新加坡“房租”再度飙升,原因:有钱人太多

2023年06月09日   •   50万次阅读

从去年开始,新加坡疯狂上涨的房租让不少外国打工人苦不堪言,甚至本地人面对疯涨的房租,不得不选择回家和父母同住!

但!

新加坡的“房租”还在涨!

新加坡有地住宅租金继续飙升,单在上一季就上扬了14.5%,年比涨幅达39.3%。

(图:来源自网络)

据消息人士称,新加坡豪华洋房供不应求和高净值人士的强劲需求,是推高租金的两大因素。由于新加坡土地面积小,供出租的豪华洋房非常有限。

市区重建局数据显示,建造中的有地住宅数量在2012年第四季达到顶峰之后,就大幅下降。截至今年第一季,新加坡约有7万3000个有地住宅,不到私人住房总量的19%。

过去两年,更多人在新加坡设立家族办公室,也推高了市场需求,因为外国人无法购买本地的有地房产,但他们付得起高昂的租金。

数据显示,所有三种有地房产类型的租金都上升了,这包括独立式洋房、半独立式洋房和排屋。

(图:来源自网络)

租金增幅最大的是位于黄金地段的独立式洋房,包括乌节路、里峇峇利、武吉知马、纽顿和诺维娜。从2020年第三季到今年第一季,租金中位数从每平方尺1.70新元升高到3.75新元,涨幅为120%。

这意味着,占地1万5070平方尺的独立洋房租金中位数,在不到三年的时间内增加一倍以上,从2万5619新元升高到5万6512.50新元。在新加坡,要归类为独立洋房,面积最少要1万5070平方尺。

估计这个市场的租金还有上涨的空间。

(图:来源自网络)

由于高净值人士和家庭在新加坡设立办公室或公司,说明他们有能力也愿意为优质洋房支付高昂租金。

虽然一些外国人可能已经拥有私人房产,但他们无法购买有地住宅,因为他们不是新加坡公民或永久居民。因此,他们愿意支付高价来租用一个宽敞的住宅,以适应他们的生活方式。加上最近新加坡把外国人的额外买方印花税上调到60%,这可能到导致更多外国人选择租房,包括租住洋房。

另外,私人公寓租金则出现放缓迹象,从去年第三季的8.3%和第四季的7.5%,滑落到今年第一季的6.2%。

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