时隔10年才见新项目 勿洛中心私宅受买家欢迎
勿洛馨居是在2011年登场的商住综合项目，共有583个住宅单位。（谢智扬摄）
勿洛市中心新项目Sky Eden@Bedok登场大卖，尽管买家的涌入部分可能是被政府将出台新一轮降温措施的传闻所挑起，但该地区时隔10年才有新项目推出，相信也带动了组屋提升者的积压需求。
新项目靠近勿洛地铁站，举目可见的私宅也只有勿洛馨居（Bedok Residences）这个在2011年登场的商住综合项目。
发展商星狮地产新加坡（Frasers Property Singapore）上周将Sky Eden@Bedok的开盘日提前三天，结果9月7日登场首日即热销118个单位，占总单位数的75％，平均销售尺价约2100元。
勿洛馨居当年登场时表现也不俗，首日售出六成单位，平均尺价为1350元。
勿洛是成熟住宅区，但勿洛地铁站周围触目可及的都是组屋。相比之下，相隔一个站点的丹那美拉地铁站周围则私宅林立。
勿洛馨居在2015年竣工，为99年地契，共有583个住宅单位。这个项目过去一年共有23个单位易主，转售价格每平方英尺介于1080元至1694元。
勿洛馨居出租活动非常活跃，过去一年签订多达288份租约，几乎占项目总单位的一半，三卧房单位月租介于3500元至6300元。
至于附近勿洛南一带的几个私宅项目也有一些转售交易，尺价介于900元至1775元之间。
当中转售交易较多的是属于永久地契的祥鹤谷（Flamingo Valley，393个单位，2015年竣工），有22个单位转手。
99年地契项目凯丰园（Casafina，224个单位，2000年竣工）则有10个项目转售。愉东园（Park East，211个单位，1994年竣工）则只有三个单位易主。
祥鹤谷、凯丰园和愉东园一年来分别签订了113份、35分和29份租约，租金介于2000元至5600元。
勿洛地铁站旁设有巴士转换站。这个勿洛交通枢纽与勿洛广场（Bedok Mall）和勿洛馨居这个商住项目结合。
从这里也可步行至附近Bedok Town Square、Heartbeat@Bedok等社区活动场所。
这一带的学校包括淡马锡初级学院（Temasek Junior College）、育青小学（Bedok Green Primary School）、务徳中学（Bedok View Secondary School），以及特别需求者协会加东学校（APSN Katong School）等。
伦多私宅项目开盘两天 八成单位卖出九成买家是本地人
伦多新住宅区首个私宅项目曲水伦庭（Lentor Modern）星期六（9月17日）开盘，两天内大卖508个单位，相当于项目84％的单位，成交价每平方英尺介于1856元至2538元。
国浩房地产（GuocoLand）星期天（9月18日）发表文告说，所有63个单卧房单位和231个双卧房单位都售罄。
248个三卧房单位也售出182个或73％；63个四卧房单位则卖出32个。
文告透露，项目92％的买家是新加坡人，其余为永久居民和海外买家。买家大多买来自住，而组屋提升者占多数。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说，曲水伦庭是伦多一带唯一的商住综合项目，因能提供生活便利而吸引许多买家。它也是这一带首个推出的项目，因此买家愿意进场争取先行者优势。
“买家已接受每平方英尺2000元或以上的尺价是未来的常态，所以他们不再观望。”
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出，买家对地点和房地产有信心，项目才会在推出的第一个周末就卖出超过三分之二的单位。
他说，买家对市区重建局的规划和汤申—东海岸线伦多地铁站提升周边房地产未来价值的潜力非常有信心。“伦多一带尚未完全发展，但这是毗邻伦多地铁站的第一个项目，因此能大卖。”。
对于买家涌入是否与揣测新一轮降温措施可能实施有关，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时另有看法。
他认为：“单是担心会有降温措施推出，不足以让人愿意投入超过100万元。买家首先必须对在伦多一带购买房地产有兴趣。”
| 分析师：若下来新项目热卖 市场过热风险或升温
房地产分析师王伽胜受访时说，曲水伦庭热销或许会加深房地产市场过热的印象，政府出台新一轮房地产降温措施的揣测可能更盛。
他表示，Sky Eden@Bedok和曲水伦庭先后大卖后，如果接下来的新项目也出现类似的情况，市场过热的风险可能升温。
不过他认为，政府目前对市场的告诫仍未像过去推出降温措施前那样频繁，因此降温措施短期内预料不太可能推出。
据《联合早报》向市场人士了解，曲水伦庭也有买家成批购入多个单位的情况。不过，发展商回复本报询问时证实项目并没有成批购入的交易。
曲水伦庭是与伦多地铁站连接的综合商住项目，居民可通往结合餐饮、超市和托儿中心的商场，这个项目预定2026年竣工。
