息，如不特别指出，下同），2022年7月1日颁布，这个利率，是新加坡各大主流银行制定自己存款和贷款利率的基础。 ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022268.avif?1659276052) 新加坡发展银行 以新加坡发展银行（DBS）为例，最新的10,000新加坡元（新元）以下1,000新元以上金额的六月期固定存款利息（Fixed Deposits Home Rate 6 (FHR6)）为0.750%，优惠利率（Prime Rate）为4.25%。 DBS最新的住宅房贷产品分为活期、固定期、二合一和过渡期贷款。所谓二合一，就是将总的贷款本金中的一部分按照活期贷款处理，另一部分按照固定期贷款处理。 过渡期贷款最长期限为6个月，利率按照当时的优惠利率（Prime Rate）计算。 如果，您今天就决定在新加坡买房，并通过DBS贷款，在没有确定选择活期、固定期还是二合一贷款之前，您可以先简单粗暴的选择DBS过渡期贷款，成本为4.25%。过渡期贷款期限最多六个月，六个月之内或者届满之时，您可以自由切换其他贷款产品，没有锁定期（lock-in Period）的约束。 简单起见，您可以把锁定期和另一个词“履约期”（Commitment Period）等同，因为在这两个期限里，除非事先约定的事件发生，如卖出房产，您不能随便选择更换其他贷款产品，否则，需要承受罚金。 以下，是DBS现行的三款活期贷款产品和两款固定期贷款产品的介绍。 ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022269.avif?1659273782) 两年锁定活期贷款产品A ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022270.avif?1659273783) 两年锁定活期贷款产品B ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022271.avif?1659273783) 两年锁定活期贷款产品C ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022272.avif?1659273783) 两年固定期贷款产品A ![新加坡房地产投资介绍之二](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17022273.avif?1659273783) 三年固定期贷款产品B 通过以上五张表格，我们很快就能发现，目前DBS的三款活期贷款产品现行利率均没有超过2.5%，低至在2.0%左右。 我国目前的商业银行住房贷款利率，即使对于首套房，最优惠的利率，也超过了5.5%。 **由此，从投资房产的利息成本来看，新加坡完胜。**